Дело № 2-5245/2025

УИД 23RS0040-01-2025-006916-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании задолженности по договорам подряда №РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «НТС», НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о взыскании солидарно задолженности по договорам подряда № РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 в размере 12 900 147,36 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «НТС» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (цессии) № б/н от 01.10.2025, согласно которому уступаемое требование состоит в истребовании у НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженности по оплате выполненных работ по договорам №РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 111 899,41 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 281 724,53 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах с электрическими плитами) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 468 341,10 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1 041 489,23 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту фасада (комплексный ремонт фасада) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 3 286 099,51 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 577 309,36 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 380 368,31 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 608 407,50 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 5 585 312,02 рублей, а всего 12 900 147,36 рублей.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.11.2025 производство по делу в части требований истца к ООО «НТС» прекращено.

Кроме того, истец уменьшил заявленные требования и просил взыскать с ответчика НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженность в размере 5 847 393, 95 рублей.

В приобщенных к материалам дела письменных возражениях НКО «Фонд капитального ремонта МКД» на исковое заявление, ответчик заявленные требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд не усматривает препятствий для разрешения спора в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени, дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между Некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «НТС» заключены договоры №РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в городе Краснодаре.

По настоящим Договорам Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Результатом работ по настоящему Договорам является законченный капитальным ремонтом Объект, что подтверждается комиссионным Актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительными нормами и правилами, государственными стандартами, ведомственными строительными нормами и иными нормативно-техническими документами РФ, переданный Подрядчиком и принятый Заказчиком по Акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ: 

1. По договору № РТС223А240078 от 14.11.2024:

За выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 111 899,41 рублей.

За выполненные работы по капитальному ремонту крыши (с заменой кровельного покрытия из рулонных или мастичных материалов (с утеплением)) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 559 196,39 рублей.

За выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах с электрическими плитами) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 468 341,10 рублей.

За выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 1 041 489,23 рублей.

За выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 380 368,31 рублей.

2. По договору № РТС223А240079 от 14.11.2024:

За выполненные работы по капитальному ремонту фасада (комплексный ремонт фасада) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с комиссионным актом приемки выполненных работ, актами приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о выполненных работ по форме КС-3 сумма выполненных работ составила 3 286 099,51 рублей.

Таким образом, по договорам № РТС223А240078 от 14.11.2024 и №РТС223А240079 от 14.11.2024 по выполненным работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в городе Краснодаре общая сумма задолженности по вышеуказанным объектам составила 5 847 393, 95 рублей.

Судом установлено, что работы, выполненные ООО «НЗТ», НКО «Фонд капитального ремонта МКД» приняты, результаты выполненных строительно-монтажных работ эксплуатируется по назначению. 

Однако оплата задолженности за выполненные работы не произведена.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 этого Кодекса.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (статья 711 ГК РФ).

В соответствии со статьей 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком, оформленные актом, подписанным обеими сторонами, в соответствии со статьей 753 ГК РФ является основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

В силу пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В рассматриваемом случае результаты работы были сданы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» и приняты последним без замечаний. 

Подрядчик обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ).

Замечаний к результату работы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не предъявлено, экспертиза качества работы Заказчиком не назначалась. 

Поскольку результат работ принят НКО «Фонд капитального ремонта МКД», на ответчике лежит обязанность по оплате выполненных работ. 

01.10.2025 между ООО «НТС» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (цессии) № б/н, согласно которому уступаемое требование состоит в истребовании у НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженности по оплате выполненных работ по договорам №РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 111 899,41 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (в домах с электрическими плитами) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 468 341,10 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения (без электрических плит) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 041 489,23 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту фасада (комплексный ремонт фасада) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 286 099,51 рублей; за выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 380 368,31 рублей, а всего 5 847 393, 95 рублей.

Как указано в п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет

Как указано в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В связи с чем 15.10.2025 ФИО1 на основании заключенного договора уступки прав требований (цессии) от 01.10.2025 № б/н направил в НКО «Фонд капитального ремонта МКД» претензию о взыскании задолженности по оплате выполненных ООО «НТС» работ по договорам №РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024.

Ответ на претензию не последовал, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, поскольку в настоящее время задолженность не погашена, требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма подлежащей уплате государственной пошлины составляет 64 932 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с НКО «Фонд капитального ремонта МКД», в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 64 932 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании задолженности по договорам подряда № РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1132300005650) в пользу ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>) задолженность по договорам подряда № РТС223А240078 от 14.11.2024 и № РТС223А240079 от 14.11.2024 в размере 5 847 393,95 рублей. 

Взыскать с Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***> ОРГН: 1132300005650) государственную пошлину в размере 64 932 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Подгорнова