Мотивированное 

решение

 

изготовлено 27.10.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.10.2018 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Кордюковой Н.А.,

при секретаре Стариковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Верх-Нейвинский о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на наследственное имущество и признании сделки купли-продажи недействительной, ФИО3 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Верх-Нейвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: .... .... ***.

18.02.16г. ФИО4 скончалась. Ее правопреемник ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Верх-Нейвинский о включении жилого дома по адресу: .... ул. .... ***. в состав наследства ФИО4, признании ее принявшей наследство дочери ФИО4 и признании единоличного права собственности на наследственное имущество -жилой дом по адресу: .... ул. .... ***.

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО1, Администрации Невьянского городского округа о признании единоличного права собственности на наследственное имущество- жилой дом по адресу: .... ул. *** ***.и признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: .... ул. .... ***. совершенной ФИО3, ФИО1 недействительной.

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: .... ул. *** ***.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ее дочь ФИО4 с 1988 года проживала без регистрации брака с 1 22. 11.1988 г. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 1 и ФИО4 должны были построить жилой дом на земельном участке в поселке Верх-Нейвинский по ул. .... площадью 1306 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 08.09.1988г. ***. Фактически договор был подписан только ФИО4, она вкладывала деньги на строительство дома. Между ФИО4 и ФИО2 имелось соглашение, по которому он предоставлял сожительнице свой земельный участок, а она должна была на свои средства построить там дом. Право собственности на дом должно было быть оформлено за ФИО4 Дом, согласно договору и проекту, построен и используется по назначению с 1993 года. ФИО4 содержала его, осуществляла все необходимые платежи. 

В 2013 году 1умер. Наследники ФИО2 на дом не претендовали и ФИО4 продолжала жить в нем. В 2015г. ФИО4 оформила право собственности на дом в судебном порядке и подарила его ФИО1 18.02.16г. ФИО4 скончалась. После ее смерти ФИО1 фактически приняла ее имущество в виде дома и предметов домашнего обихода. 16.11.2016г. ФИО1 продала жилой дом по адресу .... ул. .... *** ФИО3 за 250000 руб. 

ФИО2 в обоснование иска пояснил, что является племянником 1 После его смерти он своевременно обратился к нотариусу, но свидетельство о праве на наследство не получил, так как не собрал необходимые документы. В 2018г. он узнал, что жилой дом по адресу: .... ул. *** ***. продан ФИО1 ФИО3 С указанной сделкой он не согласен, так как жилой дом принадлежал его дяде 1 Его сожительница ФИО4 не принимала участие в строительстве дома, так как не работала и находилась на иждивении 1 ФИО1 являлась ненадлежащим собственником дома и сделка купли- продажи совершенная ею является ничтожной.

ФИО3 в обоснование иска пояснила, что 16.11.2016г. ФИО1 продала ей жилой дом по адресу .... ул. .... ***00.00.000000 руб. ничтожной. ФИО3 ознакомилась со всеми документами, с решениями суда и посчитала, что ФИО1 является надлежащим собственником дома. ФИО3 считает, что является добросовестным приобретателем и не должна возвращать дом. В настоящее время она произвела ремонт в доме, который в последние годы был не жилым, поскольку из него был украден газовый котел.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, против исковых требований ФИО2 возражал.

ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, против исковых требований ФИО1 и ФИО3 возражали.

ФИО3 и ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали, против исковых требований ФИО2 возражали.

3 лицо -ФИО8 исковые требования ФИО2 поддержала. 

Администрация Невьянского городского округа и Администрация городского округа Верх-Нейвинский в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и 1 проживали в незарегистрированном браке с 18.03.1988г. Указанный факт подтверждается справкой о прописке, из которой видно, что по адресу .... *** зарегистрирована ФИО4 и ее гражданский муж 1 Последний зарегистрирован с 18.03.1988г. (л.д.14)

Как видно из решения Верх-Нейвинского поселкового Совета народных депутатов .... от 05.07.1988г. *** 1 был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: .... ул. .... ***. размером 1385 кв.м. (л.д.13) 

В дальнейшем, указанное решение было утверждено Невьянским городским Советом народных депутатов (л.д.12)

00.00.0000 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по которому 1 и ФИО4, именуемые в дальнейшем «застройщики» обязаны построить жилой дом на земельном участке в поселке .... площадью 1306 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 ***. (л.д.8-11)

Как усматривается из договора, он был подписан только ФИО4. 1 обязательство по возведению жилого дома, на себя не брал.

Суду было представлено соглашение (л.д.74) из которого усматривается, что 22.11.1988г. 1 и ФИО4 договорились, что 1 предоставляет ФИО4 земельный участок по адресу: .... ул. .... ***., а ФИО4 возводит на нем жилой дом на собственные средства. При этом право собственности на дом будет признано за ФИО4

Однако, суд сомневается в подлинности данного документа. Соглашение составлено, в присутствии директора ПТО ЖКХ 2, но им не заверено. На документе отсутствует печать ПТО ЖКХ. В настоящее время, возможность проверить подлинность соглашения утрачена, в связи со смертью 1 и ФИО4 

29.06.1993г. 1 представил договор о возведении жилого дома по адресу: .... ул. .... ***.(т.2 л.д.45) и Невьянским БТИ было зарегистрировано за ним право собственности на спорный .....06.1993г.(л.д.111)

Рассматривая вопрос о возведении дома, суд выслушал свидетелей, представленных сторонами. 

Свидетели 3, 4, 5 пояснили суду, что жилой дом по адресу .... ул. .... ***. был фактически построен ФИО4 на собственные средства. 1 злоупотреблял спиртными напитками и систематически не работал.

Свидетели 6 7 пояснили суду, что жилой дом строил 1, который был по профессии плотник. Он работал в строительной организации, а ФИО4 не работала, занималась домашним хозяйством.

Таким образом, свидетели дают противоречивые показания. Проверить документально, кто и сколько внес на строительство дома, у суда возможности нет, из-за отсутствия справок о заработке 1 и ФИО4 за период с 1988-1993г.

Суд считает, что жилой дом по адресу: .... ул. .... ***. был построен на совместные средства 1 и ФИО4 и для их общего пользования. 

Об этом также свидетельствует тот факт, что по адресу: .... ул. .... ***. были прописаны и 1 и ФИО4, оба одновременно с 26.09.2006г. (л.д.15)

Учитывая, что 1 и ФИО4 проживали в незарегистрированном браке, то при определении их права на жилой дом суд руководствуется нормами Гражданского Кодекса Российской федерации.

Статья 244. Гражданского Кодекса Российской федерации. устанавливает, что

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Статья 245. Гражданского Кодекса Российской федерации. устанавливает, что

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Учитывая, что нет документального подтверждения, кто и сколько внес на строительство дома, то суд считает необходимым признать доли 1 и ФИО4, в спорном имуществе равными.

1скончался 25.03.2013г. (л.д.28) ФИО4 скончалась 18.02.16г. (л.д.99).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает необходимым включить в состав наследства 1 и ФИО4, по 1\2 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: .... ул. .... ***.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

1 и ФИО4 завещания после своей смерти не оставили. 

П. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

У 1 наследников первой очереди не было.

В соответствии со ст. 1143. Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками второй очереди являются

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

У 1 имелся брат 8, который скончался 22.01.2006г.(л.д.31).

Его сын ФИО2 18.09.2013г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства дяди 1(л.д.29).

Другие наследники за принятием наследства 1 к нотариусу не обращались.

ФИО2 обратившись к нотариусу 18.09.2013г. не собрал необходимые документы и на настоящее время свидетельство о праве на наследство 1 не получил.

После смерти ФИО4 наследником первой очереди является ее мать ФИО1 Родственные отношения подтверждены свидетельством о рождении и свидетельствами о регистрации брака.

После смерти ФИО4, мать нотариально право на наследство не оформила, но фактически приняла его, распорядившись частью наследства и предметами домашнего обихода дочери.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд считает необходимым признать ФИО1 принявшей наследство после смерти дочери ФИО4 

Поскольку, наследники 1 не оформляли право на наследство и не требовали передать им жилой дом, то 19.11.2015г. ФИО4 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу .... ул.... ***.

Заочным решением от 12.01.2016г. исковые требования ФИО4 были удовлетворены.(л.д.81-82)

17.02.2016г. ФИО4 подарила жилой дом по адресу .... ул. .... ***. матери ФИО1 (л.д.139-140)

Однако сделка не была зарегистрирована.

Решением Невьянского городского суда от 20.09.2016г. суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу .... ул. .... ***. за ФИО1 по договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО1(л.д.141)

16.11.2016г. ФИО1 продала жилой дом по адресу .... ул. .... *** ФИО3 за 250000 руб., что подтверждается договором купли –продажи (л.д.154)

Определением от 08.08.2017г. Невьянским городским судом отменено заочное решение от 12.01.2016г. о признании права собственности ФИО4 на спорный дом.

Определением от 25.10.2017г. отменено решение Невьянского городского суда о признании договора дарения действительным и регистрации права собственности на дом за ФИО1 от 20.09.2016г., по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, учитывая, что основанием признания права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу .... ул. .... ***. являлись решения суда, которые в настоящее время отменены, то сделка купли- продажи спорного дома совершенная между ФИО1 и ФИО3 является ничтожной, поскольку не основана на законе.

Статья 166. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На основании изложенного, суд делает вывод, что сделка купли- продажи жилого дома по адресу .... ул. .... ***. заключенная 16.11. 2016г. между ФИО1 и ФИО3 является ничтожной, поскольку отменены решение суда о признании за ФИО4 право собственности на спорный дом и решение суда о регистрации права собственности на спорный дом за 9

Однако, ФИО3 обратилась с иском о признании ее добросовестным приобретателем и не применением последствий предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с ПЛЕНУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМОМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ».

37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 приобрела жилой дом по адресу .... ул. .... ***. по возмездной сделке. Как видно из расписки, вся сумма по сделке передана продавцу.

Все правоустанавливающие документы продавца ею были проверены. Право ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП., на основании решения суда. Судебного спора о праве собственности на дом, в тот момент не было. Сделка была проверена работниками ЕГРП.

Таким образом, усомниться в праве собственности ФИО1 на спорный дом не было оснований. 

Поэтому суд приходит к выводу, что ФИО3 является добросовестным приобретателем и нет оснований для применения последствий ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 223. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Кроме того, в соответствии с указанными нормами закона, истребовать имущество может его собственник, а на момент заключения сделки купли- продажи ФИО2 не являлся собственником спорного жилого дома, поскольку не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право.

Статья 1105. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Законодатель под невозможностью возврата имущества в натуре понимает отсутствие у приобретателя соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила такая невозможность.

Таким образом, наследник, принявший наследство по истечении срока, имеет право на денежную компенсацию своей доли в наследстве, а не на истребование имущества в натуре у третьих лиц. 

Последствия, возникающие в результате признания права на наследство, не должны затрагивать права и интересы третьих лиц, к которым имущество перешло на законных основаниях. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть признан собственником жилого дома по адресу .... ул. .... ***, а имеет только право на денежную компенсацию своей доли наследства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что необходимо: включить в состав наследства ФИО4 1\2 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу .... ул. .... ***.; включить в состав наследства 1 1\2 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу .... ул. Арапова ***.; Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти дочери ФИО4 ; признать недействительным договор купли- продажи жилого дома по адресу .... ул. Арапова ***. заключенный 16.11. 2016г. между ФИО1 и ФИО3.; признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома по адресу .... ул. Арапова ***. 

В части исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании единоличного права собственности на жилой дом по адресу .... ул. .... *** необходимо отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Включить в состав наследства ФИО4 1\2 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу .... ул. .... ***.

Включить в состав наследства 1 1\2 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу .... ул. .... ***.

Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти дочери ФИО4. 

В признании права единоличной собственности на жилой дом по адресу .... ул. .... ***. ФИО1 отказать.

Признать недействительным договор купли- продажи жилого дома по адресу .... ул. .... ***. заключенный 16.11. 2016г. между ФИО1 и ФИО3.

ФИО2 в исковых требованиях о признании единоличной собственности на жилой дом по адресу .... ул. .... ***. отказать.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома по адресу .... ул. .... ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде, с подачей жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья