Дело № 2-1-4205/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Пириевой Е.В., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 на момент заключения договора купли - продажи на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что заявление о переходе права собственности от ФИО4 в регистрирующий орган не поступало. В связи со смертью ФИО4 государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была проведена, вместе с тем договор купли-продажи был фактически исполнен, жилое помещение было передано истцу, в нем она и проживает. Продавец добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости. В связи с тем, что договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО3 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежали земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 416448 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 267014 рублей, а стоимость земельного участка 149434 рубля. Указанная сумма получена продавцом в момент подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы подтверждающие оплату коммунальных услуг (п.п. 7, 8). 

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 

Из сообщения нотариуса города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела после умершего ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи по заявлению истца была приостановлена в связи с отсутствием заявления собственника. 

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО4 и ФИО7 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО3 не состоялась по причине смерти продавца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно. 

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО6