К делу № 2-5495/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» о защите прав потребителя и признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № в виде 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью, с учетом холодных помещений, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ООО «Кубань Строй Стандарт» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира, условный строительный №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде указанного жилого дома. Участник (Истец) долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей и была оплачена в полном объеме.

Согласно пункту 3.1 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первый квартал 2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику- шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, заплатив стоимость квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передачи квартиры в срок, установленный соглашением сторон- шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме. Против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ООО «Кубань Строй Стандарт» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, ООО «Кубань Строй Стандарт» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства. 

В силу п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира с условным строительным номером №, расположенная на 16 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 2, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Из п.3.1 договора следует, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первый квартал 2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику- шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Как достоверно установлено судом, истец свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости выполнил в полном объеме, однако объект долевого строительства истцу так и не был передан.

Поскольку, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. 

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признании права за ФИО1 право собственности на незавершенный объект строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью, с учетом холодных помещений, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: