Дело № 2-967/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.А., при секретаре Корневой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Костромы о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что 22.02.2017 г. умерла его мать С которая была зарегистрирована по адресу 1, 26.08.2016 г. он и она обратились в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы с заявлением о передаче указанного жилого помещения в общую долевую собственность по ... доле каждому. На протяжении некоторого времени нам пришлось собирать документы для оформления договора приватизации, однако в связи с плохим состоянием здоровья матери, они не смогли его получить, по сообщению администрации г. Костромы договор приватизации был оформлен, но получить его и оформить регистрацию он не смог, поскольку мать умерла. Все необходимые требования для заключения с ними договора приватизации занимаемого жилого помещения были соблюдены, по существу договор передачи квартиры в собственность состоялся. Он является единственным наследником у матери, проживал с матерью на момент ее смерти, фактически принял наследство оставшееся после смерти матери.

Истец просит признать договор приватизации заключенным, включить ? долю вправе на двухкомнатную квартиру в состав наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования просит признать заключенным договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу 1 признать за ним в порядке наследования право собственности на ... долю квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Костромы не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С и ФИО1 проживали по адресу 1 по договору социального найма, 26 августа 2016 года С и ФИО1 обратились в администрацию города Костромы с заявлением о передаче указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда в общую долевую собственность по ? доле каждому.

С умерла 

<

дата> г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 22.11.2017 г. (л.д. 9)

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы было отказано в переоформлении договора приватизации в связи со смертью ФИО2, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

Договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу 1 был подписан собственником жилого помещения 13 февраля 2017 года.

С и ФИО1 для подписания договора не явились.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов С имела заболевания, состояла на учете в психоневрологическом диспансере.

Как пояснил истец его мать после подачи документов на приватизацию заболела, перенесла инсульт, перестала выходить из дома. Так и не оправившись от болезни она умерла в 

<

дата> года.

Указанные обстоятельства подтвердила в суде свидетель О

При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку ФИО1 и С., представив необходимые для приватизации документы, выразили свою волю на приватизацию квартиры, в которой по смыслу указанного Закона им не могло быть отказано, однако подписание и регистрация договора не произведено в связи со смертью С., то есть по независящим от истца причинам, договор приватизации следует признать заключенным, передав в собственность ФИО1 ... долю жилого помещения, причитавшаяся С ... доля квартиры подлежит включению в наследственную массу умершего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.ст.1142, 1143 и 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди у С на день открытия наследства является ФИО1, который приходится ей сыном.

До смерти С ее сын ФИО1 проживал с ней в квартире по адресу 1, после ее смерти он принял наследство, продолжал проживать в спорной квартире, нести бремя расходов по ее содержанию, распорядился ее личными вещами.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Оценивая исследованные при рассмотрении дела доказательства, суд считает, что ? доля в праве на квартиру по адресу: 1, должна быть включена в наследственную массу после смерти С принадлежность данной квартиры умершей на день ее смерти сомнений не вызывает, никем не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на ... долю в праве на спорную квратиру как за наследником после смерти матери С

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу 1, между С, ФИО1 и администрацией г. Костромы.

Включить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 1 в состав наследственной массы С, умершей 

<

дата> года

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире в порядке приватизации и право собственности на ? долю в квартире в порядке наследования после смерти С.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья