Дело № 2-441/2020

73RS0025-01-2020-000437-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Благовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 19.11.2019 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора являлось обязательство сторон заключить в будущем, не позднее 01.03.2020 основной договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 10,29 га с оценкой 390 баллогектаров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный земельный участок на момент подписания предварительного договора принадлежал ответчику на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2019. Пунктом 3 предварительного договора сторонами установлена окончательная продажная цена отчуждаемого земельного участка в размере 50000 руб. в соответствии с п. 6 предварительного договора от 19.11.2019, в день подписания предварительного договора, истец уплатил ответчику задаток в размере 50000 руб. 19.02.2020 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым срок заключения основного договора устанавливается до 01.06.2020. В марте 2020 года, в ходе оформления документов для заключения основного договора, истцу стало известно о продаже ответчиком земельного участка неизвестному лицу.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 309, 310, 380, 381 ГК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 задаток в сумме 50000 руб. в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от 19.11.2019, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иском заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ульяновской области в суд не явился. Извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что 19.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 10,29 га с оценкой 390 баллогектаров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям данного предварительного договора, стороны договорились в срок не позднее 01.03.2020 заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 10,29 га с оценкой 390 баллогектаров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Площадь отчуждаемого земельного участка подлежит уточнению после фактического выделения (межевания) и оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Цена земельного участка определена в 50000 руб. (п. 3).

В качестве задатка Покупатель передает продавцу 50000 руб. до подписания настоящего договора (ст. 381 ГК РФ) (п. 6).

19.02.2020 между ФИО4, действующего от имени ФИО2 и ФИО1 в п. 1 предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2019 внесено дополнение (изменение) и он изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем, не позднее 01.06.2020 договор купли-продажи (основной договор) земельного участка – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 10,29 га с оценкой 390 баллогектаров, расположенного по адресу: 

<

...>.

Все остальные положения вышеуказанного договора остаются без изменения и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Во исполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, истец передал ответчику задаток в размере 50000 руб., что подтверждается распиской в получении денег от 19.11.2019 (л.д.9).

Задатком в силу п.1 ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями ст.381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям ст.381 ГК РФ, отражены сторонами в п.6 предварительного договора.

Таким образом, при разрешении исковых требований в части испрашиваемой истцом суммы задатка, исходя из приведенных выше норм материального права, суду надлежит установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в предусмотренный предварительным договором срок – 01.06.2020, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Основанием к незаключению основного договора в срок до 01.06.2020 явилось реализация ответчиком ФИО2 спорного земельного участка ООО «КФХ Возрождение» 22.01.2020, что подтверждается Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном законом порядке за ООО «КФХ Возрождение».

Положения п. 6 предварительного договора, предусматривающего возврат продавцом денежных средств, полученных в качестве задатка в двойном размере. Сумма задатка в размере 50000 руб. продавцом ФИО1 не возвращена. Основной договор между сторонами не заключен.

Давая оценку действиям сторон, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, основной договор заключен не был по причине того, что ответчиком земельный участок был реализован третьему лицу 22.01.2020. Каких-либо действий об уведомлении истца об изменении условий предварительного договора либо его расторжении ответчиком в судебное заседание не представлено.

По смыслу действующего законодательства, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Вместе с тем, материалы дела содержат сведения о том, что ответчик утратила интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению с истцом, не совершив действий, направленных на заключение основного договора. Совокупность установленных обстоятельств позволяет прийти к выводу, что действия ответчика не были добросовестными и не свидетельствовали о намерении заключить сделку с истцом.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2008 №53-В08-5, задаток является согласно ст.329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

При таких обстоятельствах, задатком по предварительному договору от 19.11.2019, заключенному между сторонами, обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца, являющегося собственником земельного участка и покупателя ФИО1, заключить основной договор купли-продажи земельного участка, на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Задаток выполнял также и платежную функцию. Истцом в качестве задатка была внесена полная стоимость земельного участка, установленная сторонами.

Таким образом, для применения положений п.2 ст.381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Соответственно, на истце, в соответствии со ст.380, 429 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ лежит обязанность предоставить доказательства уклонения ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, а на ответчике - доказательства в обоснование своих возражений.

С учетом установленных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что неисполнение предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, допущено стороной, получившей задаток, то есть продавцом.

Поскольку спорный земельный участок реализован до даты, указанной в дополнении к предварительному договору и ФИО1 не приобретен, доказательства возврата денежных средств истцу ответчиком суду не представлены, то платеж в виде спорного задатка подлежит возврату лицу, его уплатившему в двойном размере. Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что сделка не состоялась по вине истца (покупателя) не представлено.

По условиям предварительного договора стоимость земельного участка определена сторонами в 50000 руб. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере, в сумме 100000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 3200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова