УИД: 61RS0050-01-2025-000082-90

Дело № 2-267/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Р.А.Л., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Р.А.Л. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 381 650 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, в силу требований закона, при регистрации права на жилой дом было зарегистрировано обременение в пользу банка (залогодержателя). Свои обязательства по договору ответчик исполнял надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № отсутствует. Однако погасить в ЕГРН запись о залоге на жилой дом с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с утратой залогодержателем документарной закладной на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующей (прекращенной) в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Р.А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Р.А.Л. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 381 650 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.А., как продавец с одной стороны, и Р.А.Л., как покупатель с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи после государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого дома объект недвижимости, приобретаемый покупателем по договору, находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». С момента государственной регистрации сделки купли-продажи на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» по существу договора покупатель является залогодателем, права залогодержателя удостоверяются закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН, с отметкой о наличии обременения: ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона установлена в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке ПАО «Сбербанк России», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком исполнены обязательства по кредитному договору, задолженность отсутствует.

Судом также установлено, что истцом закладная утрачена.

На основании уведомления Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение заявления ПАО Сбербанк о погашении записи об ипотеке приостановлено, в связи с отсутствием приложенной к заявлению закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом тех обстоятельств, что обязательства по кредитному договору исполнены, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения залога отсутствуют, обременение в виде залога недвижимости (ипотеке) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует считать прекращенным.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Применительно к положениям приведенной нормы процессуального права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Р.А.Л., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей, удовлетворить.

Признать регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующей (прекращенной).

Взыскать с Р.А.Л. (паспорт № выдан ТП в гор.Пролетарске межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в гор.Сальске ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 февраля 2025 года