Дело № 2-258/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района 

<

...> лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Согласно договора дарения удостоверенного секретарем исполнительного комитета Золотополенского сельского совета народных депутатов Кировского района Крымской АССР ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестр № и зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 принадлежало право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,8 кв.м., в том числе 29,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Золотополенским сельским советом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Золотополенского сельского совета ФИО3, был выдан государственный акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 845 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете жилой дом площадью 117,4 кв.м. кадастровый №.

На основании сведений, размещенных на кадастровой карте Российской Федерации,по адресу: 

<

адрес>расположен земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 845 кв.м.

После смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, которой было заведено наследственное дело №.

Согласно извещения о заведении наследственного дела с разъяснением отдельных вопросов, связанных с оформлением свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что в п. 1 Договора дарения указан предмет договора, который передается в дар - «1/2 часть жилого дома с надворными строениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,8 кв.м».

Регистрационный штамп Феодосийского Бюро технической инвентаризации на выше указанном договоре дарения подтверждает регистрацию права на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия № от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрация права за ФИО3 на 1/2 часть жилого дома (что составляет квартиру №), в 

<

адрес> а из ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в БТИ имеются сведения об инвентаризации квартиры № (1/2 части дома), расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м. на дату ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> стоит ранее учтенное здание - жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м. кадастровый №. Сведения о кадастровом учете квартиры №, по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая противоречия в документах, устанавливающих право собственности на наследуемое имущество, не представляется возможным определить объект наследственного имущества, а именно: является ли ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанную ? долю жилого дома и земельного участка как целого в порядке наследования, в связи с тем, что имеются противоречия в частности в следующем:

в договоре дарения указано, что наследодатель приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, что составляет собой квартиру №;

земельный участок принадлежит на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок и указан адрес расположения квартира №, а вид разрешенного использования указан как для индивидуального жилищного строительства.

Временем определено, а также установлено, что истцу принадлежит в жилом доме Литер «А,а,а1» следующие помещения: 2-1 подсобное помещение, площадью 11,3 кв.м.; 2-2 ванная комната, площадью 4,6 кв.м.; 2-3 прихожая, площадью 2,5 кв.м.; 2-4 кухня, площадью 8,4 кв.м.; 2-5 жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; 2-6 жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; 2-7 кладовая, площадью 1,7 кв.м. 

<

адрес> помещений, принадлежащих истцу в жилом доме Литер «А,а,а1» составляет 57,8 кв.м.

Кроме как в судебном порядке у истца нет другой возможности признать право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки и реализовать свои права на указанное недвижимое имущество.

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования позволит истцу в полном объеме реализовать право собственности на наследуемое имущество.

Истец просит прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3, на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий, площадью: 57,8 кв.м. и 59,6 кв.м. Признать 1/2 долю жилого дома № по 

<

адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 57,8 кв.м. и признать право собственности на нее за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования после смерти ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее в судебном заседании пояснила, что между блоками принадлежащими ей и умершей не имеется проходов. Коммуникаций общих не имеется, земельный участки отделены забором, имеются самостоятельные выходы на земельные участки.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с представленным свидетельством о рождении I-АГ № (л.д.19) ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО5, в графе мать указана ФИО3.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-АП № (л.д.20) ФИО6 зарегистрировал брак с ФИО3, после чего супругам присвоены фамилии ФИО6.

Согласно справке о заключении брака № (л.д.21) в отделе ЗАГС Администрации г. Мурманска имеется запись акта о заключении брака между ФИО7 и ФИО1, после регистрации брака супругам присвоена фамилия ФИО7.

Впоследствии брак между ФИО7 и ФИО1 был расторгнут, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО7 (л.д.22).

Исходя из свидетельства о смерти I-АЯ № (л.д.7) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 истец обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.54).

Было заведено наследственное дело. Иным наследником на имущество умершей является ФИО8 – сын умершей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу ее дочери ФИО1. 

Исходя из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО3 ? часть жилого дома с надворными строениями находящимися в с. 

<

адрес> состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой 29,3 кв.м.

Указанный договор дарения был зарегистрирован в исполнительном комитете Золотополенского сельского совета народных депутатов под реестровым номером №.

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145) материалы инвентарного дела № имеют запись о регистрации права собственности за: ФИО3 (1/2 доля), что составляет 

<

адрес> на основании договора дарения, удостоверенного Золотополенским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ ода № и ФИО2 на 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Золотополенским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Исходя из копии инвентарного дела (л.д.146-155) домовладение по 

<

адрес> в с. Золотое Поле состоит из: 

<

адрес> состоящей из прихожей № площадью 2,7 кв.м., кладовой № площадью 1,7 кв.м., жилой № площадью 17,2 кв.м., жилой № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., веранды I площадью 8,6 кв.м.. подсобной II площадью 4,3 кв.м., ванной III площадью 4,7 кв.м., общей площадью 59,6 кв.м.

Квартиры № состоящей из подсобной № площадью 11,3 кв.м.. ванной № площадью 4,6 кв.м., прихожей № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м., жилой № площадью 17,2 кв.м., кладовой № площадью 1,7 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., всего 117,4 кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН (л.д.46-49) на кадастровый учет поставлен жилой дом по 

<

адрес> площадью 117,4 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Золотополенского сельского совета Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам» ФИО3 был передан земельный участок площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно государственному акту КМ № (л.д.18) ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,0845 га расположенный по адресу 

<

адрес>, целевое назначение для обслуживания жилого дома.

Ввиду наличия разночтений в части статуса принадлежащего умершей имущества, нотариусом было дано разъяснение о необходимости обращения в суд.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При этом согласно части 2 статьи 8-2 указанного Закона Республики Крым основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Учитывая изложенное, поскольку на момент смерти ФИО3 принадлежала ? доля в спорном домовладении, то указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 ГК РФ).

По правилам статьи 1224 Гражданского кодекса РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, подлежат применению положения Гражданского Кодекса РФ.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшееся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери ФИО3, сын умершей отказался от принятия наследства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 117,4 кв.м.

Разрешая требования истца в части прекращения права общей долевой собственности и признании жилого дома 

<

адрес> площадью 117,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки, суд пришел к следующему. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в АНО «Институт учета и судебной экспертизы», перед экспертами были поставлены вопросы: Являются ли помещения, с учетом имеющихся технических характеристик, расположенные по адресу: 

<

адрес> самостоятельными объектами недвижимого имущества – квартирами либо жилым домом с блокируемой застройкой? Соответствуют ли данные жилые дома (помещения) требованиям градостроительного законодательства РФ, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-гигиенических норм и не нарушают ли права третьих лиц?

Согласно заключению АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № (л.д.112-138) жилой дом литер «А,а,а1» общей пл. 117,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> многоквартирным жилым домом не является.

Жилой дом литер «А,а,а1» общей пл. 117,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, устроенным из двух блоков: жилой блок № пл. 59,6 кв.м. и жилой блок № пл. 57,8 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки литер «А,а,а1» общей пл. 117,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, устроенный из двух блоков: жилой блок № пл. 59,6 кв.м. и жилой блок № пл. 57,8 кв.м. по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

п 5.3.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

п.7.1, п.5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

ГОСТ Р 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Конструктивные элементы исследуемого жилого дома блокированной застройки литер «А,а,а1» общей пл. 117,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> устроенного по факту из двух блоков: жилой блок № пл. 59,6 кв.м. и жилой блок № пл. 57,8 кв.м., находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами АНО «Институт учета и судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. 

Оценивая заключение экспертов АНО «Институт учета и судебной экспертизы», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют необходимую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной нормами ст. 307 УПК РФ, экспертное заключение по своему содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в экспертном заключении изложено подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, выводы мотивированы. 

С учетом указанного выше, суд принимает экспертизу, проведенную АНО «Институт учета и судебной экспертизы», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что части дома действительно автономные, проходов между ними не имеется.

Исходя из докладной секретаря судебного заседания ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда.

В соответствии с представленными материалами дела домовладение по 

<

адрес> зарегистрировано за умершей ФИО3 и ФИО2 в равных долях, то есть принадлежит на праве общей долевой собственности.

В настоящее время право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение признано за ФИО1

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положения статьи 252 Гражданского кодекса РФ обеспечивают необходимый баланс интересов участников долевой собственности и предоставление гарантий судебной защиты их прав. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № следует, что жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, устроенным из двух блоков: жилой блок № пл. 59,6 кв.м. и жилой блок № пл. 57,8 кв.м., то есть являются изолированными, имеют самостоятельные входы, отдельные коммуникации, то с учетом мнения второго собственника ФИО2, суд полагает возможным прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью: 59,6 кв.м. и жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 57,8 кв.м. 

Исходя из изложенного, ? доля жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированная за ФИО3 фактически является блоком № жилого дома блокированной застройки площадью 57,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью: 59,6 кв.м. и жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 57,8 кв.м. 

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью 57,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года. 

Судья: