Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Адвокатской палаты 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя его следующим.

Адвокатская палата 

<

адрес> расположена и ведет свою деятельность в помещении на первом этаже по 

<

адрес> данное помещение передано палате на длительный срок в безвозмездное пользование 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, а также дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ночное время суток в указанном помещении Адвокатской палаты произошел залив из вышерасположенных помещений в данном доме. Утром ДД.ММ.ГГГГ руководство адвокатской палаты обнаружило следы произошедшего залива и обратилось в УК «Центр» с целью фиксации данного факта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» составлен акт осмотра нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, где зафиксированы последствия залива в виде следов от воды на потолочном покрытие (плитах подвесного потолка), которое подлежит замене ввиду непригодности и визуальной не эстетичности.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» согласно поэтажному плану помещений расположенных непосредственно над адвокатской палатой ком.206 принадлежит на праве собственности ФИО2, ком.208 ФИО3

Поскольку в день залива жильцы в УК не обращались, специалистов не вызывали, считают, что обязанность по возмещению вреда должна быть возложена на собственников комнат.

Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в их пользу денежные средства в размере стоимости восстановительного ремонта помещений 292 466,87 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 414 руб.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил взыскать ущерб с ответчиков, в т.ч. с ООО «УК Центр».

Ответчик ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседание просили в удовлетворении иска отказать по изложенным в возражениях основаниям. Считают, что ущерб подлежит возмещению ООО «УК «Центр».

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представители третьих лиц, представитель ответчика ООО «УК Центр» о причинах не явки не сообщили, ответчик ФИО4 просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Адвокатская палата 

<

адрес> расположена и ведет свою деятельность в помещении на первом этаже по 

<

адрес> данное помещение передано палате на длительный срок в безвозмездное пользование 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, а также дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ночное время суток в указанном помещении Адвокатской палаты произошел залив из вышерасположенных помещений в данном доме. Утром ДД.ММ.ГГГГ руководство адвокатской палаты обнаружило следы произошедшего залива и обратились в УК «Центр» с целью фиксации данного факта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» составлен акт осмотра нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, где зафиксированы последствия залива в виде следов от воды на потолочном покрытие (плитах подвесного потолка), которое подлежит замене ввиду непригодности и визуальной не эстетичности.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» согласно поэтажному плану помещений расположенных непосредственно над адвокатской палатой ком.206 принадлежит на праве собственности ФИО2, № ФИО3

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Севастопольской торгово-промышленной палаты» по результатам осмотра и согласно документации источником залива встроенных нежилых помещения Адвокатской палаты 

<

адрес>, площадью 94,8 кв.м. расположенных на первом этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются вышерасположенные помещения общего пользования (умывальник). Причиной залива встроенных нежилых помещений Адвокатской палаты 

<

адрес> по результатам осмотра является нарушение герметизации (целостности системы) системы водоснабжения в умывальной и нарушение гидроизоляционного слоя межэтажного перекрытия второго этажа и стыков плит перекрытий коридора общего пользования второго этажа. В соответствии с выполненными расчетами по результатам проведенного осмотра помещений и представленными документами, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива встроенных нежилых помещений Адвокатской палаты г.

<

адрес>ю 94,8 кв.м. расположенных на первом этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 271 955,87 руб. Стоимость пострадавшего имущества (18 светодиодных панелей, гардероб) составляет 20 511 руб.

Оценивая вышеназванное заключение, суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку он мотивирован, обоснован, в нем указаны методы расчета, учтены требования стандарта оценки, размер ущерба определен с учетом реального состояния нежилого помещения до залива, что соответствует требованиям Закона "Об оценочной деятельности в РФ", к отчету приложены фотографии, сведения об образовании и квалификации экспертов.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла приведенных положений закона следует, что по обязательству возмещения вреда, ответственным лицом является причинитель вреда и отсутствие вины должен доказать именно причинитель вреда, в то же время обязанность доказать факт причинения ущерба действиями (бездействием) ответчика лежит на истце.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30, ч.ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющая компания обязана производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2 ); Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводкам являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений в многоквартирном доме. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Центр».

Согласно техническому паспорту здания общежития и поэтажных экспликаций площади здания, оно является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат. На каждом из пяти этажей имеются места общего пользования: коридоры, туалеты, бытовые комнаты, умывальни, кухни, которые используются собственниками комнат совместно. Данные помещения не являются частями квартир, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведённому в п.2 Правил №.

Таким образом в обязанность ООО «УК «Центр» входит устранение неисправностей общего имущества многоквартирного дома, в том числе устранение нарушений герметизации и целостности систем водоснабжения умывальной и гидроизоляции межэтажного перекрытия и стыков плит между этажами коридора общего пользования.

Учитывая, что не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется оснований, с учетом того, что актами ООО «УК «Центр» установлен факт залива нежилого помещения, не принятия ООО «УК «Центр» своевременных мер по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, суд считает требования о взыскании с ответчика ООО «УК «Центр» материального ущерба подлежащими удовлетворению в размере 292 466,87 рублей.

Расходы по проведению экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб. являются для истца убытками и подлежат возмещению в полном оъеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований, ответчиком ООО «УК Центр» подлежат возмещению истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 414 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Адвокатской палаты 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН № в пользу Адвокатской палаты 

<

адрес> материальный ущерб в размере 292 466 рублей 87 копеек, расходы по проведению экспертизы в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 414 рублей.

В удовлетворении иска Адвокатской палаты 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> К.В.Кукурекин