Дело № 

54RS0№-49КОПИЯ

Поступило в суд 30.12.2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Поротиковой Л.В.,

При секретаре судебного заседания Литовченко Е.Н.,

С участием прокурора Сниккарс А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о выселении,

установил:

Акционерное общество «Дом.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении, указав, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, определён способ реализации в виде продаже и публичных торгов. Права по закладной перешли от ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» согласно условиям договора обратного выкупа закладных от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда 

<

адрес> было установлено процессуальное правопреемство, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» заменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». С ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано на АО «ДОМ.РФ». В рамках исполнительного производства, после признания повторных торгов несостоявшимися, предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была принята истцом в счет погашения задолженности ответчиков, право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец. На постоянной основе в указанной квартире проживаю ответчики ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письменное требование об освобождении указанной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 18.11.20019 года, однако ответчиками данное требование исполнено не было, в настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном помещении. 

На основании изложенного и ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, который подтверждается сведениями УФМС России по 

<

адрес>. Кроме того, судом осуществлялись попытки извещения ответчиков посредством неоднократных телефонограмм по известным телефонам.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения и возврата почтовых отправлений из разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли из разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полгавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положения п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Указанным решением с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 748 755,26 рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 884 800 рублей. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части установления начальной продажной стоимости. Размер которой был увеличен до 5 219 600 рублей. 

Так, решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «

<

адрес> банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику-залогодателю предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 3 200 000 рублей на срок 360 месяцев для приобретения квартиры. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем являлось ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Далее, судом установлено, что права по закладной перешли от ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Центрального районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Как следует из материалов регистрационного дела собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является АО «ДОМ.РФ», право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение было принято истцом в счет погашения задолженности ответчиков по исполнительному производству после признания повторных торгов несостоявшимися на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из выписке из домовой книге, а также сведения ОАСР УВМ ГУ МВРД РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Требование истца в установленные сроки ответчиками исполнено не было.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

Как указывалось ранее в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением. Квартира истцу передана в порядке принудительного исполнения решения суда и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что право пользования у ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, ответчик должен прекратить пользоваться им, однако не освобождает спорную квартиру, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик с бывшим собственником квартиры, новым собственником квартиры не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, не обязан сохранять за ответчиком право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять ему такое право, проживание ответчиков в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, суд приходит выводу о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Поротикова