63RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Кошелев-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кошелев-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключён кредитный договор, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику на неотложные нужды денежные средства в размере 879 900 руб., с взиманием за пользованием кредитом 18% годовых, сроком на 120 месяцев, а заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, между банком и ФИО1 заключён договор залога объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёма, 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк выполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объёме, предоставив кредитные средства, однако ФИО1 свои обязательства по кредитному договору выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 144 726 руб. 37 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга, расходы по уплате госпошлины в размере 19 279 руб., расходы на оплату оценки в размере 6 000 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёма, 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в её адрес направлялась заказная почта, однако она уважительность причины неявки суду не пояснила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Положениями ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику на неотложные нужды денежные средства в размере 879 900 руб., с взиманием за пользованием кредитом 18% годовых, сроком на 120 месяцев, а заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

На основании п. 3.1.1 кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

Указанным кредитным договором установлено, что заёмщик осуществляет платежи по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

На основании п. 3.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 заключён договор залога объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:030202:516.

Установлено, что денежные средства по кредитному договору от 25.05.2017 года в размере 879 900 руб. предоставлены ФИО1

Установлено также, что ФИО1 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, банк неоднократно обращался к ней с предупреждениями и претензиями о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако она не предприняла действий, направленных на возврат долга.

Согласно расчёту истца, на момент рассмотрения дела судом, задолженность по кредитному договору составляет 1 144 726 руб. 37 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 857 080 руб. 11 коп., задолженность по плановым процентам – 227 972 руб. 16 коп., неустойка по основному долгу – 45 429 руб. 74 коп., неустойка по процентам – 14 244 руб. 36 коп.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что банк исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, опредёленной в отчёте оценщика.

Согласно отчёту ООО «Плато» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёма, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 1 566 000 руб. Соответственно 80% от рыночной стоимости, составляет 1 252 800 руб. Ознакомившись с данным отчётом, суд не находит оснований не доверять ему, в связи с чем, считает возможным принять его в качестве доказательства по делу, в части размера стоимости предмета залога.

Также с учётом положений ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 279 руб. и расходы на оценку в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск АО «Кошелев-Банк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кошелев-Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 1 144 726 руб. 37 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 857 080 руб. 11 коп., задолженность по плановым процентам в размере 227 972 руб. 16 коп., неустойку по основному долгу в размере 45 429 руб. 74 коп., неустойку по процентам в размере 14 244 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 279 руб. и расходы на оценку в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёма, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 252 800 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья