Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Никонову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № 1627001/1109 от 28 декабря 2016 года в общей сумме 1136 871 рублей 92 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого 3-этажного дома по адресу: г.Калуга, ул.Георгия Амелина, д. 36, кв.57, кадастровый номер 40:26:000372:4507, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его рыночной стоимости 1098000 руб., установленную отчетом № 6815-0218/2 от 21.03.2018 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. 

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 декабря 2016 года между АО «Россельхозбанк» и Никоновым А.П. заключен кредитный договор №1627001/1109, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1096 000 рублей Целевое назначение кредита – приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площади 33,1 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого 3-этажного дома по адресу: г.Калуга, ул.Георгия Амелина, д. 36, кв.57, с условием об уплате процентов в размере 10,9% годовых на срок до 28.12.2031 года. 

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, и выписки по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 24 января 2018 года имеется задолженность в сумме 1136 871 рублей 91 копеек, из которых 1073 358 рублей 04 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 60 899 рублей 33 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 614 рублей 55 коп.– пени. 

Поскольку ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, суд, с учетом положений статей 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 1136 871 рублей 92 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда путем реализации на торгах.

Из п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залоговая стоимость предмета залога – однокомнатной квартиры, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого 3-этажного дома по адресу: г.Калуга, ул.Георгия Амелина, д. 36, кв.57, составляет 1374 000 рублей, что следует из соглашения сторон. 

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества, суд учитывает вышеизложенные положения закона, условия договора и считает необходимым в данном случае исходить из выводов отчета № 6815-0218/2 о рыночной стоимости транспортного средства, подготовленного независимым оценщиком ИП Фокин Н.Н. представленного истцом, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1098000 рублей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площади 33,1 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого 3-этажного дома по адресу: г.Калуга, ул.Георгия Амелина, д. 36, кв.57.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд устанавливает залоговую стоимость жилого помещения по адресу: г.Калуга, ул.Георгия Амелина, д. 36, кв.57 в размере 878400 рублей (1098000 рублей х 80%).

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на 24 января 2018 года по кредитному договору от 28 декабря 2016 года № 1627001/1109 в сумме 1136 871 рубль 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 884 рубля 36 коп. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,1 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого 3-этажного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 40:26:000372:4507, установив начальную продажную стоимость в размере 878400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий