Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Болотиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/2018 по иску ФИО1 овича к Т.В.И., ФИО2  Геннадиевне, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Т.В.И., ФИО2, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО2 для личного пользования приобретен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. 

Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ у Т.С.Н., которому он принадлежал на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.Н. умер, наследником после его смерти является его супруга, Т.В.И., которая не возражала и ей известно, что Т.С.Н. земельный участок продал. 

Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок он не может, в связи, с чем вынужден обратиться в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договоры купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенные между Т.С.Н. и ФИО2 и между ФИО2 и истцом, состоявшимися; признать за ним право собственности на указанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах, согласно схеме и каталогу координат, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица Т.В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. 

Представитель третьего лица СДТ «Солнечное» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59указанногоПостановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т.С.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес> о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., имеется информация о предоставлении Т.С.Н. земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> под коллективное садоводство, в собственность на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.Н. передал в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как право собственности Т.С.Н. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО2 передала спорный земельный участок ФИО1 в собственность, в подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств ФИО2 составлена соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего Т.С.Н. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - Т.В.И., сын наследодателя, ФИО6, с заявлением о принятии наследства не обращался. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. 

В ходе рассмотрения дела Т.В.И. подтвердила продажу спорного земельного участка ФИО2, на земельный участок не претендует.

Несмотря на то, что договоры купли-продажи спорного земельного участка не были зарегистрированы надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Солнечное».

Таким образом, судом установлено, что между Т.С.Н. и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялись договоры купли-продажи спорного земельного участка.

В материалы дела предоставлены: Устав товарищества СДТ «Солнечное», протокол общего собрания членов об избрании председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, списки членов товарищества, в котором значится ФИО1 

Согласно справке председателя правления СДТ «Солнечное» участок 

<

данные изъяты> по линии 

<

данные изъяты> СДТ «Солнечное» обрабатывается истцом, задолженностей по платежам не имеет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сад. тов-во «Солнечный», участок №, правообладатель не указан, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 овича удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.Н. и ФИО2  Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2  Геннадиевной и ФИО1 овичем, состоявшимися.

Признать за ФИО1 овичем право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах, согласно схеме и каталогу координат, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.