Дело № 2-2614/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С. 

с участием:

представителя истцов ФИО1 (доверенность от 31.05.2019 на срок 1 год),

помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности на него, выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд квартиру по адресу: , путем выкупа с прекращением права собственности на недвижимое имущество, выплатить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 1 992 000 рублей:

- в пользу ФИО4 531 200 рублей,

- в пользу ФИО2 664 000 рублей,

- в пользу ФИО3 398 400 рублей,

- в пользу ФИО5 398 400 рублей.

Также заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 75 рублей в пользу каждого истца, по оценке недвижимости в сумме 12 500 рублей в пользу ФИО2

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: .

Многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам направлено требование о сносе жилого дома. От самостоятельного сноса дома истцы отказались.

Постановлением администрации г. Томска № 588 от 09.07.2018 спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

До настоящего времени жилое помещение у истцов не выкуплено, соглашение не достигнуто.

Истцом самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Согласно отчету ... № 6306/19 от 21.06.2019 выкупная стоимость определена в размере 1 992 000 рублей.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что при определении размера выкупной стоимости следует руководствоваться отчетом ... № 6306/19 от 21.06.2019, поскольку ответчиком оценка не оспорена.

Прокурор полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 2034 от 03.09.2007 передачи квартиры по адресу: , общей площадью 52,9 кв.м. в собственность граждан (договора приватизации), собственниками спорного объекта недвижимости являлись:

- ФИО6 – 1/5 доли,

- ФИО7- 1/5 доли,

- ФИО3 – 1/5 доли,

- ФИО8 – 1/5 доли,

- ФИО5- 1 /5 доли.

ФИО8 сменила фамилию на «Попова» в связи с заключением брака (свидетельство 1-ОМ № № от 17.08.2007).

ФИО7 сменила фамилию на «Голышева» в связи с заключением брака (справка о заключении брака № № от 06.07.2017).

ФИО6 умерла 14.11.2018, после ее смерти наследниками являются ФИО2 и ФИО4 В собственность ФИО2 в порядке наследования перешли 2/15 доли в праве собственности на спорную квартиру, в собственность ФИО4- 1/15 доли (свидетельство о смерти 1-ОМ № № от 16.11.2018, свидетельство о праве на наследство 70АА № от 17.05.2019, № от 24.05.2019).

Таким образом, в настоящее время собственниками спорного объекта недвижимости являются:

- ФИО4 1/5 доли и 1/15 доли,

- ФИО2 1/5 доли и 2/15 доли,

- ФИО3 1/5 доли,

- ФИО5 1/5 доли.

Жилой дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии № 1337 от 23.12.2014, постановление администрации г. Томска № 221 от 10.03.2015).

Истцам направлено требование о сносе жилого дома от 01.07.2015. От самостоятельного сноса дома истцы отказались.

Постановлением администрации г. Томска № 588 от 09.07.2018 жилые помещения в доме по адресу: г, в том числе и квартира истцов, изъяты для муниципальных нужд.

Истцы обращались в администрацию Ленинского района г. Томска с требованием о выкупе у них спорной квартиры, однако соглашение между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Истцами проведена оценка рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно отчету ... № 6306/19 от 21.06.2019, выкупная стоимость определена в размере 1 992 000 рублей, из которых:

- доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок 717 400 рублей,

- рыночная стоимость квартиры- 719 500 рублей,

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт- 507 000 рублей,

- убытки, связанные с изъятием- 48 100 рублей.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, не является исчерпывающим.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно приведенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При рассмотрении настоящего иска в суде ответчиком оценка, представленная истцами, не оспорена, в своих письменных возражениях ответчик указал, что о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости изымаемого имущества не намерен ходатайствовать.

Также ответчик не оспаривал, что капитальный ремонт на дату передачи квартиры не производился. Дополнительные доказательства (например, сметы на проведение работ по капитальному ремонту жилых домов аналогичных характеристик) не представил.

Следовательно, при определении выкупной стоимости суд полагает возможным руководствоваться отчетом ... № 6306/19 от 21.06.2019.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: по состоянию на 17.06.1996 жилой дом 1959 года постройки имел износ более 50%. В соответствии с отчетом ... от 2014 года износ здания составил 59%, жилой дом находился еще в 2014 году в аварийном состоянии.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Таким образом, истцы имеют право на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при изъятии жилого помещения, поскольку право на жилое помещение было приобретено как в порядке приватизации, так и в порядке наследования.

На основании изложенного, размер выкупной цены, подлежащей выплате истцам, составляет 1 992 000 рублей. С учетом долей истцов в праве собственности на квартиру им подлежит выплате выкупная стоимость в следующих размерах:

- в пользу ФИО4 531 200 рублей,

- в пользу ФИО2 664 000 рублей,

- в пользу ФИО3 398 400 рублей,

- в пользу ФИО5 398 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами при подаче иска каждым оплачена государственная пошлина в сумме 75 рублей, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Также истцом ФИО2 заявлено требование о возмещении расходов по проведению оценки стоимости имущества, подлежащего изъятию, в сумме 12 500 рублей. Несение расходов подтверждается договором № 6306/19 от 21.06.2019, квитанцией № 000298.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы на проведение оценки, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска изъять за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: , путем выкупа с прекращением права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанное имущество, установив размер выкупной стоимости:

- в пользу ФИО4 531 200 рублей,

- в пользу ФИО2 664 000 рублей,

- в пользу ФИО3 398 400 рублей,

- в пользу ФИО5 398 400 рублей.

Решение суда по настоящему делу является основанием длявнесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение по адресу: .

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска за счет казны муниципального образования «Город Томск» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 75 рублей, в пользу ФИО3 75 рублей, в пользу ФИО4 75 рублей, в пользу ФИО5 75 рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска за счет казны муниципального образования «Город Томск» в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика в пользу ФИО2 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н. Порубова