Дело № 2-2-321/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре Кривовой Л.Е.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что в соответствии с договором дарения дома от 12.01.1995 года, удостоверенного нотариусом Лысогорской нотариальной конторы Саратовской области ФИО1 подарил дочерям ФИО4 и ФИО5 1/2 долю жилого дома, расположенному по адресу 

<

адрес> в равных долях каждой. Договор зарегистрирован в БТИ 13 февраля 1995 года. Более 20 лет ФИО4 со своей семьей проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, следит за санитарным и техническим состоянием, полностью несет бреся содержания жилья. Во второй половине проживает семья ФИО2. Вторая половина дома, принадлежащая семье ФИО2, зарегистрирована в регистрационной службе как 

<

адрес> с кадастровым номером №. Как собственник и всего жилого дома ФИО4 ФИО5 ФИО2, ФИО6 составили соглашение от 23.10.2020 года о принадлежности двух квартир в многоквартирном доме. Так как право собственности не было зарегистрировано в регистрационной службе ФИО4, ФИО5 обратились в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако государственная регистрация приостановлена, так как объект недвижимости квартира не может быть расположена в жилом доме, а должна быть в многоквартирном доме, также имеются разночтения в площади дома. В декабре 1999 года Постановлением администрации Лысогорского района № 620 почтовый адрес дома был изменен с 

<

адрес>. Постановлением администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области от 12.03.2021 года № 90 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан многоквартирным домом с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлено, что в квартире №2 каких либо изменений и перепланировок не производилось. Данные основания препятствуют зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истцы просили признать за ФИО4 и ФИО5 в равных долях каждой право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, ФИО3 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ч.ч.1-2 ст.15ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Исходя из содержания ч.5 ст.15ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, согласно договора дарения от 12.01.1995 года, подарил дочерям ФИО4, ФИО5 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в равных долях каждой. Договор дарения зарегистрирован в реестре за номером 58 государственным нотариусом Лысогорской нотариальной конторы ФИО7. Из договора дарения усматривается, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора приватизации, удостоверенного комитетом по управлению госимуществом Лысогорского района 29 декабря 1992 года по реестру № 355. В материалах дела имеется выписка из постановления администрации ОМО Лысогорского района Саратовской области № 620 от 14.12.1999 года «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир в р.п. Лысые Горы», согласно которой почтовый адрес дома № 16 изменен на дом № 26.

ФИО4, согласно паспорта серия №, выданного ТП УФМС по Саратовской области в Лысогорском районе 06.06.2017 года, зарегистрирована и проживает в данном доме, с 04 октября 1991 года. ФИО4 оплачивает коммунальные платежи и налоги, полностью несет бремя содержания жилья. 

Вторая половина дома принадлежит ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 64-АД, № от 06.02.2017 года (ФИО2,) серия № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО12). Объект права зарегистрирован как квартира расположенная по адресу 

<

адрес> за кадастровым номером №

Согласно уведомления, № КУВД -001/2020-30718243/2 от 13.01.2021 года, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация приостановлена по причине того, что объект недвижимости квартира не может быть расположена в жилом доме, а должна значится в многоквартирном жилом доме, так же имеются разночтения в площади дома.

Постановлением администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области от 12.03.2021 года № 90 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан многоквартирным домом с кадастровым номером №

Между сособственниками всего жилого дома ФИО13, ФИО5 ФИО2, ФИО3 заключено соглашение от 23.10.2020 года о содержании мест общего пользования ( фундамент, крыша). Дом и входящие в его состав квартиры никому не проданы, не заложены, под арестом не состоят, судебного спора по ним не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АМ СТРОЙ ГЕОДЕЗИЯ» от 13.01.2021 года каких либо изменение (перепланировок) квартиры № 2, расположенной по адресу 

<

адрес> не производилось

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59,60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ФИО5, в равных долях каждой право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: Л.С. Трапезникова