Дело № 2-130/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просит о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью №

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Всем собственникам квартир указанного двухквартирного дома были выделены небольшие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками с момента его заселения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г. Одновременно с предоставлением квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен в существующих до сегодняшнего дня границах земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью №. по адресу: 

<

адрес>. Собственник соседней квартиры и смежного земельного участка претензий по поводу границ земельного участка не имеет.

Истец указывает в исковом заявлении, что в 2019 г. решил зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, сделал межевание используемого земельного участка. При обращении в ОУМИ администрации Краснобаковского района истцу объяснили о невозможности оформить право собственности на указанный земельный участок согласно положениям ст. 36 ЖК РФ, т.к. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Истец ссылается в исковом заявлении на положения ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающим такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Спорный земельный участок прилегает к жилому помещению истца, обособлен и огражден забором.

Истец как собственник квартиры пользуется земельным участком с момента заселения с семьей в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства, также на земельном участке расположены хозяйственные постройки, баня, гараж, плодово-ягодные деревья, кустарники, выращиваются овощи и фрукты.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрированные права на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Истец указывает, что если гражданин в течение 15 лет пользуется земельным участком, хотя без достаточных правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ (добросовестно, открыто и непрерывно), то он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на этот земельный участок. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судам путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется указанным земельным участком, в связи с чем приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав на земельный участок независимо от того, в чей собственности он находится - частной, муниципальной или государственной.

Вышеуказанный земельный участок согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 614 кв.м.

На основании изложенного истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 59 ЗК РФ просить признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил, представив письменное заявление о признании иска ФИО4 в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Управление Росреестра Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства гражданского дела суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.1).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения - картиры №, расположенной во второй части указанного дома, является ФИО2

Принимая во внимание положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащихся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Вместе с тем суд принимает во внимание следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку истец в исковом заявлении изложил все имеющие для рассмотрения заявленного им требования обстоятельства, подтвердил их доказательствами, суд при подготовке дела к судебному разбирательству определил закон, подлежащий применению.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> следует, что сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 ФИО1 является собственником 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснобаковского района Нижегородской области.

Согласно межевому плану земельный участок имеет площадь №. м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Из заявления собственника 

<

адрес> области ФИО3 следует, что у него нет возражений по установленным границам вновь образованного земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. Истец в исковом заявлении указывает, что квартира ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ г. Сведения об обратном суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок под дом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, администрация рабочего поселка Красные Баки признает исковые требования, подтверждая предоставление истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец провел работы по уточнению границ земельного участка, площадью 614 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его требования о признании за ним права собственности на этот участок являются обоснованными.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Заявление о признании иска ответчиком заявлено в письменном виде, из содержания заявления следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заВершининым ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью № 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова