№2-15/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Чимидова М.В., 

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу квартиры недействительным (ничтожной сделкой),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указал, что он является собственником 

<

адрес>. Данную квартиру он получил по договору приватизации от 21.05.1993 года. Документы на квартиру были утеряны. Когда он начал восстанавливать документы, то обнаружил, что в его квартире еще с 1986 года значится прописанным ответчик. Согласия на его регистрацию истец не давал. Ответчик никакого отношения к квартире не имеет, однако распоряжается ею как своей собственностью. Истец намерен продать квартиру, однако ответчик, оставаясь зарегистрированным в ней препятствует в ее продаже. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование встречного иска, что Я. Г. В., его мама, умерла 13.05.2011 года. 26.10.1979 года она заключила брак с ФИО1 В 1894 году они получили на семью спорную двухкомнатную квартиру по адресу: РО, 

<

адрес> 21.03.1986 года он и его мама прописались в этой квартире как члены семьи ФИО1 С тех пор и по настоящее время ФИО2 постоянно проживает в этой квартире. Другого жилья не имеет. Коммунальные услуги также после смерти матери оплачивает ФИО2. ФИО1 уехал в 1987 году на постоянное место жительство в 

<

адрес>. Приватизацией квартиры занималась его мать. Все квитанции на коммунальные услуги приходили на ее имя, договоры с энергоснабжающими организациями заключала также его мама. О том, что договор на приватизацию оформлен на ФИО1 ФИО2 узнал в январе 2018 года, когда его вызвали в качестве третьего лица. ФИО1 не принимал в собственность квартиру, в договоре приватизации расписалась мать ФИО2 и указала инициалы ФИО1 На основании изложенного просит суд признать договор на передачу квартиры по адресу: РО, 

<

адрес> от 21.05.1993 года в собственность ФИО1, недействительным (ничтожной сделкой), возвратив стороны сделки в первоначальное положение, исключить из Росреестра ГКН сведения о том, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца-ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Поддержав доводы изложенные в возражении на встречное исковое заявление, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Суду пояснила, что ФИО2 членом семьи истца не являлся, в приватизационных документах не упоминается. Также просила суд применить срок исковой давности.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика-истца ФИО4, адвокат по ордеру, в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в встречном исковом заявлении, просила суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Суду пояснила, что срок исковой давности начинает течь не ранее 01.09.2013 года и применяется не ранее 01.09.2023 года, поскольку установлены десятилетние сроки. 

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика и представителя ответчика-истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно Постановления Главы Администрации Константиновского района №221 от 21.05.1993 года утверждены договоры на бесплатную передачу квартир собственникам по списку (приложение №1), согласно которого ФИО1 числится под 

<

номер скрыт>, адрес места жительства – 

<

адрес>л.д. 111).

Судом установлено, что 17.02.1993 года с заявлением на имя зам.главы Администрации, председателю комитета по управлению имуществом с разрешением приобрести в общую совместную собственность 

<

адрес> обратились ФИО1 и Я. Г. В..

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.05.1993 года следует, что 

<

адрес>, в лице зам.главы М. А. С. (владелец) передала, а ФИО1 (приобретатель) приобрел 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован по реестру в БТИ 21.05.1993 года (л.д. 107). 

В ходе судебного заседания установлено, что в дальнейшем произошло переименование улиц и в настоящее время адрес квартиры – 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2018-460 от 30.10.2018 года квартира, общей площадью 49,4 кв.м., КН 61:17:0010105:764, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 37-39).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу положений ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения, указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с абз. 2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана – Г. Г. В. (л.д. 64).

Согласно свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 и Г. Г. В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ярош, жене – Ярош (л.д. 65).

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по РО следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства: РО, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из показаний свидетелей К. В. А., С. В. С. следует, что ФИО2, после отъезда истца ФИО1 пользуется и фактически проживает в спорной квартире с 1987 года.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, на момент приватизации спорной квартиры имел равные права с ФИО1, от прав пользования указанной квартирой не отказывался, в связи с чем, законных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по заявленным истцом основаниям отсутствуют.

При этом суд отмечает, что согласно ст. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-мидневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. "в", "г", "д", "е" и "ж" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию").

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Таким образом, заявляя требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Рассматривая встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу квартиры недействительным (ничтожной сделкой), суд принимает во внимание следующее.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

Согласно Постановления Главы Администрации Константиновского района №221 от 21.05.1993 года утверждены договоры на бесплатную передачу квартир собственникам по списку (приложение №1), согласно которого ФИО1 числится под 

<

номер скрыт>, адрес места жительства – 

<

адрес> (л.д. 111).

Судом установлено, что 17.02.1993 года с заявлением на имя зам.главы Администрации, председателю комитета по управлению имуществом с разрешением приобрести в общую совместную собственность 

<

адрес> обратились ФИО1 и Я. Г. В..

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.05.1993 года следует, что Администрация Константиновского района, в лице зам.главы М. А. С. (владелец) передала, а ФИО1 (приобретатель) приобрел 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован по реестру в БТИ 21.05.1993 года (л.д. 107).

В ходе судебного заседания установлено, что в дальнейшем произошло переименование улиц и в настоящее время адрес квартиры – 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2018-460 от 30.10.2018 года квартира, общей площадью 49,4 кв.м., КН 61:17:0010105:764, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 37-39).

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 1998 года N 237 "Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее - Постановление N 237) (действовало в период с момента вступления в силу Закона о регистрации прав вплоть до создания в регионах учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) было установлено, что "До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав централизуемая доля средств за регистрацию перечисляется: органами технической инвентаризации и жилищными органами - на счет Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; на счет Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам - органами по земельным ресурсам и землеустройству; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - на счет Министерства государственного имущества Российской Федерации" (п. 2). 

Данный нормативный акт был принят с целью решить проблему, которая возникла после введения в действие Закона о регистрации прав. Момент вступления в силу данного Закона и границы времени на создание системы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по времени не совпадали. Закон вступил в силу 31 января 1998 года, с 31 января 1998 года по 1 января 2000 года в субъектах Российской Федерации должны были быть созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, образовался промежуток времени, в течение которого в регионах Российской Федерации, муниципальных образованиях такие учреждения еще не были созданы. При этом Закон уже действовал, а значит, все это время субъекты гражданского оборота обязаны были зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, сделку с ним в соответствующем учреждении юстиции, но не могли это сделать по причине отсутствия таковых в их регионе, городе, районе. 

Принятие этого и других подзаконных актов преследовало цель разрешить образовавшуюся в законодательстве коллизию, разъяснить, какие учреждения должны были осуществлять регистрацию прав в переходном периоде. На практике эти функции осуществляли такие категории учреждений, как органы БТИ, земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исполнение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.05.1993 года началось в 1993 году.

В ходе рассмотрения дела представителем истца-ответчика ФИО3 было заявлено о пропуске ответчиком-истцом срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В тоже время согласно п. 6 ст. 3 Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В п. 27 Постано4вления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом согласно п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ред. от 07.02.2017) разъяснено, что десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки как ничтожной начал течь в 1993 года, то он истек на 01.09.2013 - дату вступления в силу положений ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, приведенные правила об исчислении для истца срока исковой давности п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) по данному спору не подлежит применению и доводы представителя ответчика-истца об обратном не являются обоснованными.

Согласно п. 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 27.08.2010), и абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ) истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу квартиры недействительным (ничтожной сделкой) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов