РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018г.. о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г., 

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунальная компания «Наш дом» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам и приборам учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальная компания «Наш дом» обратилось в Федеральный суд Железнодорожного района г.о. Самара с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам и приборам учета. С учетом последующего уточнения исковых требований, в обоснование заявленных требований указало, что ООО «Коммунальная компания «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управляющей компании поступило заявление от председателя ТСЖ 

<

данные изъяты> о необходимости замены аварийных стояков в квартире ответчика. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была извещена о необходимости предоставить доступ в квартиру для проверки приборов коммерческого учета и осмотра общедомовых инженерных сетей. Однако ответчик до настоящего времени доступ в квартиру для обследования инженерных сетей не предоставила. Указанные действия препятствуют управляющей компании осуществлять надлежащий контроль за инженерными системами дома, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества дома требованиям законодательства РФ. 

Основываясь на изложенном просит суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным системам и приборам учета в квартире 

<

адрес>.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальная компания «Наш дом» сумму государственной пошлины в размере 6000 руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, поскольку никаких уведомлений о необходимости обеспечить доступ в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. она не получала. Кроме того, она не собирается обеспечивать доступ в квартиру представителям ответчика, поскольку не доверяет указанной управляющей компании, считает их мошенниками. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Обслуживание дома по указанному адресу осуществляет ООО «Коммунальная компания «Наш дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управляющей компании ООО «Коммунальная компания «Наш дом» поступило заявление председателя ТСЖ «

<

данные изъяты> согласно которому, со слов собственника квартиры 

<

адрес>, в квартире стояки отопления находятся в аварийном состоянии. Вместе с тем, собственник квартиры № № ФИО1 доступ в квартиру не обеспечивает.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 директором ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заказным письмом направлено извещение о необходимости обеспечить ДД.ММ.ГГГГ. доступ в квартиру № № для обследования общедомовых инженерных сетей (л.д. 29,30). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в составе инженера технической службы 

<

данные изъяты> слесаря технической службы 

<

данные изъяты>., слесаря технической службы 

<

данные изъяты> в присутствии председателя ТСЖ «

<

данные изъяты> собственников квартиры № и квартиры № составлен акт в том, что по адресу: 

<

адрес> собственник ФИО1 отказала в доступе в свою квартиру сотрудникам управляющей компании для проведения ремонта по замене аварийных общедомовых инженерных сетей системы отопления (л.д. 32). 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Коммунальная компания «Наш дом» направило в адрес ФИО1 письмо (л.д. 65), в котором собственнику сообщено, что в связи с отказом обеспечить доступ к инженерным сетям дома, расположенным в ее квартире, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с иском.

Как следует из ответа заместителя начальника филиала 

<

данные изъяты> (л.д. 76) ФИО1, заказное письмо, адресованное ФИО1, принятое от ДД.ММ.ГГГГ. в № почтовом отделении, поступило в № отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ., значится врученным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 до обращения истца с указанным иском в суд (до ДД.ММ.ГГГГ.) было известно о необходимости предоставить управляющей компании доступ в принадлежащее ей жилое помещение для обследования инженерных систем дома. 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п. 6 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В соответствии с п. п. б п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из указанных выше норм закона и Правил следует, что собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свои помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ. 

Материалами дела установлено, что доступ управляющей компании в жилое помещение ответчика необходим для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и, при необходимости, проведения ремонтных работ.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., с момента получения уведомления, ФИО1 достоверно известно о необходимости обеспечить доступ представителям управляющей компании в принадлежащее ей помещение. Кроме того, в процессе рассмотрения настоящего дела стороне ответчика было предложено согласовать с истцом дату допуска в жилое помещение представителей управляющей компании для осмотра инженерных сетей, однако ответчик категорически отказалась обеспечить доступ в квартиру, признав тем самым факт того, что оно препятствует управляющей компании осуществлять контроль за инженерными сетями многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией повторно направлено заказным письмом извещение ФИО1 о необходимости обеспечить ДД.ММ.ГГГГ. доступ в квартиру № № для обследования общедомовых инженерных сетей (л.д. 82, 83). Однако, на установленную истцом дату проведения осмотра – ДД.ММ.ГГГГ., указанное письмо в связи с неудачной попыткой его вручения ДД.ММ.ГГГГ., оставлено в отделении почтовой связи. 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в очередной раз отказала представителям управляющей компании в допуске в жилое помещение, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 86). 

Таким образом, на основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик длительное время препятствует истцу в доступе в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ. Время осмотра и проведения необходимых работ, несмотря на неоднократные предложения со стороны управляющей компании, ответчиком не согласовано. 

С учетом изложенного заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом по договору на оказание юридических услуг от №. (л.д. 38-39) оплачена сумма в размере 20 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 40). 

Вместе с тем, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунальная компания «Наш дом» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Коммунальная компания «Наш дом» доступ к общедомовым инженерным системам и приборам учета в квартире 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальная компания «Наш дом» сумму государственной пошлины в размере 6000 руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., а всего взыскать 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Галиуллина Л.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ