Дело № 2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017 года 

Мотивированное решение составлено 17.10.2017 года 

г.Прокопьевск 12 октября 2017 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был приобретен в его собственность. Произведение полного расчета подтверждается условиями договора. Ему непосредственно после подписания договора были переданы земельный участок и все правоустанавливающие документы на него. С момента передачи земельного участка он владеет им, как своим собственным, добросовестно, открыто. Надлежащим образом оформить право собственности не представляется возможным, так как предприятие-продавец ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора продавец являлся действующим юридическим лицом, руководитель принял решение об отчуждении имущества, денежные средства переданы наличным расчетом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, сторонами не оспаривался. Просит прекратить право собственности ООО «ЭнергоРесурс» на земельный участок, общей площадью 1320000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать право собственности на данный земельный участок за ним. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в части площади спорного земельного участка, просит прекратить право собственности ООО «ЭнергоРесурс» на земельный участок, общей площадью 1269394 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать право собственности на данный земельный участок за ним. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит прекратить право собственности ООО «ЭнергоРесурс» на земельный участок, общей площадью 1269394 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать право собственности на данный земельный участок за истцом ФИО1 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоРесурс» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1320000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стороны достигли о цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 1500000 руб., расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора. 

В соответствии с п. 3 договора, собственность на земельный участок считается переданной с момента подписания настоящего договора, который имеет одновременно силу Акта приема-передачи. 

Отчуждаемый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу ООО «ЭнергоРесурс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7). Договор купли-продажи от имени продавца ООО «ЭнергоРесурс» подписан директором Б., который согласно Выписке имел право действовать от имени юридического лица. 

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 6 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Судом установлено, что своевременно договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнергоРесурс», являвшееся продавцом по договору, ликвидировано, что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 8-9). 

Доводы истца о том, что фактически сделка состоялась, и ему был передан земельный участок, подтверждаются представленным истцом свидетельством о государственной регистрации права, переданным продавцом покупателю при заключении сделки, а также фактом заключения ДД.ММ.ГГГГ истцом договора аренды указанного земельного участка с ФХ А.. 

Таким образом, судом установлено, что между продавцом ООО «ЭнергоРесурс» и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сделка фактически состоялась, земельный участок был передан во владение истца, он в полном объеме исполнил обязанность по оплате, был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время регистрация перехода прав на недвижимое имущество невозможна ввиду прекращения деятельности продавца. Правопритязания со стороны администрации Прокопьевского муниципального района на спорный земельный участок отсутствуют. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, площадь участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1269394 кв.м (л.д. 18-19). 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» на земельный участок, общей площадью 1320000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1269394 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило).