Дело № 2-1-1438/2025

64RS0042-01-2025-000806-13

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р., 

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в СНТ, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Ранее указанный земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежал первому правообладателю на основании государственного акта на право собственности на землю Сар № 38-21129, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 11.03.1993 г. № 186 «О приватизации садовых участков».

09.05.1998 г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается заявлением ФИО2 от 09.05.1998 г., в котором она просит переоформить ее земельный участок на ФИО1 ввиду его продажи и исключить ее из членов СНТ «Фрегат».

После покупки ответчик принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности.

На основании заявления ФИО1 от 09.05.1998 г. он был принят в члены СНТ «Фрегат», ему была выдана членская книжка садовода.

26.08.2001 г. ФИО3 купила у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме в виде расписки, расчет с ответчиком был произведен полностью при подписании договора, что подтверждается заявлением ФИО1 от 26.08.2001 г., в котором он просит переоформить его земельный участок на ФИО3 ввиду его продажи. Однако договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме от 26.08.2001 г. в виде расписки не сохранился, ввиду того, что при передаче новому председателю СНТ «Фрегат» документов, договор отсутствовал и был утерян предыдущим председателем.

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании заявления ФИО3 от 28.08.2011 г. она была принята в члены СНТ «Фрегат». Истцу была выдана членская книжка садовода, что также подтверждается справкой СНТ «Фрегат» №8 от 12.06.2011 г.

Как стало известно истцу, ФИО2 умерла, а ФИО1 не исполнил свое обязательство и отказывается оформить переход права собственности в соответствии с установленными законодательством требованиями. 

Истец добросовестно владеет земельным участком на протяжении более 23 лет, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным.

Так как иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», заключенную между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи садового участка от 09.05.1998 г. состоявшейся, признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 26.08.2001 г. состоявшейся, прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица СНТ «Фрегат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Ранее указанный земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежал ФИО5 – супругу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю Сар № 38-21129, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 11.03.1993 г. № 186 «О приватизации садовых участков».

Однако 22.04.1998 г. ФИО5 умер, наследником по закону после его смерти являлась его супруга - ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

09.05.1998 г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается заявлением ФИО2 от 09.05.1998 г., в котором она просит переоформить ее земельный участок на ФИО1 ввиду его продажи и исключить ее из членов СНТ «Фрегат».

После покупки ответчик принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «Фрегат», ему была выдана членская книжка садовода.

26.08.2001 г. ФИО3 купила у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме в виде расписки, расчет с ответчиком был произведен полностью при подписании договора, что подтверждается заявлением ФИО1 от 26.08.2001 г., в котором он просит переоформить его земельный участок на ФИО3 ввиду его продажи. Однако договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме от 26.08.2001 г. в виде расписки не сохранился, ввиду того, что при передаче новому председателю СНТ «Фрегат» документов, договор отсутствовал и был утерян предыдущим председателем.

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

СНТ «Фрегат» зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет Устав.

На основании заявления ФИО3 от 28.08.2011 г. она была принята в члены СНТ «Фрегат». Истцу была выдана членская книжка садовода, что также подтверждается справкой СНТ «Фрегат» №8 от 12.06.2011 г.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 не исполнил свое обязательство и отказывается оформить переход права собственности в соответствии с установленными законодательством требованиями. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2025 г. право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении сделки заключенной между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи садового участка от 09.05.1998 г., а также сделки заключенной между ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 26.08.2001 г. сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом ФИО2 исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю ФИО1, следовательно, покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Продавцом ФИО1 исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю ФИО3, следовательно, покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что также подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 09.05.1998 г. состоялся договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равно как и между ФИО1 и ФИО3 - 26.08.2001 г.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договорам.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 о признании сделки купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенной между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи садового участка от 09.05.1998 г. состоявшейся, признании сделки купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенной между ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 26.08.2001 г. состоявшейся, подлежащими удовлетворению.

В связи с чем требования истца о прекращении за ФИО2 права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению как и требования истца о признать за ФИО3 права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В части удовлетворения требований к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> отказать, поскольку она не является надлежащим ответчиком по делу, последним правообладателем земельного участка являлся ответчик ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить в части.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи садового участка от 09.05.1998 г. состоявшейся.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 26.08.2001 г. состоявшейся.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В части удовлетворения требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2025 г. 

Судья О.В. Круглова