Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск «12» июля 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алифиренко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинский район, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, 1970 года постройки, общей площадью 46,9 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании постановления главы Администрации ст.Восточной от 08.10.1992г. № ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок за номером 121, расположенный в по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение - личное подсобное хозяйство. Общая площадь - 2500 кв.м. 

На земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты (1) площадью 10.9 кв.м. жилой комнаты (2) площадью14,4 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 7.2 кв.м., кухни (4) площадью 6.8 кв.М. и коридора (5) площадью 7.6 кв. М., материал стен - кирпичные, этажность - 1. этажность подземная – 0. Жилой дом был принят в эксплуатацию и используется по своему целевому назначению. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района от 05 июля 2018 года мне принадлежит вышеуказанное домовладение на праве собственности. 

17 июля 2018 года Краевым БТИ (отделом по Усть-Лабинскому району) был составлен технический паспорт помещения. 

07 февраля 2019 года ФИО1 направлено заявление в Администрацию МО Усть-Лабинский район о разрешении строительства жилого дома, 08 февраля 2019 года ему прислали уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как в связи с отсутствием границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не предоставляется возможным определить место расположения построенного индивидуального жилого дома на соответствие указанным отступам.

Во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом ФИО1 не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по основаниям. Приведенным ею в письменном отзыве на исковое заявление, которое было приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 15.01.1991 г. выданного Восточным сельским Советом.

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер А, который согласно выписке из похозяйственной книги администрации Восточного сельского поселения принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.07.2018 г. в состав этого жилого дома входят: лит. «А» - жилой дом, стены кирпичные, общей площадью 39,3 кв.м., лит. «а» – пристройка 1970 года постройки, стены кирпичные, площадью 7,6 кв.м.; итого: общая площадь жилого дома – 46,9 кв.м.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2ст. 260 ГК РФ)

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обращался с заявлением в администрацию МО Усть-Лабинский район о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но в выдаче разрешения было отказано.

Согласно заключению эксперта № от 26.06.2019 г. жилой дом литер «А», расположенный в 

<

адрес> на земельном участке, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, на предмет соответствия требованиям федерального законодательства, регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений, общее техническое состояние жилого 

<

адрес> оценивается как «Удовлетворительное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы находится в допустимых пределах. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, градостроительных, санитарных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Проведенная экспертиза жилого дома, литер «А», «а», площадью 46,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 2500,0 кв.м., кадастровый №, показала, что жилой дом соответствует комплексу обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых помещений, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Оценив исследованное в судебном заседание заключение эксперта от 26.06.2019 г. №, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям относимости, допустимости, достоверности, достаточности, а также имеется связь этого доказательства с другими исследованными по настоящему делу доказательствами.

Отсутствие у ФИО1 разрешения на строительство жилого дома, к получению которого он предпринимал меры, путем подачи заявления в орган местного самоуправления, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, имеются все основания для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом Литер «А», «а»,, общей площадью 46,90 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1970, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки и изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1970 года постройки, общей площадью 46,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты (1) площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 7,2 кв.м., кухни (4) площадью 6,8 кв.м. и коридора (5) площадью 7,6 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность - 1, этажность подземная - 0 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1970 года постройки, общей площадью 46,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты (1) площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 7,2 кв.м., кухни (4) площадью 6,8 кв.м. и коридора (5) площадью 7,6 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность - 1, этажность подземная - 0 с выдачей истцу кадастрового паспорта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда