дело № 2-1938/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадырова Э.Р.

при секретаре: Крюковой С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вива-Квадр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Вива-Квадр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что истица является собственником нежилого помещения (апартаменты) № в здании по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН на основании Договора участия в долевом строительстве от 01.12.2016г. № А-М, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном здании первый этаж с отдельными входами с лицевой стороны дома занимают офисные помещения, на остальных 6 этажах с отдельным единым входом со двора для жильцов, расположены 92 апартамента, собственниками которых являются физические лица. 

ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде, находящийся в холле первого этажа был вывешен Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

Из протокола следует, что проведено общее собрание собственников помещений, в котором приняли участие 9 собственников помещений, обладающих площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 60,97% от общей площади помещений в здании. Инициаторами собрания явились: ООО «Вива-Квадр», ФИО3, ФИО2. 

Повестка дня собрания включала в себя следующие вопросы: 

О выборе и утверждении управляющей организации.

Утверждение размера платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности на ДД.ММ.ГГГГ.

Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

По повестке дня были приняты решения, в том числе выбор управляющей компании ООО УК «Голландский дворик», и утверждены тарифы.

С указанным решением собрания собственников нежилых помещения истица не согласна, считает их недействительным, поскольку нарушают ее права и законные интересы, нарушен порядок созыва и проведения собрания, на собрании отсутствовал кворум, поскольку присутствовали только 9 собственников нежилого помещения, при этом ООО «Вива-Квадр» собственником нежилых помещений на момент проведения собрания не являлся.

Истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вива-Квадр» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просит в иске отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 и руководитель ООО УК «Голландский дворик» -ФИО8 в судебном заседании просят в иске отказать, поскольку протокол собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просит иск удовлетворить, поскольку фактически собрание не проводилось, никто не был извещен о дате времени его проведения. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующее на момент возникновения спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Материалами дела установлено, что истица является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, апартамент №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Общая площадь нежилых помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта на нежилое здание, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из протокола собрания собственников, оформленных 03.12.2018г. следует, что собрание проведено в очной форме, при этом присутствовали 9 человек, обладающие суммарной площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

На повестке дня стояли следующие вопросы: 

О выборе и утверждении управляющей организации.

Утверждение размера платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности на 2019год.

Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

По повестке дня были приняты решения, в том числе выбор управляющей компании ООО УК «Голландский дворик», и утверждены тарифы.

На собрании присутствовали представители:

- ООО «Вива-Квадр» -зам. Директора ФИО10, 

-ООО УК Голландский дворик» 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вива-Квадр» стал собственником нежилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно не имел право голоса на собрании. Таким образом, на собрании присутствовало ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет 42,36 % от общего числа собственников нежилого помещения. 

То есть, кворум на собрании отсутствовал.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений об извещении собственников нежилых помещений о проведенном собрании. Представитель ООО УК «Голландский дворик» в судебном заседании указала, что собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом документов, подтверждающих, проведение собрание в очно-заочной форме отсутствуют. Также не представлен протокол собрания собственников спорного нежилого здания, где было принято решение о проведении собрания собственников нежилых помещений в форме очно-заочного голосования. 

В силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГг. отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 300 руб., что следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ., указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца по 100 руб. с каждого ответчика. 

Истец также предъявляет требования о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 20000 руб. на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и расписки от 11.03.2019г. 

Удовлетворяя частично заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из доказанности размера понесенных ответчиком издержек. С учетом требований разумности и справедливости в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию дела, длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, объем проделанной работы, полагает необходимым указанную сумму снизить до 9000 руб., взыскав с каждого ответчика по 3000 руб. в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Вива-Квадро», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Взыскать с ООО «Вива-Квадро», ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 руб. по 100 руб. с каждого ответчика, и расходы на услуги представителя 9000 руб. по 3000 руб. с каждого ответчика. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019года. 

Председательствующий судья: подпись Э.Р.Кадырова