Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года 

<

адрес>

Моршанский районный суд 

<

адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.

при секретаре Болтышевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1970 году его отцу ФИО2 была предоставлена администрацией ГПТУ-9 для проживания с членами его семьи 

<

адрес> поселке Большая Кашма. С этого времени, его родители и он стали проживать в указанной квартире. Предоставление квартиры его отцу письменно не оформлялось, ордер ему не выдавался, договор найма квартиры не составлялся. Тем не менее, за все время проживания отца в квартире никто не предъявлял ему никаких претензий по этому поводу. В 1975 году ГПТУ-9 прекратило свою деятельность. В том же году его родители прекратили совместное проживание, он и его мать ФИО3 стали проживать в другом жилом помещении, а отец остался проживать в спорной квартире до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца он принял оставшееся после него наследство, вступив в фактическое владение принадлежавшими отцу предметами домашнего обихода, находившимися в спорной квартире. К нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, поскольку имущества, подлежащего оформлению в нотариальном порядке, у отца не имелось. Кроме него других наследников у отца не имеется. После смерти отца он принял на себя заботу о сохранности квартиры, в которой он проживал и сам стал использовать квартиру для проживания. За свой счет он производил необходимый ремонт квартиры, оплачивал коммунальные услуги. Кроме него никто никакого участия в содержании квартиры не принимал. Желая оформить свои права на спорное недвижимое имущество, он обратился в Устьинский сельсовет, чтобы выяснить, сохранились ли какие-либо документы, подтверждающие права на квартиру его отца. При этом специалисты сельсовета разъяснили, что таких документов в их распоряжении не имеется. Также ему было сообщено, что архив ГПТУ-9 сгорел во время пожара. Кроме того, он выяснил, что в настоящее время спорная квартира находится на балансе сельсовета, однако сельсовет заинтересованности в этом имуществе не имеет. Основания принятия квартиры на баланс сельсовета специалисты пояснить не смогли. В сохранившихся документах его отца имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорная квартира на балансе администрации Устьинского сельского совета не находится. В связи с изложенным, полагает, что в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на спорную квартиру. Ссылаясь на то, что не являясь собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с зачетом времени владения квартирой его отцом), просит признать за ним, ФИО1 право собственности в целом на 

<

адрес> поселке Большая 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, действующий на основании доверенности представитель истца ФИО4, исковые требования уточнил и просил суд по основаниям изложенным в иске, признать право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 22,60 кв.м, в том числе жилой 22,60 кв.м, инвентарный №/А/208, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. От главы сельсовета ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с указанием того, что признают исковые требования ответчика. Ранее в судебном заседании ФИО5 пояснял, что спорная квартира вошла в перечень имущества передаваемого в 2007 году из администрации 

<

адрес> Устьинскому сельсовету, в указанный перечень входило имущество не только жилого фонда. Со стороны администрации сельсовета никаких действий по содержанию квартиры не предпринималось, поскольку в ней проживал ФИО2, а в дальнейшем его сын, которые поддерживали ее в надлежащем состоянии. В связи с чем, она остается пригодной для проживания до настоящего времени. С ФИО2 никаких договоров администрацией сельсовета не заключалось, на указанную квартира администрация сельсовета не претендует. 

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. Из поступившего от начальника Моршанского отдела М.А. Ландарь отзыва следует, что ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела они не имеют, поэтому просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Свидетель ФИО17 пояснила, что примерно с 1970-х годов ФИО2 проживал в спорной квартире, которую ему предоставили, как и ей во время работы в 9 училище. В квартиру он вселился вместе с семьей - женой и сыном. Документы на квартиру никакие не выдавались. В 1975 году училище сгорело. До своей смерти ФИО2 проживал в квартире, но временно его направляли на лечение. Кроме истца, других детей у него не было, с женой он развелся. Валера всегда был с ним, так как проживал с ним через стенку. После смерти отца, истец распорядился его имуществом, пользуется квартирой, сделал в ней ремонт. 

Свидетель ФИО18 пояснил суду, что познакомился с ФИО2 в 1968 году, когда он пришел работать мастером в училище. Жили с ним по соседству. В данной квартире он проживал приблизительно с 1970 года. Спорную квартиру ему предоставило ГПТУ 9, как молодому специалисту. Он вселился в нее с женой и с ребенком, прожили они года два и разошлись, жена уехала, а он остался жить в данной квартире, так до смерти и проживал в квартире один, но сын и сноха за ним ухаживали. Они проживали в соседней квартире. В настоящее время квартирой пользуются истец и его жена, делают в ней ремонт: окна поменяли, печку разобрали. На квартиру, кроме сына, никто не претендовал, сын у него один, жена замуж вышла уже давно, у нее еще родилась дочь. После смерти ФИО2 истец похоронил его и распорядился принадлежащим ему имуществом, так как больше распоряжаться было некому. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в силу ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что с 1970-х годов квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался ФИО2, указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6 и ФИО7, а также подтверждаются следующими материалами дела.

Как следует из представленной в суд копии из похозяйственной книги администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> по поселку Большая Кашма, по адресу: 

<

адрес>, за 2007-2011 год лицевой счет №, единственным членом хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги, удостоверенной администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 22,60 кв.м. Инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда 68:09:020/070/0016/8-1.

Как следует из технического визуального обследования Арх. Бюро «Формат- АТ», в результате проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций квартиры и всего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира находится в работоспособном техническом состоянии, и является пригодной для проживания. Температурный режим помещений соответствует Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, САНПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00). Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию санитарных норм, ЖК РФ, ГК РФ и пожарным требования. Квартиру возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> находится на балансе Устьинского сельсовета 

<

адрес> и значится в реестре муниципального имущества Устьинского сельсовета, что подтверждается сообщением администрации Устьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пос. Б. Кашма, 

<

адрес>, в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории 

<

адрес>» является муниципальной собственностью Устьинского сельсовета 

<

адрес>. Сведениями, подтверждающими право собственности муниципального образования на вышеуказанный объект муниципального имущества до 2007 года, администрация не располагает. 

При этом, как следует из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, спорная квартира предоставлялась ФИО2 в период его работы в ГПТУ 9, как молодому специалисту.

Согласно приказу 

<

адрес> управления профессионально-технического образования от ДД.ММ.ГГГГ № городское профессионально-техническое училище № 

<

адрес> ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщениям Отдела культуры, массового спорта и архивной работы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и архивного отдела администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ документы ГПТУ № в архив на хранение не поступали. 

Согласно сообщению Отдела обеспечения сохранности, учёта и использовании архивных документов Управления образования и науки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда №А «Городское профессионально-техническое училище №» сведений о предоставлении квартиры ФИО2 нет. Для получения сведений о реорганизации (ликвидации) ГПТУ № 

<

адрес> рекомендуют обратиться в ТОГБУ «ГАТО».

Согласно сообщению ТОГБУ «Государственный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде 

<

адрес> управления профессионально-технического образования, в просмотренных документах за 1968-1980гг., сведений о предоставлении ФИО8, ГПТУ № 

<

адрес> пос. Б. 

<

адрес> не имеется. Документы ГПТУ № 

<

адрес> за 1968-1980 гг. в архив на хранение не поступали.

Как следует из пояснений главы администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, несмотря на то, что спорная квартира стоит на балансе сельсовета, никакие договора с ФИО2 не заключались, на указанную квартиру администрация сельсовета не претендует. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно сообщениям нотариуса 

<

адрес> ФИО9 и нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10 после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось. 

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его сын ФИО1, истец по настоящему делу, который в установленный законом срок фактически принял наследство, поскольку вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смог, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО11, как и его правопреемник ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, наличие каких-либо договоров в отношении спорной квартиры, как и документальное подтверждение ее предоставления ФИО2 ГПТУ №, материалы дела не содержат. 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец является универсальным правопреемником ФИО2, в связи с чем, при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, отказ в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности противоречит действующему законодательству. 

Учитывая вышеизложенное, а также результаты технического визуального обследования Арх. Бюро «Формат- АТ», суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 22,60 кв.м, в том числе жилой 22,60 кв.м, инвентарный №/А/208, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 22,60 кв.м, в том числе жилой 22,60 кв.м, инвентарный №/А/208, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова