Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

28 июня 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она в соответствии с Регистрационным удостоверением № 829/4 от 04 ноября 1996г., выданным Бюро Технической Инвентаризации, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно демонтировала стенку между санузлом и кладовой, в соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в квартире. № соответствует строительным нормам, санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций), Планировочным (высоте, ширине и площади помещений), противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличие эвакуационных путей. Перепланировка в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу несущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатацию надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП) «Здания жилые многоквартирные».

Согласование на перепланировку ею не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 35,8 кв.м., в том числе жилая площадь 18,6кв.м. После проведенной перепланировки составила 35,4 кв.м., в том числе жилая 18,6 кв.м;.

Обратившись в Администрацию Советского района г Ростова-на-Дону о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

На основании изложенного и учетом уточненные исковых требований просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, овремени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, в соответствии с Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Бюро Технической Инвентаризации, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно демонтировала стенку между санузлом и кладовой, в соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в квартире. № соответствует строительным нормам, санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций), Планировочным (высоте, ширине и площади помещений), противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличие эвакуационных путей. Перепланировка в 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу несущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатацию надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП) «Здания жилые многоквартирные».

Согласование на перепланировку получено ФИО1 не было. 

Обратившись в Администрацию Советского района г Ростова-на-Дону о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

Суд считает, что выполненная ФИО1 перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью что подтверждается заключением выданным экспертной организацией ООО «А1 Эксперт». 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 31.03.2017 года общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 35,4 кв.м., с учетом холодных помещений 36,2 кв.м., жилой 18,6 кв.м., подсобной 16,8 кв.м., холодных помещений 0,5 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., с учетом холодных помещений 36,2 кв.м., жилой 18,6 кв.м., подсобной 16,8 кв.м., холодных помещений 0,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года. 

С у д ь я: