Дело № 2-2024/2024 

УИД 34RS0002-01-2024-002316-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 мая 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего Зиновьевой С.П., помощника ФИО2, секретаря Рзаева Э.И., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мишино» к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мишино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома по бульвару 30-летия Победы 32 Дзержинского района Волгограда, оформленного протоколом от 16.02.2024. В обоснование иска указано, что ООО УК «Мишино» осуществляет управление многоквартирным домом по бульвару 30-летия Победы № 32 в Дзержинском районе г. Волгограда. В марте 2024 г. стало известно, что в инспекцию Госжилнадзора поступил протокол внеочередного общего собрания собственников указанного жилого дома. Согласно протоколу по инициативе ответчика прошло внеочередное общее собрание собственников помещений. Одним из вопросов был выбор новой управляющей компании ООО «Сигма-Юг» и расторжение договора управления с ООО УК «Мишино». Ознакомившись с протоколом и решениями собственников, возникли сомнения в подлинности подписей в решениях собственников. В соответствии с протоколом площадь жилых помещений жилого 

<

адрес>,12 кв.м, из них, якобы, приняли участи в голосовании 8600,99 голосов или 71,1%. Указанный дом является новым, квартиры не имеют внутренней отделки, в связи с чем 75% квартир не заселены, собственники в них не проживают. Поэтому указанное количество собственников является нереальным. При сравнении подписей, содержащихся в документах ООО УК «Мишино», выяснилось, что, вероятно, часть подписей являются сфальсифицированными. 

Просит решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома по бульвару 30-летия Победы, 32 в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Мишино» ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против иска, т.к. общее собрание собственников помещения проведено с соблюдением установленной законом процедуры, подписи собственников выполнены самими собственниками, доводы стороны истца являются несостоятельными. 

Выслушав представителя истца ФИО6, поддержавшего иск, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4, возражавших против иска, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Решение собрания по признаку ничтожности (при отсутствии необходимого кворума) по общему правилу может быть оспорено иным лицом, имеющим охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст.ст.166,168, 181.5 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом. Это не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается в соответствии с законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Данная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда РФ от 05.06.2012 N 59-В12-5.

Суд установил.

Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> бульвара 30-летия Победы в Дзержинском района Волгограда с 11.11.2023 по ДД.ММ.ГГГГ провели внеочередное общее собрание по вопросам повестки дня, в том числе, расторжении договора управления с ООО УК «Мишино», выборе в качестве управляющей компании ООО «Сигма-Юг», утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, выборе совета МКД и др.

Инициатором собрания являлась ФИО1

Уведомление о проведении общего собрания выполнены путем отправления собственникам заказным письмом (имеются реестры и квитанции в протокол общего собрания); размещения на информационных стендах дома и в лифтах.

Очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час. в фойе 1 этажа МКД по бульвару 30-летия Победы, 32, заочная часть проводилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На очной части общего собрания присутствовало 43 собственника, велась видеозапись общего собрания. 

По итогам подсчета голосов в собрании приняли участие 161 собственников, обладающих 8600,99 голосов, что составляется 71,1 % общего числа собственников помещений. 

Таким образом, кворум имелся, собрание правомочно. 

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области предоставила в суд оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде от 16.02.2024 с приложениями в прошитом, пронумерованном виде на 628 листах. 

Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений с 11.11.2023 по 11.02.2024 и оформление принятых решений соответствует положениям ст.ст. 44-49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд проверил доводы о фальсификации решений собственников, которые, по мнению представителя истца, подтверждены сравнительной таблицей с изображениями подписей собственников ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО44, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО42, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО40, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО41, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ввиду наличия визуальных различий. 

Между тем, указанные собственники помещений не обращались в суд, прокуратуру, инспекцию государственного жилищного надзора по поводу оспаривания указанных подписей, не заявляли о не участии в собрании, фальсификации их подписей. 

Допрошенные в качестве свидетелей собственники помещений ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, поименованные в сравнительной таблице, показали, что принимали участие во внеочередном общем собрании собственников, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписи в решениях исполнены ими. Свидетели также подтвердили, что принимали участие в собрании (очной части), которое проходило в холле здания в указанное время. 

Помимо собственников, явившихся в суд, принадлежность подписей подтверждена ФИО45, ФИО16, ФИО36, ФИО38, ФИО13,ФИО17,ФИО14,ФИО33, ФИО10, которые предоставили нотариально заверенные заявления по данному факту. 

Из воспроизведенной видеозаписи общего внеочередного общего собрания (очной части) следует, что собрание проходило, фиксировалось с помощью видеозаписи, его процедура и результаты соответствуют оформленному протоколу, решениям собственников. На записи видно, что присутствующие лица голосуют за расторжение договора управления с ООО УК «Мишино» и за заключение договора управления с ООО «Сигма-Юг», опрос проводится инициатором собрания ФИО1

Как пояснила представитель ответчика, при общей площади помещений 12097,12 кв.м, даже при исключении из подсчета голосов площади всех квартир, указанных в таблице, кворум имеется. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4,5,6,7 на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Мишино» (ИНН 

<

***>), выбран способ управления ООО «Сигма-Юг» (ИНН 

<

***>), утверждены условия договора, размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, также приняты решения по другим вопросам повестки дня. 

Таким образом, доводы стороны истца опровергнуты при рассмотрении дела исследованными доказательствами.

На основании изложенного иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ООО УК «Мишино» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

...>) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст изготовлен 27.05.2024. 

Судья Зиновьева С.П.