Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ТСЖ «Чехова 63» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к 

<

адрес> ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведены внутренние не несущие межкомнатные перегородки и сделан косметический ремонт. 

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку при приобретении данное жилое помещение позиционировалось как квартира со свободной планировкой, однако в 2018 году ФИО5 узнала, что квартира имеет определенные параметры в части расположения комнат, которые отражены в правовой документации.

При обращении в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу указано с указанием на то, что самовольно выполненные работы по переустройству и перепланировке 

<

адрес> не могут быть согласованы администрацией района, сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По мнению истца, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям, произведенная перепланировка и переустройство площади квартиры не изменили, переустройство и перепланировка квартиры произведены за счет действий, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью. 

Произведенная перепланировка согласована с остальными собственниками жилья в указанном многоквартирном доме, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ТСЖ «Чехова 63» № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: 

- сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 100,7 кв.м. (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 105,2 кв.м.) состоящую из: прихожая (комната на плане 1) - 15.6 кв.м., совмещенный санузел (комната 2) - 6.8 кв.м., жилая комната (комната на плане 4) - 13.0 кв.м., совмещенный санузел (комната на плане 7) - 2.0 кв.м., кладовая (комната на плане 3а)- 4.0 кв.м., подсобная (комната на плане 4а) - 3.3 кв.м., кухня (комната на плане 5-6) - 34.5 кв.м., жилая комната (комната на плане 3) - 21.5 кв.м., лоджия (комната 8х) - 1.1 кв.м., лоджия (комната 9х) - 0.6 кв.м., лоджия (комната 11х) - 1.3 кв.м., лоджия (комната 10х) - 1.5 кв.м.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора по делу привлечено ТСЖ "Чехова 63".

Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ., после чего был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования не признавала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив судебного эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-53). 

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности за счет собственных средств, истцом была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: возведены внутренние не несущие межкомнатные перегородки.

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ РО квартиры на 2016 год, исследуемая 

<

адрес> являлась трехкомнатной общей площадью 100,7 кв.м и состояла из следующих помещений:

прихожая № площадью 20,1кв.м, 

санузел № площадью 6,5кв.м, 

спальня № площадью 22,0кв.м, 

спальня № площадью 18,2кв.м, 

гостиная № площадью 19,1кв.м, 

кухня № площадью 12,9кв.м, 

санузел № площадью 1,9кв.м, 

лоджия №х площадью 1,1кв.м;

лоджия №х площадью 0,6 кв.м;

лоджия №х площадью 1,5кв.м;

лоджия №х площадью 1,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ РО квартиры на 2019 год (л.д.61,62), исследуемая квартира является двухкомнатной общей площадью 100,7кв.м. и состоит из следующих помещений:

-прихожая № площадью 15,6кв.м, 

-совмещенный санузел № площадью 6,8кв.м, 

-жилая комната № площадью 13,0кв.м, 

-совмещенный санузел № площадью 2,0 кв.м, 

-кладовая №а площадью 4,0кв.м, 

-подсобная №а площадью 3,3кв.м, 

-кухня № площадью 34,5кв.м, 

-жилая комната №площадью 21,5кв.м, 

-лоджия №х площадью 1,1кв.м;

-лоджия №х площадью 0,6 кв.м;

-лоджия №х площадью 1,5кв.м;

-лоджия №х площадью 1,3 кв.м.

В результате проведения строительных работ общая площадь квартиры не изменилась.

Как усматривается из технических паспортов 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в квартире произведены следующие виды работ:

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между прихожей № и кухней №;

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между прихожей № и гостиной №;

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между прихожей № и жилой комнатой №;

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между прихожей № и жилой комнатой №;

-демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема в санузле №;

-демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и санузлом №;

-демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и гостиной №;

-возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между прихожей № и жилой комнатой №;

-возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между прихожей № и подсобной №а;

-возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между прихожей № и жилой комнатой №;

-возведение ненесущей перегородки между прихожей № и кладовой №а;

-устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке совмещенного санузла №;

-возведение ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №;

-возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и подсобной №а;

-возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между жилой комнатой № и кладовой №а;

-переустройство части прихожей №, гостиной №, кухни № в кухню №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По вопросу сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу письмом с исх. №.№ отказано в согласовании переустройства и перепланировке вышеуказанной квартиры, поскольку работы выполнены самовольно (л.д. 41). 

Истец в обоснование исковых требований ссылается на заключение 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям, произведенная перепланировка и переустройство площади квартиры не изменили, переустройство и перепланировка квартиры произведены за счет действий, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, действующего на основании доверенности, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>». 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> №-С от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на шестом этаже двадцатитрехэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>: 

<

адрес>.

В результате проведения строительных работ общая площадь квартиры не изменилась. В исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы, которые представляют собой перенос, разборку и возведение перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установку дверных блоков, что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), относится к перепланировке и переустройству. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, туалете и ванной, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО на 2019 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП № «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. ДД.ММ.ГГГГ № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.8 СП № «Здания жилые многоквартирные». 

Расположение электрифицированной кухни № исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> над жилой комнатой, частью прихожей и кухней ниже расположенной квартиры на 5-ом этаже и под жилой комнатой, частью прихожей и кухней выше расположенной квартиры на 7-ом этаже не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к размещению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Расположение совмещенного санузла № исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры непосредственно над совмещенным санузлом и частью кухни, нижерасположенной квартиры на 5 этаже противоречит требованиям п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции соответствующих комнат исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой 

<

адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой 

<

адрес> всего многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

Кроме того, указанное заключение не оспорено сторонами в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, согласно предоставленного суду ходатайства ТСЖ «Чехова 63», председатель ТСЖ подтверждает, что перепланировка и переустройство квартиры согласованы с собственниками жилья на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ.; собственник 

<

адрес> – ФИО5 не возражает против перепланировки 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, в том числе по устройству части санузла над кухней.

Так же в ходе судебного разбирательства судом допрошен эксперт ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.ст. 307, 308 УК РФ пояснил суду, что выводы независимой экспертизы поддерживает в полном объеме, экспертизы проводил с осмотром квартиры. Также эксперт пояснил, что в соответствии с нормами запрещено располагать ванные и уборные над жилыми помещениями, но исходя из технической документации, длина совмещенного санузла (комната № на плане) составляла ранее 1,71 см, размер правой стены не изменился, а левая стена стала на 19 см больше чем раньше, передвинувшись при этом в сторону жилой комнаты, что является незначительным нарушением с точки зрения конструкций, поскольку в данном случае толщина перегородки имеет порядка 15 см, кроме того ванная комната имеет гидроизоляцию, дом является каркасно-монолитным, что принято во внимание. По всей остальной перепланировке все соответствует нормам предъявляемых к квартирам в многоквартирных домах. 

С учетом изложенных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной 

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 105,2 кв.м., состоящую из: прихожая (комната 1) – 15.6 кв.м., совмещенный санузел (комната 2) – 6.8 кв.м., жилая комната (комната 4) – 13.0 кв.м., совмещенный санузел (комната 7) – 2.0 кв.м., кладовая (комната 3а)- 4.0 кв.м., подсобная (комната 4а) – 3.3 кв.м., кухня (комната 5-6) – 34.5 кв.м., жилая комната (комната 3) - 21.5 кв.м., лоджия (комната 8х) – 1.1 кв.м., лоджия (комната 9х) – 0.6 кв.м., лоджия (комната 11х) – 1.3 кв.м., лоджия (комната 10х) – 1.5 кв.м., в том числе жилой площадью 100,7 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на 

<

адрес>, составленном ГУПТИ РО по состоянию на 27.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.