УИД №21RS0024-01-2024-003125-16

№ 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранд Строй» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранд Строй» (далее - ООО «СЗ «Гранд Строй») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 97919 руб.28 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20563 руб.05 коп., морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СЗ «ГрандСтрой» договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» застройщик обязался построить объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6 а, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался обеспечить финансирование объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены. В силу состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договора уступки прав требования к последней перешли права по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса». Согласно заключению специалиста по осмотру жилого помещения на предмет соответствия действующим требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, государственных стандартов, предъявляемых в отношении жилых помещений зданий от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет согласно смете 97919 руб.28 коп. Претензия истца об устранении 

недостатков в течение 60 дней, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, была оставлена без удовлетворения, в связи с чем был инициирован настоящий иск.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранд Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщено, представлены письменные пояснения, в которых заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ и об уменьшении неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательство до 5000 руб. и компенсации морального вреда до 1000 руб. ввиду её завышенного размера и отсутствия доказательств моральных страданий, обосновывающих размер морального вреда в сумме 10000 руб. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ( в редакции от 08.08.2024 ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает 

участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Данная редакция вступила в силу с 01.09.2024 (ст. 3 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30. 12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СЗ «ГрандСтрой» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6 а, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к последней перешли права требования и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям абз.3 п.п. «е» пункта 7.1 договора об участии в долевом строительстве заказчик-застройщик передает участнику долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункт 5.1 договора об участии в долевом строительстве жилья участники, получившие сообщение заказчика-застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае выявления недостатков квартиры при ее приемке-передаче участник и заказчик-застройщик делают в акте приема-передачи отметку о выявленных недостатках (пункт 5.2 договора)

Заказчик-застройщик обязан безвозмездно устранить указанные в акте приема-передачи недостатки в течение двух месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон. При этом срок передачи квартиры, предусмотренный пп. «е» п.7.1 договора, автоматически продлевается на срок устранения недостатков (абзац 2 пункта 5.2 договора).

Разделом 6 договора об участии в долевом строительстве жилья предусмотрены гарантии качества, в частности качество квартиры должно соответствовать условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям (пункт 6.1 договора).

Сторонами согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства являются разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке, и подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры (составленный односторонний акт о передаче квартиры) (пункт 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрен гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет и исчисления его со дня подписания акта приема-передачи квартиры (с даты совладения заказчиком-застройщиком одностороннего акта).

Участники вправе предъявлять заказчику-застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6.5 договора).

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан ввиду наличия строительных недостатков.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу истца ФИО1 ИП ФИО5 с целью оценки на предмет соответствия жилого помещения № в 

<

адрес> действующим требованиям строительным норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, а также государственных стандартов, предъявляемых в отношении жилых помещений зданий, в указанном жилом помещении выявлены следующие дефекты: 

В комнате:

Пол: трещины, выбоины на поверхности стяжки; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности – бугры; отклонения плоскости пола от горизонтали 8 мм на 1,5 м, 10 мм на 1,5 м;

Перемычки: не замоноличены стыки перемычек;

Окно: поверхности стекол имеют загрязнения; некачественно выполнены внутренний, внешний, центральный монтажные швы; гибкие анкерные пластины закреплены на 1 дюбель; некачественное соединение профилей (отсутствует герметичность, зазоры);

Инженерные коммуникации: радиатор не подсоединен; отсутствует питание;

В кухне:

Стены: отклонение от вертикали стен 15 мм, 18 мм; местные неровности стен – бугор;

Пол: трещины на поверхности стяжки; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности - бугры; наплывы раствора на поверхности стяжки;

Перемычки: не замоноличены стыки перемычек; 

Окно: повреждения стеклопакета – окалины; некачественно выполнены внутренний, внешний, центральный монтажные швы; гибкие анкерные пластины закреплены на 1 дюбель, анкерная пластина не закреплена; некачественное соединение профилей (отсутствует герметичность, зазоры); ПВХ профиль оконного блока имеет загрязнения;

Инженерные коммуникации: радиатор не подсоединен;

В коридор:

Стены: повреждения на поверхности штукатуренных стен - усадочные трещины; 

Пол: выбоины на поверхности стяжки; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности – бугор; наплывы раствора на поверхности стяжки;

Потолок: не оштукатурены отверстия под распаянные коробки на поверхности монолита; 

Входная дверь: отклонение от вертикали входной двери 10 мм; неисправен дверной замок;

Санузел:

Пол: трещины на поверхности стяжки; нарушение прочности стяжки;

Лоджия: 

Остекление: некачественно выполнен внутренний монтажный шов (отсутствует пароизоляция; некачественно выполнен центральный монтажный шов; отсутствует декоративные накладки на петлях; отсутствует фурнитура (нет ручек открывания); гибкие анкерные пластины закреплены на 1 дюбель;

Стены: не замоноличен стык плиты перекрытия и стены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ «ГрандСтрой» претензию, в которой указала, что в ходе осмотра квартиры выявлен ряд дефектов строительства, отраженных в дефектовочной ведомости (заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ), которые она просит устранить в течение 60 календарных дней с момента получения данного требования (л.д.25). 

Однако требование истца ответчиком не удовлетворено, что стало следствием его обращения с настоящим иском в суд.

Не согласившись с представленным стороной истца заключением специалиста, ответчиком заявлено о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6 Оплата расходов по производству экспертизы возложена на ООО «СЗ «ГрандСтрой».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ материалы дела были возвращены экспертом без проведения назначенной судом экспертизы в связи с неоплатой экспертизы в установленный судом срок и непредоставления дополнительных материалов, необходимых для ее производства. 

В силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Исходя из установленного, суд приходит к выводу, что ответчик, по ходатайству которого была назначена экспертиза и на которого возложены расходы на ее производство, уклонился от ее оплаты, при этом не представил доказательств в обоснование несогласия с представленным стороной истца заключением специалиста.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста ИП ФИО5, равно как и в определенных ею дефектах квартиры, у суда не имеется, доводов, свидетельствовавших об обратном, стороной ответчика не приведено. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведено обоснование заключения, указаны сведения об эксперте. 

По мнению суда, заключение эксперта специалиста ИП ФИО5 является объективным доказательством, в полной мере отражающим конкретный перечень проведенных работ и стоимость их устранения.

С учетом исследованных доказательств по делу, результатов осмотра жилого помещения, суд считает необходимым при определении характера недостатков в квартире, их стоимости, исходить из заключения специалиста ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы специалиста мотивированы, согласуются между собой, их обоснованность ответчиком не опровергнута, в связи с чем основания не доверять заключению специалиста отсутствуют. 

Судом установлено, что до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 97919 руб.28 коп.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Данная сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости. 

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абзацу 6 пункта 1 вышеуказанного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом

Особенности, установленные настоящим постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку заявленный истцом период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, входит в период установленного моратория на начисление неустойки, законных оснований для взыскания неустойки за спорный период не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в соответствии со ст. 336 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход местного бюджета 

<

адрес> государственная пошлина в размере 7000 руб.( 4 000 руб.+ 300 руб.) 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 97919 руб.28 коп., моральный вред в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранд Строй»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2025 года.