Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретарях Боевой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от 06.07.2017г. с учетом дополнительного соглашения № от 30.01.2018г. в сумме 7 000 000 руб., процентов за пользование займа за период с 30.01.2018г. по 10.10.2018г. в размере 2 912 900 руб. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2018г. по 10.10.2018г. в размере 135 265 руб. 41 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, обращении взыскания на заложенное имущество: земельные участки и жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС кадастровыми №№, №, стоимость имущества определена сторонами в сумме 20 000 000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что 06.07.2017г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 6 000 000 руб., сроком на 6 месяцев. 30.01.2018г. между сторонами подписано соглашение № о внесении изменений и дополнений в вышеуказанный договор займа, согласно которому истец дополнительно передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб., сроком до 30.07.2018г., общая сумма займа по договору займа с учетом соглашения № составила 7 000 000 руб. По условиям соглашения заем предоставляется под проценты из расчета 3% в месяц, что составляет 210 000 руб. в месяц. В случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств, стороны предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы основного долга, что составляет 350 000 руб. в месяц. Обязательства по выплате займа обеспечено залогом недвижимого имущества, предметом которого является: земельными участками и жилым домом по адресу: АДРЕС Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться должны образом, ответчики добровольно долг не выплачивают, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, сумму долга не оспаривал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 06.07.2017г. между ФИО3 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 6 000 000 руб., заемщик обязался возвратить долг в срок до 06.01.2018г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 3% в месяц.

30.01.2018г. между ФИО3 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор займа, согласно которому заемщиком выплачены займодавцу проценты по договору займа в сумме 1 080 000 руб., остаток долга и начисленных процентов на 30.01.2018г. составил 6 000 000 руб., а также займодавец передал заемщику дополнительно к указанной сумме в долг деньги в размере 1 000 000 руб., заемщик обязался возвратить долг в срок до 30.07.2018г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа 7 000 000 руб.

Во исполнение обязательств ФИО3 по договору займа между ФИО4, ФИО3 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) 06.07.2017г. заключен договор залога, согласно которому залогодатели заложили залогодержателю принадлежащее им недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1200 кв.м, по адресу: АДРЕС

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1200 кв.м, по адресу: АДРЕС

- жилое строение: дачный дом с хозяйственными постройками, с условным №, назначение: жилой дом, площадью 452,2 кв.м, инв. №, лит. А,А1,А2,А3,а1,Г1,1, по адресу: АДРЕС

Установлено и не оспаривается ответчиком, что сумма долга в установленные сроки не была возвращена.

В судебном заседании ответчик размер задолженности не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что размер долга подтвержден представленными материалами, ответчиком доказательств выплаты долга либо его части не представлено, суд полагает требования о взыскании долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 2 на сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц, что составляет 210 000 руб.

Пунктом 5.1 соглашения № предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа взымается проценты из расчета 5% в месяц, что составляет 350 000 руб. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки возврата долга более чем на 20 дней.

Соответственно в порядке ст.809 ГК РФ за пользование займами подлежат начислению проценты, которые за период с 30.01.2018г. по 10.10.2018г. составляют:

с 30.01.2018г. по 19.08.2018г.: 210 000 руб. х 6 мес. = 1 260 000 руб.

с 20.08.2018г. по 10.10.2018г.: 350 000 руб. х 2 мес. = 700 000 руб., а всего 1 960 000 руб.

Учитывая, что размер процентов не превышает сумму основного долга, суд полагает возможным взыскать проценты в полном размере, а также последующего взыскания процентов в размере 5% от суммы долга ежемесячно начиная с 11.10.2018г. и по день фактической выплаты долга исходя и суммы основного долга 7 000 000 руб. с учетом последующих выплат в счет погашения долга.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2018 г. по 10.10.2018 г. на сумму займа 7 000 000 руб. и процентов за пользование займа 1 260 000 руб. составляют:

с 31.07.2018г. по 16.09.2018г.: 8 260 000,00 ? 48 ? 7.25% : 365=78 752,88 р.

с 17.09.2018г. по 10.10.2018г.: 8 260 000,00 ? 24 ? 7.5% : 365=40 734,25 р., а всего 119 487 руб. 13 коп.

Учитывая суммы основного долга, периоды просрочки, размеры процентов, суд полагает проценты подлежат взысканию в полном объеме, а в последующем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды начиная с 11.10.2018г. исходя из суммы долга 8 260 000 (восемь миллионов двести шестьдесят тысяч) руб. с учетом последующих выплат.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.78 названного закона устанавливает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно, представленного ответчиком ФИО3, отчета № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м, по адресу: АДРЕС составляет 4 185 912 руб., соответственно начальная продажная стоимость имущества составит 3 348 729 руб. 60 коп. (80 % от рыночной стоимости), рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м, по адресу: АДРЕС составляет 4 185 912 руб., соответственно начальная продажная стоимость имущества составит 3 348 729 руб. 60 коп. (80 % от рыночной стоимости), рыночная стоимость дачного дома с хозяйственными постройками, с условным №, назначение: жилой дом, площадью 452,2 кв.м, инв. №, лит. А,А1,А2,А3,а1,Г1,1, по адресу: АДРЕС составляет 10 207 868 руб., соответственно начальная продажная стоимость имущества составит 8 166 294 руб. 40 коп. (80 % от рыночной стоимости).

Принимая во внимание, что исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита обеспечено залогом жилого помещения, ответчики свои обязательства не исполняют, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 58441 руб. Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 06.07.2017 г. с учетом соглашения № от 30.01.2018 г. в сумме 7 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 30.01.2018 г. по 10.10.2018 г. в сумме в сумме 1 960 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2018 г. по 10.10.2018 г. в сумме 119 487 руб. 13 коп., госпошлину в возврат в сумме 58 441 руб., а всего 9 137 928 (девять миллионов сто тридцать семь тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 13 коп.;

взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 5% от суммы долга ежемесячно начиная с 11.10.2018 г. и по день фактической выплаты долга исходя из суммы основного долга 7 000 000 (семь миллионов) руб. с учетом последующих выплаты в счет погашения долга;

взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды начиная с 11.10.2018 г. по день фактической выплаты долга исходя из суммы основного долга 8 260 000 (восемь миллионов двести шестьдесят тысяч) руб. с учетом последующих выплаты в счет погашения долга;

обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресуАДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- жилое строение (дачный дом) с хозпостройками, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

установить начальную продажную стоимость имущества в сумме 14 863 753 (четырнадцать миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) руб. 60 коп., из них:

- земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым № стоимость 3 348 729 (три миллиона триста сорок восемь тысяч семьсот двадцать девять) руб. 60 коп.;

- земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым № стоимость 3 348 729 (три миллиона триста сорок восемь тысяч семьсот двадцать девять) руб. 60 коп.;

- жилое строение (дачный дом) с хозпостройками, расположенный по адресу: АДРЕС стоимостью 8 166 294 (восемь миллионов сто шестьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Судья: подпись