Решение

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года ст. Шентала 

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при секретаре Алферовой Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-556/2020 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» о защите прав потребителей, выплате неустойки, возмещении убытков, уплате штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о защите прав потребителей, выплате неустойки, возмещении убытков, уплате штрафа и компенсации морального вреда, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 27,7 квадратного метра. Площадь квартиры, подлежащая оплате по договору (расчетная площадь) составила 33,7 квадратного метра. Согласно условиям п. 2.1. Договорная цена на дату подписания договора одного квадратного метра составила 45 000 рублей, стоимость всей квартиры составила 1 516 500 рублей. В дату подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года он внес в кассу ООО «Поволжская строительная корпорация» денежную сумму в размере 1 516 500 рублей, т.е. свои обязательства как стороны договора выполнил своевременно, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1 З. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 30.07.2017 года, срок передачи квартиры в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.07.2017 года. Дополнительные соглашения об очередных переносах сроков выполнения работ он не заключал. Целью заключения им вышеуказанного договора долевого участия в строительстве было приобретение в собственность жилого помещения для собственного личного проживания. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоэтажного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена оплаченная им квартира, не получено, заказчиком-застройщиком нарушены условия договора долевого участия, а именно срок передачи объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры. 01.09.2020 года им была подана в адрес ООО «Поволжская строительная корпорация» претензия (получена ответчиком 04.09.2020 года, что подтверждается копией уведомления о получении заказного письма), с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке. По состоянию на 01.10.2020 ответ от застройщика не поступил. Неоднократные последующие переговоры ни к чему не привели, что и является основанием для обращения в суд. Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 03.07.2019 по делу № 2-3-452 о защите прав потребителей и взыскании неустойки удовлетворены его требования к ООО «ПОСКО» в части выплаты неустойки за задержку сроков сдачи за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 года. 05.07.2020 года подписан акт приема передачи квартиры. Просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору за период с 26.05.2019 по 08.07.2020 года составила 409 календарных дня. Стоимость квартиры - 1 516 500,00 рублей. В соответствии с информацией Банка России размер ключевой ставки на 01.10.2020 установлен в размере 4,25 % годовых. Сумма неустойки составляет 1 516 500,00 рублей*4,25%*1/150*409дня = 175 737,06 рублей. ООО «Поволжская строительная корпорация», не предпринимая никаких действий для надлежащего и своевременного исполнения договора, не только нарушает его право как потребителя на своевременное получение товара надлежащего качества, но и заставляет его тратить много сил и времени на переговоры с ним. Вследствие необходимости вести с ответчиком длительные бесполезные переговоры, в виду не передачи ему своевременно оплаченной им квартиры, а также неясности в судьбе дома и реальном сроке сдачи дома в эксплуатацию, он и члены его семьи постоянно испытывают сильные нервные стрессы и волнения, поэтому считает, что своими действиями ответчик наносит им нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, который он оценивает в сумме 100 000 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку, рассчитанную на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» неустойку по состоянию на 09.07.2020 года в размере 159 409,43 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что размер компенсации морального вреда можно снизить до 30 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» ФИО2 исковые требования не признал, представил возражения по иску, согласно которым ответчик является застройщиком многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес> на основании: договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 01.03.2017 г., разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. В период завершения строительства дома из-за конфликтно настроенных собственников соседних земельных участков, долгое время отказывавшихся от заключения мирового соглашения, ООО «ПОСКО» не могло с конца 2017 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик не уклоняется от ответственности и своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Полагает, что, хотя он и нарушил обязательства по своевременному вводу объекта в эксплуатацию, допустив нарушения срока передачи квартиры истцу, однако фактически строительство дома завершил. Таким образом, ответчик считает, что основания для снижения неустойки имеются, находя применение снижения неустойки соответствующим требованиям разумности и справедливости. Считает, что подлежащие к взысканию суммы по исковому заявлению явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Акт фактической передачи квартиры подписан 19.12.2017 года. В настоящее время секция 5 введена в эксплуатацию. 09.07.2020 года подписан окончательный акт приема-передачи квартиры, позволяющий зарегистрировать право собственности. Просил не начислять неустойку в период с 03.04.2020 года по 09.07.2020 года на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423., применить положения ст. 333 ГК РФ при разрешении вопроса о размере неустойки и 50 % штрафа по закону о защите прав потребителей. Во всех иных требованиях – отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части квартиры №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 27,7 кв. м., в том числе жилой 19,2 кв. м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью квартиры, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 33,7 кв. м (л. д. 7-19).

Согласно пункту 1.3 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома 30.06. 2017 года. Срок передачи квартиры участнику – в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.07.2017 года. Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 1 516 500 руб., исходя из цены одного квадратного метра 45 000 руб. 

Истец свои обязательства перед заказчиком-застройщиком по оплате долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом в полном объеме. 

Акт фактической передачи квартиры подписан 19.12.2017 года. В настоящее время секция 5 введена в эксплуатацию. 09.07.2020 года подписан окончательный акт приема-передачи квартиры, позволяющий зарегистрировать право собственности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 03.07.2019 года по гражданскому делу № 2-3-452 установлен факт наличия вышеуказанных договорных отношений и исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве № ПР-1201/68-2-5 от 16.11.2016 года. 

Также судебным постановлением взыскано с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 50 000 руб. в счет неустойки за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 года, 3 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, штраф 26 500 руб., всего 79 500 руб. (л.д. 100-103).

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу, не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении долевого участия в строительстве и определения сроков передачи объекта застройки дольщику, ответчику надлежало учесть возможные риски и определить срок, позволяющий своевременно передать объект застройки истцу.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору за период с 26.05.2019 по 09.07.2020г. составила 409 календарных дня. Стоимость квартиры - 1 516 500,00 рублей. В соответствии с информацией Банка России размер ключевой ставки на 01.10.2020 установлен в размере 4,25 % годовых. Сумма неустойки составляет 1 516 500,00 рублей*4,25%*1/150*409дня = 175 737,06 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях № 1777-О от 24.09. 2012 года, статья 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая срок нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб. 

В силу ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

Судом установлено, что моральный вред, причиненный истцу, выражался в переживаниях из-за несвоевременной сдачи в эксплуатацию квартиры и невозможностью получить налоговые вычеты до подписания акта передачи квартиры от 19.12.2017 года. 

Вместе с тем негативных последствий для здоровья истца не наступило, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При расчете размера штрафа также учитывается размер компенсации морального вреда, взысканного в пользу потребителя (данная позиция отражена в ответе на вопрос 1 обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007, утвержденного Постановление Президиума ВС РФ от 01.08.2007). 

Требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке как до судебного разбирательства, так и в ходе судебного разбирательства. Само по себе наличие судебного решения свидетельствует о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого должен составлять 11 000 руб. (из расчета: (20000 руб. + 2000 руб.): 2). 

Однако данный размер штрафа является несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и обстоятельствам данного дела, в связи с чем, подлежит снижению до 5 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исходя из суммы, которую бы уплатил истец, за требования неимущественного характера и 800 руб. за требования имущественного характера, всего 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» о защите прав потребителей, выплате неустойки, возмещении убытков, уплате штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере 1100 (одна тысяча сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года. 

Судья