Решение

 составлено в окончательной форме 11.12.2017 

Дело № 2–540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суда Мурманской области в составе председательствующего судьи Вязниковой Н.А.,

при секретаре Морозовой Т.Н.,

с участием 

представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3

ответчика и представителя ФИО5 А.С.А., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО5 о взыскании задолженности по корректировке платы за отопление,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» ( далее-ООО «Теплоэнергосервис») обратилось в суд с иском к ФИО5 А.С.А. о взыскании задолженности по корректировке платы за отопление. В обоснование иска указано, что истцом на основании Договора управления многоквартирным домом осуществляется управление многоквартирным домом №... в городе Мончегорске Мурманской области, в том числе на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды №354/2013 от 18.11.2013 расположенным в данном доме нежилым помещением площадью № ХХХ кв.м, собственником которого является ответчик. Указанный многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, при этом индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии жилые помещения дома не оборудованы. Приведены доводы о том, что в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее -Правила №354), норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежат установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. В целях определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, размер платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади. Поскольку ответчик в силу закона обязан вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды пропорционально площади собственного помещения ответчику был выставлен счет-фактура №551 от 31.03.2017 на сумму 137423 руб. 63 коп. с расчетом корректировки по итогам года за период с 01.07.2015 по 30.06.2016 (лицевой счет №

<

***>). Размер задолженности до настоящего времени не уплачен, в связи с чем просят взыскать задолженность в сумме 137423 руб. 63 коп., а также исчисленную на основании п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в размере 3445 руб. 63 коп. за период с 02.05.2016 по 09.08.2017 и судебные расходы. В ходе рассмотрения дела истцом увеличен размер пени для взыскания. В судебном заседании представители поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, изложив возражения в представленном отзыве. В обоснование возражений указано, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №... в г.Мончегорске, и, являясь индивидуальным предпринимателем, использует данное нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности под торговые помещения, в связи с чем считает требования истца подлежащими рассмотрению Арбитражным Судом Мурманской области и данное дело подлежит прекращению. 

Ответчик указывает, что произведенное истцом доначисление за отопление является необоснованным, при этом в принадлежащем ему нежилом помещении установлен прибор учета тепловой энергии, нежилое помещение имеет отдельную систему теплоснабжения, не зависящую от системы отопления данного многоквартирного дома. Факт прохождения через нежилое помещение стояков отопления не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения платы за отопление, а является технологическим расходом (потерей) тепловой энергии в сетях. Полагает, что нахождение транзитных стояков отопления является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Считает, что услуга «отопление» в принадлежащем ему нежилом помещении не оказывалась, формула для расчетов по нежилым помещениям Правилами №353 не предусмотрена, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ФИО4 пояснил, что согласно проектной документации, технической документации все транзитные стояки должны быть изолированы, однако в спорный период данные стояки не были изолированы, что, по его мнению, свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица АО «Мончегорская теплосеть» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился. 

Исходя из изложенного, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Мончегорская теплосеть». 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ФИО5 А.С.А. является собственником нежилого помещения, площадью № ХХХ кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Мончегорск, улица ... (кадастровый номер № ХХХ). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом 14.07.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... в г.Мончегорске осуществляется управляющей организацией ООО «Теплоэнергосервис», которая в соответствии с договором управления производит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе нежилых помещений(л.д.14-18).

Судом установлено и как следует из представленных документов многоквартирный дом №... в г.Мончегорске оборудован центральной системой отопления и оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления тепловой энергии, используемой на отопление и горячее водоснабжение.

ОАО «Мончегорская теплосеть» на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды осуществляет поставку тепловой энергии на основании договора №354/2013 от 18.11.2013, заключенного с ООО «Теплоэнергосервис» (л.д.19-23).

Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Мурманской области №358-ПП от 01.07.2013 (утратившего силу с 01.07.2016) и Правил №354 истцом был произведен расчет платы (корректировка) за отопление на принадлежащее ответчику недвижимое имущество за период с июля 2015 года по июнь 2016 года и выставлен Счет-фактура №551 от 31.03.2017 на сумму 137423 руб. 63 коп. на площадь 221,9 кв.м (лицевой счет №

<

***>) (л.д.27). Данный Счет-фактуру ФИО5 А.С.А. получил 02.05.2017 (л.д.28).

Согласно акту осмотра вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего ответчику и используемого в коммерческих целях, составленным 02.12.2016 сотрудниками ООО «Теплоэнергосервис» -инженером ПТС С.В.А. и начальником участка ТВС С.В.Р. (л.д.36-37) в указанном нежилом помещении имеется теплопринимающее устройство(радиатор), который отключен и в нежилом помещении проходят 16 неизолированных транзитных стояков отопления, входящих в общедомовую систему отопления. В акте отмечено, что в подвальном помещении система отопления допитана от элев. узла отдельной врезкой после вводных задвижек №1,2 до прибора учета многоквартирного дома. «Отвлетвление» снабжено прибором учета, запорная арматура закрыта и опломбирована.

Изложенные в акте обстоятельства в судебном заседании подтвердили С.В.А. и С.В.Р., при этом С.В.А. пояснила, что исходя из имеющихся в управляющей компании номеров телефонов, по которым возможно разрешение вопросов по принадлежащему ответчику указанному нежилому помещению, она позвонила по одному из номеров и договорилась о допуске в помещение для осмотра. С.В.Р. в судебном заседании подтвердил, что для осмотра нежилого помещения их встретил и открыл дверь молодой мужчина, данные которого они не проверяли, но данный мужчина сопровождал их при осмотре помещения и присутствовал при составлении акта.

Судом установлено и как следует из представленных ответчиком документов, ответчик в 2014 году заключил договор с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Мончегорская теплосеть» для отдельной поставки в нежилое помещение тепловой энергии и оплаты за тепловую энергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, в связи с чем был установлен прибор учета тепловой энергии. Согласно актам от 21 октября 2014 года и от 10 апреля 2015 года, составленными сотрудниками ОАО «Мончегорская теплосеть», было произведено включение системы отопления, а затем произведено отключение системы отопления по подающей и обратной линии, при этом индивидуальный прибор учета теплоснабжения опломбирован(л.д.199-203). 

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены ответчиком, при этом представитель ФИО4 пояснил, что с 10 апреля 2015 года в указанное нежилое помещение тепловая энергия в рамках указанного договора не поставляется по настоящее время. 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту ( потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирной доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласно положений части 3 статьи 30 ЖК РФ, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего имущества. 

В соответствии со ст.ст.153, 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе вносить плату по содержанию общего имущества дома.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила №354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы и коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту «б» пункта 3, подпунктам «е» и «б» пункта 4 указанных Правил №354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление –то есть подача по центральным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к настоящим Правилам; горячее водоснабжение, тот есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления квартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении и за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее –коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Предусмотренный пунктом 42(1) Правил №354 порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема тепловой энергии, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме. Расчет размера платы производится на основании формулы 3(1) приложения №2 к Правилам №354 и позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено ст.157 ЖК РФ. 

Таким образом, в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, размер платы за коммунальную услугу по отоплению помещения рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Оценивая установленные судом конкретные обстоятельства и анализируя требования приведенного законодательства, а также учитывая положения частей 1, 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребленные энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 А.С.А., при отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении, в котором проходит транзитный трубопровод отопления, являющийся общедомовым имуществом, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии, вне зависимости от условий отопления обязан вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды пропорционально площади собственного помещения в сроки, установленные ст.155 ЖК РФ, поэтому ООО «Теплоэнергосервис» обоснованно выставил ответчику счет на оплату коммунальной услуги «тепловая энергия».

Оценивая представленный истцом расчет произведенной корректировки у суда нет оснований не доверять ему, при этом ответчиком в его опровержение не представлены какие-либо доказательства, в связи с чем размер задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Оценивая акт от 02 декабря 2016 года с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности, суд исходит из следующего. В данный акт внесены сведения, установленные в ходе осмотра указанного нежилого помещения в присутствии лица, допустившего в помещение сотрудников ООО «Теплоэнергосервис» и поставившего от имени ФИО5 А.С.А. подпись. Фактические обстоятельства, изложенные в акте, подтверждены свидетелями в судебном заседании и не опровергнуты ответчиком, при этом ФИО5 А.С.А. пояснил, что для входа в нежилое помещение, которое не эксплуатировалось на момент осмотра, он передавал ключи своим доверенным лицам. Исходя из изложенного суд признает данный акт допустимым доказательством.

Оценивая доводы ответчика о том, что в нарушение проектной документации истец не произвел изолирование транзитных трубопроводов (стояков), в связи с чем пытается за счет ответчика возместить убытки, суд считает необоснованными, не освобождающими от обязанности оплачивать за тепловую энергию, полученную от проходящих в нежилом помещении транзитных трубопроводов. Кроме того, суд считает несостоятельными доводы ответчика о не получении от истца коммунальной услуги-отопление, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома, а также исчисления спорных сумм в порядке, предусмотренном Правилами №354. В данном случае расчет размера платы за услуги по топлению без учета площади указанного нежилого помещения нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями такой коммунальной услуги (отопление), поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений (и на общедомовые нужды) в большем размере.

Суд также исходит из положений статей 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающих освобождение собственников жилых (нежилых) помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды. Отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления не является правовым основанием для освобождения указанных лиц от обязанности по внесению платы по отоплению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой возможности.

Суд считает также несостоятельным довод ответчика о подведомственности данного иска арбитражному суду, так как требования истца не исходят из хозяйственной деятельности ответчика. 

Поскольку исчисленная истцом корректировка платы за отопление не была оплачена в установленные законом сроки, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом правомерно начислена пени за период с 02.05.2016 по 15.11.2017 в размере 11 686 руб. 29 коп., при этом расчет пени не опровергнут ответчиком и подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о правомерности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению принадлежащего ответчику нежилого помещения в соответствии с Правилами №354 и установленными формулами, поскольку действующее законодательство не предусматривает иного порядка. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины для обращения в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО5 о взыскании задолженности по корректировке платы за отопление –удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 –ФИО6 в пользу Общества с ограниченной «Теплоэнергосервис» задолженность по корректировке платы за отопление в сумме 137423 руб. 63 коп., пени в сумме 11686 руб. 29 коп. и судебные расходы в сумме 4020 руб.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в сумме 162 руб. 20 коп. с перечислением в соответствующий бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий