Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре Хуснулгатиной Г.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ООО «Восток – транс», Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Казанский гастроном» под ФИО5 ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» о признании недействительными договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка недействительными, признании договоров купли – продажи земельного участка недействительными, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, истребовании земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований, указав, что истцом была проведена правовая экспертиза и выявлен факт постановки на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля с выездом на место выявлено, что участок свободен от строений, территория не огорожена. 

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем слияния двух участков с кадастровыми номерами № площадью 1591 кв. м., расположенного по 

<

адрес> и № площадью 1532 кв. м., расположенного по 

<

адрес>.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> являлся договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенного нотариусом ФИО8 за реестровым номером Н-381. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3. 

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес> являлся договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенного нотариусом ФИО8 за реестровым номером Н-254, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., книга №, инвентарное дело №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4. 

Согласно ответу из нотариальной конторы РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестрах для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ, переданных на хранение нотариусу ФИО9, реестровые номера. Начинающиеся с буквенных обозначений «Н», «N» отсутствуют, имеются реестровые номера №. Под данными реестровыми номерами зарегистрированы другие нотариальные действия, совершенные в другое время (не ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Земельно – Инвестиционное Агентство 

<

адрес>» местоположение, конфигурация земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (материалы инвентаризации) совпадают с земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (по сведениям ГКН на сегодняшний день). Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ имел адрес: 

<

адрес>.

Из ответа ФИО5 жилищной политики, жилой 

<

адрес> по Программе ликвидации ветхого жилого дома и реконструкции кварталов ветхого жилья в 

<

адрес>. 

Постановлением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, который в стадии судебного разбирательства снят.

Истец считает, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности являются недействительными в силу закона. 

Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. - Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО4 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. 

ФИО5 истца ФИО10, ФИО11, действующие по доверенности (Том № л. 

<

...>) в ходе судебного разбирательства заявили об изменении исковых требований. Просят суд:

Признать недействительным договор ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома;

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ФИО4 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома; 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №); 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1532 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; 

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между ФИО3 и ФИО1 (в ЕГРП запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А (в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №); 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м., по адресу: 

<

адрес>А (в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №); 

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между ФИО1 и ФИО2; 

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО4 и ФИО2; 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №/№); 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м. по адресу: 

<

адрес>А;

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ООО «Восток – транс»; 

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «Восток – транс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №/№); 

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Восток – транс» и ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» как доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский гастроном»;

- Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» как доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский гастроном» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3123 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №); 

-Истребовать у ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» как доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский гастроном» земельный участок с кадастровым номером № и передать его по акту в Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес> (Том № л. д. 171-174).

Фактически данное заявление отвечает увеличению исковых требований, поскольку предмет и основания требований остаются прежними.

Заявление об увеличении иска судом принято.

ФИО5 ответчиков Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под ФИО5 ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» ФИО12, ФИО13, действующие по доверенности (Том № л. 

<

...>), в судебном заседании исковые требования не признали. 

ФИО5 ответчика ООО «Восток – транс» - ФИО14, действующий по доверенности (Том № л. д. 126), в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

ФИО5 третьего лица МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» ФИО15, действующий на основании доверенности (Том № л. д. 41), в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО5 третьего лица ФКП «ФИО6 по РТ» ФИО16, ФИО17 действующие на основании доверенности (Том № л. 

<

...>), в судебном заседании исковые требования поддержали.

Согласно сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленным Министерством Юстиции Республики Марий Эл, в архиве записей актов гражданского состояния имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, в отношении ФИО4 (Том № л. д. 211).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ЗАГС ИК МО 

<

адрес> РТ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (Том № л. д. 213).

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ суд исключил из числа ответчиков ФИО3, ФИО4, в связи со смертью.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения ФИО5 сторон, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении иска МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, филиалу ФГБУ «ФКП ФИО6» по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительными договоров купли – продажи расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 24А земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на названный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истребовании указанного земельного участка, возложении обязанности снять названный земельный участок с государственного кадастрового учета (Гражданское дело №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07.08.2014г. решение Кировского районного суда 

<

адрес> от 13.05.2014г. было отменено и принято новое решение об удовлетворении иска (Гражданское дело №).

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан (Гражданское дело №).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>», без удовлетворения (Гражданское дело №).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. определение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, частная жалоба ФИО5 МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>» - без удовлетворения (Гражданское дело №). 

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с чем, исковые требования МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, филиалу ФГБУ «ФКП ФИО6» по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительными договоров купли – продажи расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 24А земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на названный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истребовании указанного земельного участка, возложении обязанности снять названный земельный участок с государственного кадастрового учета оспариванию не подлежат. 

ДД.ММ.ГГГГ году между отделом коммунального хозяйства 

<

адрес> депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся и ФИО3 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. По данному договору ФИО3 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес>А, площадью 1720 кв. м., для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома. Договор удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-381, зарегистрирован в БТИ Кировского райсовета депутатов трудящихся ТАССР Казани ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым номером 11, книга 14, стр. 232, инвентарное дело № (Том № л. д. 8 – 10). В рамках гражданского дела № судом уже рассматривались требования истца по этим же основаниям и тому же предмету, по которым на основании выше указанных решений в иске было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости снят с кадастрового учета (Том № л. д. 133-136).

ДД.ММ.ГГГГ году между отделом коммунального хозяйства исполкома 

<

адрес> депутатов трудящихся, в соответствии с решением Исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся и ФИО4 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с условиями договора ФИО4 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес>А г. 

<

адрес>ю 1400,0 кв. м. для возведения одноэтажного бревенчатого дома. Договор удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер Н-254, зарегистрирован в БТИ Кировского райсовета депутатов трудящихся ТАССР Казани 08.08.1953г. книга 15, стр. 38, 

<

адрес>, инвентарное дело №, о чем в ЕГРП 12.02.2013г. сделана запись регистрации № (Том № л. д. 104-107).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости снят с кадастрового учета (Том № л. д. 138-141).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка. По договору ФИО4 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1532 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 109 – 111).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1532 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 201).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1591 кв. м. по адресу: 

<

адрес>А (Том № л. д. 140).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 3123 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 239).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3123 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок по данным кадастра недвижимости имеет статус актуальные (Том № л. д. 144-149). 

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета, в связи с преобразованием в земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Восток – транс» заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> объект недвижимости принадлежал ФИО2 на праве собственности, регистрационная запись № (Том № л. д. 168-170).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО5 по РТ. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Восток – транс» является собственником земельного участка, общей площадью 3123 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (Том № л. д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Восток – транс» и ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» как доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский гастроном» заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 3123 кв. м., с кадастровым номером № адресу 

<

адрес> объект недвижимости принадлежал ООО «Восток – транс» на праве собственности, регистрационная запись № (Том № л. д. 165-167).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО5 по РТ. 

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. президента Нотариальной палаты РТ ФИО18 в реестрах для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ переданных на хранение нотариусу ФИО9, реестровые номера, начинающиеся с буквенных обозначений «Н», «N» отсутствуют, имеются реестровые номера №. Под данными реестровыми номерами зарегистрированы другие нотариальные действия, совершенные в другое время (не в марте и апреле ДД.ММ.ГГГГТом № л. д. 16 – 17).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ. начальника ОКД РГУП «БТИ» следует, что объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, на учете в архивном фонде не состоят. Инвентарные дела на вышеуказанные объекты недвижимости не формировались (Том № л. д. 231).

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), права на земельные участки должны удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. п. 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одной из стадий государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Законом о государственной регистрации прав, органы, осуществляющие регистрацию прав, проводят правовую экспертизу представленных документов и проверку законности сделки; необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным.

При государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 и ФИО4, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. 

Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательства, свидетельствующие о недействительности договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3, ФИО4 в бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального жилого дома, и заключенных впоследствии договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о том, что в реестрах для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ, переданных на хранение нотариусу, отсутствуют реестровые номера, начинающиеся с буквенных обозначений «Н» или «N», имеются иные реестровые номера, за которыми зарегистрированы другие нотариальные действия, являются несостоятельными.

В силу статьи 72 Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, договор о праве застройки, под страхом недействительности его, должен быть совершен в нотариальном порядке. 

Однако, Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу ст. 71-78 ГК РСФСР. Данный Указ фактически утратил силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. признавшего утратившим силу Постановление ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Гражданского Кодекса РСФСР» от 1922 года (в связи с вступлением в силу Гражданского Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, на момент заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ статьи 72 и 73 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых договор о праве застройки должен быть совершен в нотариальном порядке, не действовали. В силу чего заявленные истцом требования основаны на нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующего основания признания сделок недействительными, как не соответствующей требованиям закона.

Доводы истца об отсутствии сведений о постановке на кадастровый учет земельных участков, как ранее учтенных, об отсутствии информации о предоставлении земельных участков в муниципальном архиве и в материалах инвентаризации, не обоснованы, поскольку отсутствие указанных сведений в архивном фонде не свидетельствует о недействительности сделок по основаниям, указанным истцом, опровергаются материалами дела. Несвоевременная передача в архивные фонды документов должностными лицами не влияет на права граждан. 

Доводы истца о том, что согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Земельно – Инвестиционное Агентство 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположен в тех же конфигурациях, что и земельный участок с кадастровым номером №, являются недопустимым доказательством. Поскольку, согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом в разделе особые отметки в самой выписке указано, что сведения необходимых для заполнения границ земельного участка отсутствуют. В разделе кадастровые номера образованных объектов недвижимости также отсутствует информация о том, в какой земельный участок был преобразован земельный участок с кадастровым номером № (Том № л. д. 130-132).

Однако из приложения № к заключению ООО «Земельно – Инвестиционное Агентство 

<

адрес>» усматривается, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 16:50:090611:30 и 16:50:090611:89 не совпадают (Том № л. 

<

...>). 

Земельные участки с кадастровым номером № существовавшие ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем преобразовавшиеся в земельный участок с кадастровым номером № не совпадают с земельным участком с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ни по адресам, ни по площади.

Истец утверждает, что владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлось ПТЖХ Кировского Исполкома. Вышеуказанные земельные участки были предоставлены ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Кировского райсовета. На то время ПТЖХ Кировского Исполкома не существовало, следовательно, право на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у него отсутствовало. Кроме того, доказательств, владения ПТЖХ Кировского Исполкома владения земельным участком по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

В соответствии с абз. четвертым п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцами заявлено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности отсутствующим не имеется.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из обоснования заявленных истцами требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

Из смысла содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен способ защиты права отсутствующим.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Истцом не доказано наличие у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано, истцом не представлены основания для постановки на учет и снятия с учета данного земельного участка, не представлено доказательств выдела земельного участка кадастровым номером № за жилым домом по адресу 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – жилой дом. ФИО5 пояснил, что инвентаризации проводилась путем осмотра территорий и опроса граждан. В отношении вышеназванного земельного участка под жилым домом указано, что произведен само захват земли. 

Сами материалы инвентаризации не являются правоустанавливающими документами на земельный участок и не могли являться законным основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ был принят закон РФ «О государственном земельном кадастре». В п. 2 ст. 19 которого сказано, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. 

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не проводились, землеустроительное дело отсутствует, правоустанавливающие документы не предоставлялись, права не зарегистрированы. 

В соответствии со ст. 21 вышеназванного закона, ДД.ММ.ГГГГ, была исправлена техническая ошибка, допущенная при ведении государственного кадастра и земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ"О разграничении государственной собственности на землю" право собственности на земельные участки у муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации. До этого момента органы местного самоуправления, в пределах их полномочий, имеют право лишь распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статья 3 пункт 10). 

В связи, с чем утверждения, Комитета земельных и имущественных отношений 

<

адрес> о том, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из муниципального образования помимо его воли и их права нарушены, неправомерно, так как отсутствует сам предмет спора – данный земельный участок. Соответственно отсутствуют и права истца на данный участок.

У ответчиков же ФИО3 и ФИО4 имелись подлинные экземпляры договоров, которые представлялись в ФИО5 при оформлении земельных участков в собственность. Этот факт подтверждается наличием заверенных копий данных документов в регистрационных делах ФИО6. Заверенные ФИО6 копии имеются в материалах дела, имеются кадастровые дела на объекты недвижимости, как с кадастровыми номерами №, так и на объединенный №, имеется акт согласования границ земельного участка. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером №, впоследствии на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства, правовых оснований для признания недействительными договоров, а также зарегистрированного права собственности отсутствующим не имеется. 

Истцом не было представлено суду достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности оспариваемых договоров. 

При таких обстоятельствах, с учетом исследования всех представленных сторонами доказательств, суд считает исковые требования МКУ «КЗИО ИК МО 

<

адрес>», подлежащими отклонению.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ООО «Восток – транс», Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Казанский гастроном» под ФИО5 ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» о признании недействительными договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка недействительными, признании договоров купли – продажи земельного участка недействительными, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, истребовании земельного участка - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья: Т.М. Шеверина.