Дело №

УИН №

Резолютивная часть изготовлена и оглашена №

Мотивированное 

решение

 изготовлено №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Соловьевой М.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ООО УК «Проспект» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО УК «Проспект» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО УК «Проспект» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указал, что ФИО3. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО Управляющая компания «Проспект» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (

<

данные изъяты> принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРНот дата.

Каждый участник долевой собственности "обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Данный вывод подтверждается актуальной судебной практикой: Апелляционное определение 

<

адрес>вого суда по делу № от дата, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от дата № по делу №, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от дата № по делу №, Апелляционным определением Воронежского областного суда делу от дата по делу № и др.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО УК «ПРОСПЕКТ».

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм закона, истец счел необходимым предъявить к ответчику (ООО УК «Проспект») требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги исходя из доли каждого сособственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от дата N 51-ФЗ (ред. от дата) (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от дата N 14-ФЗ (ред. от дата) (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с этим истец полагает, что ответчик ФИО4 обязан возместить ему сумму, оплаченную за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ответчику долю в праве общей долевой собственности.

Расчет суммы исковых требований, исходя из доли каждого собственника: 

<

данные изъяты> рублей - сумма уплаченная ФИО3., 

<

данные изъяты> от уплаченной суммы-

<

данные изъяты> рублей. Однако в иске не указан период, за который истцом была произведена оплата коммунальных услуг. Согласно информации, предоставленной 

<

данные изъяты> в письме от дата оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей была произведена дата за период с дата по дата.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от дата N 138-ФЗ (ред. от дата) истец вправе изменить основание или предметиска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

С учетов доводов ответчика и третьего лица, а также с учетом того, что в платежном документе изменились название отдельных платежей в пользу управляющей компании, истец считает необходимым уточнить исковые требования в части определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, путем детальной конкретизации данного требования, а также путем указания конкретного периода, за который подлежат взысканию с ответчика, ФИО4, денежные средства за оплату коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от дата N 138-ФЗ (ред. от дата) ФИО3 просит Промышленный районный суд 

<

адрес>:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, закрепив за ответчиком, ФИО4, жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за истцом - жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкон, туалет, ванную, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги: обязать ООО УК «Проспект» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт (резервный фонд), оплата председателю совета дома, обращение с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия на отопление, теплоэнергия на ГВС, электроэнергия и предоставить ФИО3. и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру в размере 

<

данные изъяты> от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты 

<

данные изъяты> доли от уплаченной истцом суммы за коммунальные услуги за период с дата по дата.

В судебное заседаниеФИО3, извещенный судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил заявления о рассмотрении в отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная судом о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, не представила заявления о рассмотрении в отсутствие. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Проспект» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения.

В судебное заседание представитель АО «СГРЦ», извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении в отсутствие, ранее представлено письменное объяснение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Как усматривается из материалов дела ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях 

<

данные изъяты>) принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Жилое помещение состоит из 

<

данные изъяты>.

Сторонами, истцом и ответчиком, не достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от дата N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от дата) (с изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выделяемая в пользование истца комната по площади незначительно превышает его долю в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями части 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок неустановлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу что, требования ФИО3 о закреплении за ответчиком ФИО4, жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за истцом - жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкон, туалет, ванную, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. подлежат удовлетворению.

Истец произвел оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, так как платежный документ выставляется ФИО3. единолично.

Сведения об оплате ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рубля за период с дата по дата подтверждается справкой АО «Ставропольского городского расчетного центра» от дата №, а также справкой ООО УК «Проспект» от дата №.Оплата в указанной сумме подтверждается так же чеком от дата, а также справками 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от дата N 51-ФЗ (ред. от дата) (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от дата N 14-ФЗ (ред. от дата) (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 62 918 рублей 61 копейка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, в редакции от дата (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Право истца на взыскание с ответчика задолженности по уплате за ЖКУ не отменяет обязанности ФИО4 участвовать в уплате платежей за потребляемые услуги и не порождает обязанности истца оплачивать сумму за ЖКУ самостоятельно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №: Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.»

В соответствии с пунктами 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»:

«26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа».

Следовательно, требования ФИО3 производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт (резервный фонд), оплата председателю совета дома, обращение с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия на отопление, теплоэнергия на ГВС, электроэнергия и предоставить ФИО3. и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру в размере 

<

данные изъяты> от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2689 рублей подтверждены чек-ордером от дата, чек-ордером от дата.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»с ФИО4 в пользу ФИО3 по оплате государственной пошлины в сумме 2 689 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО УК «Проспект» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взыскании денежных средств- удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, закрепив за ответчиком, ФИО4, жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за истцом - жилую комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкон, туалет, ванную, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги: обязать ООО УК «Проспект» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт (резервный фонд), оплата председателю совета дома, обращение с ТКО, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия на отопление, теплоэнергия на ГВС, электроэнергия и предоставить ФИО3. и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру в размере 

<

данные изъяты> от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты 

<

данные изъяты> доли от уплаченной истцом суммы за коммунальные услуги за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 689 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун