Дело 2-865/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Стельмах О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ООО "Аг-Авто", об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее, путем исключения из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточненных требованийобратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., № ....

Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ..., № ... и № .... Частично, границы указанных земельных участков на кадастровой карте расположены на территории земельного участка принадлежащего истцу, в результате чего образуется пересечение. 

Уточнение границ земельного участка истца, проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

При обращении истца к ответчикам с просьбой устранить указанные наложения границ земельных участков с КН № ..., № ..., № ... предложение было проигнорировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной); установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной); установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной); установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:3188, расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, ... принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 14.01.2019г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО5.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В отношении неявившихся ответчиков дело рассмотрено на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "Юг-Авто" извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В процессе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах как по участку истца, так и по смежным земельным участкам: с КН № ..., расположенного по адресу: ..., С/Т ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

В результате анализа контрольных измерений кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении, а именно, границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы в сторону, в результате чего образуется пересечение с границами земельного участка принадлежащего истцу. 

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца, 14 января 2019 года был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 межевой план. 

Судом установлено, собственники соседних земельных участков с КН № ..., № ..., № ... с которыми выявлено пересечение границ, были извещены о наличии реестровой ошибки, однако предложение о досудебном урегулировании спора было проигнорировано ответчиками, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент наличие данной реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

В данном споре интересы третьих лиц не затрагиваются, а потому иск ФИО4 судом удовлетворяется. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО4- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ... принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 14.01.2019г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО5.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии мотивированного решения ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение 15-ти суток со дня вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления, в Ростовский облсуд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019года. 

Судья Шегидевич Е.Ю.