Дело № 2-2701/2019

64RS0046-01-2019-003055-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей ООО «Гамма-2004» ФИО2, ФИО3,

представителя администрации МО «Город Саратов» ФИО4,

представителя КУИ г. Саратова ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гамма 2004», комитету по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов» о запрете деятельности по строительству в нарушении проектной документации многоквартирного дома, запрете выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в подвальной части больше, чем предусмотрено проектной документацией,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с учетом его уточнения о запрете деятельности по строительству в нарушении проектной документации многоквартирного дома, запрете выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в подвальной части больше, чем предусмотрено проектной документацией.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29.10.2014г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на строительство № RU 6430400-224, в котором ООО «Гамма 2004» предоставлено право возведения многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> возле дома № 1. Сроком действия до 29.10.2016г., в котором указана площадь нежилых помещений 1124.62 кв.м.

28.02.2015 г. ФИО1 заключил с ООО «Гамма-2004» договор на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> возле дома №1. Объектом договора является нежилое встроено-пристроенное нежилое помещение общей проектной площадью 1124,62 кв. м, расположенное на 1 этаже. 

22.06.2018г. администрацией МО «Город Саратов» было выдано ООО «Гамма-2004» разрешение на строительство 64-RU64304000-234-2018 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями сроком действия до 31.12.2018г., в котором указана площадь нежилых помещений 1673.05 кв.м.

В результате выдачи разрешения на строительство 64-RU64304000-234-2018 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями сроком действия до 31.12.2018г. и распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 23.12.2018г. № 528-р изменилась площадь нежилых помещений с 1124.62 кв.м. до 1673.05 кв.м.

Площадь нежилых помещений увеличилась за счет лишения участников долевого строительства будущего права собственности на общедомовое имущество – подвальные помещения и создания дополнительных помещений в подвале на 1673.05 кв.м. (площадь нежилых помещенийпо разрешению на строительство 64-RU64304000-234-2018 от 22.06.2018г.) – 1124.62 кв.м. (площадь нежилых помещений по разрешению на строительство № RU 64304000-224 от 29.10.2014г.) = 548.43 кв.м.

Истец узнал, что строительство дома ведется со значительными отклонениями от проекта, бесконтрольно и с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил и просил обязать ответчика ООО «Гамма-2004» привести подвальный этаж в соответствии с технико-экономическими показателями первоначального разрешения на строительство от 29.10.2014 г. № RU 64304000-224 с указанной в нем площадью нежилых помещений 1124,62 кв.м, по ранее подготовленной проектной документации ООО «СКФ «Архстройинвест», ООО «Проектная мастерская «Мегаполис» в 2014 г. получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Центр экспертизы проектов» № 2-1-1-022-14 от 16.10.2014 г., запретить осуществления строительства в подвале многоквартирного дома нежилых помещений, бассейнов, саун, бань, не предусмотренных проектом 2014 г.

Также истец просил изменить статус других ответчиков на третьих лиц.

Представители ответчика ООО «Гамма-2004» в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что все изменения были согласованы, строительство дома в настоящее время завершено, кроме того, просили применить срок исковой давности.

Представители администрации МО «Город Саратов», КУИ г. Саратова просили суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2014г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на строительство № RU 6430400-224, в котором ООО «Гамма 2004» предоставлено право возведения многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> возле дома № 1. Сроком действия до 29.10.2016г., в котором указана площадь нежилых помещений 1124.62 кв.м.

28.02.2015 г. ФИО1 заключил с ООО «Гамма-2004» договор на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> возле дома №1. Объектом договора является нежилое встроено-пристроенное нежилое общей проектной площадью 1124,62 кв. м, расположенное на 1 этаже. 

22.06.2018г. администрацией МО «Город Саратов» было выдано ООО «Гамма-2004» разрешение на строительство 64-RU64304000-234-2018 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями сроком действия до 31.12.2018г., в котором указана площадь нежилых помещений 1673.05 кв.м.

В результате выдачи разрешения на строительство 64-RU64304000-234-2018 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями сроком действия до 31.12.2018г. и распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 23.12.2018г. № 528-р изменилась площадь нежилых помещений с 1124.62 кв.м. до 1673.05 кв.м.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно, которой возведенный объект капитального строительства не соответствует проектной документации на строительство жилого дома: - в пристроенной части жилого дома имеется подвальный этаж, не предусмотренный проектом, с размещением в подвале бассейном, что не допускается к размещению в подвале жилого дома или общественного здания; - в подвале жилого дома размещены помещения торгового назначения, что при площади зала более 400 кв.м не допускается; со стороны дворового фасада возведены пристройки, не предусмотренные проектом.

Размещение бассейнов и торговых помещений, представляют угрозу для дальнейшей эксплуатации жилого дома, что и подтвердила в судебном заседании допрошенный эксперт.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. 

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертами проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Заключение составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта-техника, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки, выводы эксперта носят однозначный характер. Это заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. 

Таким образом, требования истца в части запрета на осуществление строительства в подвале многоквартирного дома нежилых помещений, бассейнов, саун, бань, не предусмотренных проектом от 2014 г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части требований обязать ответчика привести подвальное помещение в соответствии с техническо-экономическими показателями первоначального разрешения с площадью нежилых помещений в здании более 1124.62 кв.м уд полагает не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Пристройка к подвальному помещению была осуществлена в 2016 г., истец обратился в суд в 2019 г., когда строительство 14-ти этажного дома завершено. Доказательств о наличии технической возможности сноса данной пристройки и ее целесообразности, истец суду не представил. Чем нарушено право истца на увеличение подвального помещения пристроенной части ФИО1 не обосновано. 

С целью возможного демонтажа пристроенной части, проектная документация, в том числе раздел «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» должна быть подготовлена организацией, являющейся членом СРО и имеющей допуск к выполнению работ по подготовке проектной документации, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Право экспертного учреждения на возмещение расходов по проведенной экспертизе, возникает не на основании заявления представленного в суд для возмещения указанных расходов, а в результате производства комплекса действий направленного на разрешение вопросов, требующих специальных знаний.

Ст. 95 ГПК РФ, предусмотрено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения, а размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

обязать ООО «Гамма-2004» запретить осуществление строительства в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> возле дома 1, нежилых помещений, бассейнов, саун, бань, не предусмотренных проектной документации ООО «СКФ «Архстройинвест», ООО «Проектная мастерская «Мегаполис» в 2014 г. получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Центр экспертизы проектов» № 2-1-1-022-14 от 16.10.2014 г. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Гамма-2004» в пользу ООО «Экспертно - исследовательский центр» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 160000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г.