РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023г. с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2023 по исковому заявлению ФИО7, ФИО5, ФИО1 з.ш., ФИО2 ф.з. к администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Сельское поселение Бузанский сельсовет Красноярского района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Совхоз «Бузанский» Красноярского района Астраханской области в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м. в долевую собственность в равных долях, состоявшей из трех комнат. 

В 2017 г. истцы произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно выполнен пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 109,3 кв.м.

Разрешения о согласовании реконструкции (перепланировки) квартиры с уполномоченным органом истцами получено не было, поскольку они об этом не знали. При обращении в администрацию МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» за разрешением на проведение реконструкции, истцами был получен отказ. 

Просят признать за собой право собственности на указанную квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, а также их представители ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Сельское поселение Бузанский сельсовет Красноярского района Астраханской области», Управления Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. 

Третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция. 

Как установлено в судебном заседании, 18 сентября 1992 г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 сентября 1992 г., заключенного между Совхоз «Бузанский» Красноярского района Астраханской области в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой -32,5 кв.м. в долевую собственность в равных долях, состоявшей из трех комнат. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 мая 2023 г. истцам (ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6) принадлежит по 1/4 доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м., а также ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

За время проживания в 2017г. истцы в данной квартире произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно выполнен пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 109,3 кв.м. 

Из Заключения о техническом состоянии основных конструкций квартиры ИП ФИО12 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 109,3 кв.м., на момент обследования находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 112-13330-2011 редакция СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается. 

Из экспертного заключения № 5 от 10 августа 2022г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

...>, Красноярского района Астраханской области соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 

Из технического паспорта составленного кадастровым инженером ФИО10 от 29.07.2022г. следует, что по адресу: 

<

адрес> расположена квартира № 2 в кадастровом квартале 30:06:040126 и в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 109,3 кв.м. 

Согласно ответа на запрос ГБУ АО «БТИ» от 16.02.2023г. исх. № 1129 сведения о регистрации права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Инвентаризация квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не производилась. 

Как следует из протокола общего собрания жильцов указанного многоквартирного дома, возражавших против проведения реконструкции спорной квартиры истцами, не имеется. 

Из отчета №09-08-22-ф по оценке рыночной стоимости квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес> итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 16.08.2022г. составила 978000 рублей. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» от №. исследуемый объект-квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. Соответствует строительной, градостроительной, пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации. 

По результатам строительно-технической экспертизы объект недвижимости-жилое помещение, общей площадью 109,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно справке ИП ФИО10 при осмотре объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> зафиксировано отсутствие пересечений с красной линией застройки после реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, права и интересы соседей не нарушены. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчики не выражали возражений против искового заявления, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО1 з.ш., ФИО2 ф.з. к администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Сельское поселение Бузанский сельсовет Красноярского района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 э.з., ФИО5, ФИО4, ФИО2 ф.з. право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,3 кв.м.

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 109,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 03 мая 2023 г.

Судья Черкасова Е.В.