РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в составе

председательствующего судьи Михайловой О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в её владении находится спорное жилое помещение, которое было ей предоставлено ответчиком, для проживания в 1990 году, в последующем с ней были заключены договора социального найма от ДД/ММ/ГГ № и от ДД/ММ/ГГ №. С указанного времени

проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и не прерывно владеет указанной квартирой, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2011 году и ноябре 2015 года обращалась с заявление в Администрацию муниципального образования ..., с целью включения спорной квартиры в муниципальную собственность, на что был получен отказ, в связи с тем, что данный объект недвижимости собственностью муниципального образования ..., не является. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости.

Ответчиком Администрацией муниципального образования Катравож, представлен отзыв на иск (л.д. 48-50), из которого следует, что жилое помещение расположенное по адресу: ..., на балансе Администрации села не числится, учитывая, что доводы, приведенные в исковом заявлении, а также приложенные к нему материалы подтверждают факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении более пятнадцати лет, открытого и непрерывного владения им как своим собственным, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Истец ФИО2, участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с распутицей.

Представитель Администрации муниципального образования Катравож, участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и с помощью признания права собственности (владения, пользования) в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из сведений представленных МП ОМВД России по ... следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: ЯНАО, ..., Катравож, ..., с ДД/ММ/ГГ (л.д. 88).

По сведениям представленным Администрацией муниципального образования Катравож от ДД/ММ/ГГ № следует, что ФИО6 (ФИО5) С.Н. состояла в списке на получение жилой площади с ДД/ММ/ГГ, основание для предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является протокол совещания Жилищно-бытовой комиссии № от ДД/ММ/ГГ (л.д 66, 73-74, 75).

ДД/ММ/ГГ Государственным Советом народных депутатов, ФИО2, трудоустроенной в администрации Катравожского сельского округа бухгалтером, был выдан ордер №, на состав семьи состоящей из 4 человек и право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры, жилой площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: .... Основанием для вселения послужило распоряжение № от ДД/ММ/ГГ (л.д. 73).

ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и Администрацией муниципального образования Катравож, был заключен договор социального найма №, на спорное жилое помещение (л.д. 8-11). 

ДД/ММ/ГГ стороны заключили новый договор социального найма № в отношении спорного жилого помещения (л.д. 12-15).

Как следует из ответа Администрацией муниципального образования Катравож от ДД/ММ/ГГ №, основанием для заключения договора социального найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ №, послужило заявление ФИО2 и распоряжения Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ №. Основание заключения договора социального найма от ДД/ММ/ГГ № отсутствует (л.д. 45, 46, 47).

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД/ММ/ГГ, жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО, ..., 2000 года постройки, общей площадью 97,6 кв.м. (л.д. 16-17).

Аналогичные данные указаны в кадастрового паспорта на спорное жилое помещение от ДД/ММ/ГГ (л.д.18-19).

Как следует из ответа Администрации муниципального образования Катравож от ДД/ММ/ГГ № на обращение ФИО2, в соответствии с ст.6, ст. 7 Закона РФ от ДД/ММ/ГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор передачи жилых помещений заключается только в том случае, если объект находится в государственной или муниципальной собственности, а т.к. объект по адресу ... на балансе Администрации муниципального образования ... не состоит, соответственно нет основания для заключения договора передачи жилого помещения (л.д.22).

Из ответов Администрации муниципального образования Катравож от ДД/ММ/ГГ № (ДД/ММ/ГГ №) следует, что ... ЯНАО на балансе не состоит, муниципальной собственностью не является (л.д. 25, 44).

По данным представленным Государственного унитарного предприятия «Окружной центр технической инвентаризации» от ДД/ММ/ГГ №, по учетным данным, по состоянию на ДД/ММ/ГГ ФИО2 участия в приватизации жилых помещений на территории муниципального образования ... не принимала (л.д. 20).

По сведениям представленным Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ № и от ДД/ММ/ГГ №, объект недвижимости расположенный по адресу: ЯНАО, ..., в реестре муниципального имущества муниципального образования ..., не значится (л.д. 21, 89).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений ЯНАО от ДД/ММ/ГГ, информация об объекте расположенном по адресу: ЯНАО, ..., в реестре отсутствует (л.д. 23).

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО, не располагает сведениями о правообладателе спорного строения. 

Таким образом, спорное жилое помещение не имеет собственника, а истец не являющийся его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет.

Договора социального найма, заключенные ФИО4 с Администрацией муниципального образования Катравож, следует признать неправомерно заключенными, с лицом, не являющимся собственником недвижимости, в противоречие со ст.49 ЖК РФ. 

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что спорное имущество является недвижимым, не имеет собственника и может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД/ММ/ГГ. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова