УИД 71RS0019-01-2025-001177-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.

при секретаре Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1171/2025 по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что 04.06.2024 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии), по которому ей был выдан кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 9,0 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства:- 06.06.2024 в размере- 1 914 000,00 руб., 11.07.2024 в размере -2 451 600,00 руб. Оставшаяся часть кредитного договора не была выделена. Объект недвижимости, а именно жилой дом- не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 09.01.2025 по 25.07.2025 составляет 4 643 398 руб. 74 коп., из которых: 276 430 руб.15 коп. – просроченные проценты, 4 354 997руб.31 коп. – просроченный основной долг, 904 руб. 60 коп. – неустойка за просроченный основной долг, неустойка за просроченные проценты – 11 066 руб. 68 коп. Поскольку заемщиком нарушались сроки, установленные для возврата кредита, то есть ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, то у банка возникло право требования от заемщика досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. В добровольном порядке требования банка о досрочном возврате суммы долга заемщик не выполнил. В связи с чем, банк просит: расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.06.2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Тульское отделение № 8604 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.01.2025 года по 25.07.2025 года в размере 4 643 398 руб.74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 503 руб. 79 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, установив начальную продажную цену в размере 682 400 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования не уточнялись и не изменялись.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В случае неявки ответчика просил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.06.2024 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по которому ей был выдан кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 9,0 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства:- 06.06.2024 в размере- 1 914 000,00 руб., 11.07.2024 в размере -2 451 600,00 руб. Оставшаяся часть кредитного договора не была выделена. Объект недвижимости, а именно жилой дом- не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 09.01.2025 по 25.07.2025 составляет 4 643 398 руб. 74 коп., из которых: 276 430 руб.15 коп. – просроченные проценты, 4 354 997 руб. 31 коп. – просроченный основной долг, 904 руб. 60 коп. – неустойка за просроченный основной долг, неустойка за просроченные проценты – 11 066 руб. 68 коп. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка (п. 11 договора). 

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения отражены в п. 13 договора, согласно которому за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) – в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) (п. 18 договора).

Порядок погашения кредита (п. 19 договора) – заемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части – в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счета(ов): 1. Счет №, 2. Счет №, 3.40№ далее – Счет(а). Перечисление денежных средств со Счетов производится в очередности, определенной порядком их перечисления в настоящем пункте Договора, а при дальнейшем изменении перечня Счетов – в Поручении, оформляемом в соответствии с Общими условиями кредитования. При изменении перечня Счетов перечисления новый(е) Счет(а) для перечисления денежных средств в погашение задолженности по договору (досрочное погашение кредита или его части) определяется (ются) на основании Поручения, оформляемого в соответствии с Общими условиями кредитования. 

Кредит должен был погашаться ежемесячно 04 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (п. 7 договора).

Банк исполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме. Денежные средства 06.06.2024 в размере 1 914 000 руб. 00 коп. и 11.07.2024 в размере 2 451 600,00 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету №. Иных движений денежных средств по данному счету выписка не содержит.

Все операции по погашению кредита производились с использованием счета №, что следует из представленных стороной истца документов.

Как следует из договора купли-продажи от 02.05.2024 года, заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (представитель по доверенности) ФИО2 (Покупатель), продавец продал в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН - 05.06.2024 года.

Поскольку заемщиком ФИО2 нарушались сроки, установленные для возврата кредита, то есть ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, то у банка возникло право требования от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на 25.07.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 643 398,74 руб., из которых: 4 643 398 руб. 74 коп., из которых: 276 430 руб. 15 коп. – просроченные проценты, 4 354 997 руб. 31 коп. – просроченный основной долг, 904 руб. 60 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 11066 руб. 68 коп. неустойка за просроченные проценты;

Расчет задолженности в судебном заседании проверен и у суда сомнений не вызывает, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах Индивидуальных условий кредитного договора, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается его личной подписью. В суде расчет ответчиком не оспорен, также не представлены сведения о его погашении.

Законных оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности (полностью или в части), в том числе, оснований для снижения размера штрафных санкций (неустойки), установленных ст. 333 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю, суд не усматривает.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Тульское отделение № 8604 задолженности по кредитному договору, заключенному между сторонами 04.06.2024 года, за период с 09.01.2025 года по 25.07.2025 года в вышеуказанном размере. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение заемщиком сроков, установленных для возврата кредита, является существенным нарушением условий кредитного договора.

Поскольку от расторжения договора в добровольном порядке заемщик уклонился, то у банка в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 и пункта 2 статьи 811 ГК РФ возникло право требования расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Соответственно, кредитный договор 

<

***> от 04.06.2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, подлежит расторжению.

Разрешая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из представленных сведений ЕГРН следует, что зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельного участка, площадью 900+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> сроком действия с 05.06.2024 года на 360 месяцев, ( с даты фактического предоставления кредита) вид: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России»; 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Закона).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350, п. 3 ст. 340 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество, реализация которого осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством. При этом согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Общими положениями параграфа 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, в том числе ст.349, 350 ГК РФ, регулирующими порядок обращения взыскания на заложенное имущество и порядок его реализации, не предусмотрено установление решением суда при обращении взыскания на предмет залога, являющийся движимым имуществом, начальной продажной цены.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое подлежит обращение взыскания в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для установления начальной продажной цены транспортного средства при обращении на него взыскания путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с абз.2 ч.3 ст.334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Таким образом, начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание, производится путем установления судебным-приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 96503 руб. 79 коп., что подтверждается платежным поручением № 134674 от 06.08.2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.06.2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1,. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Тульское отделение № 8604 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.06.2024 года, за период с 09.01.2025 по 25.07.2025 в размере 4 643 398 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 503 руб. 79 коп., а всего взыскать 4 739 902 (четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот два) рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, путем реализации с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в лице филиала Тульское отделение № 8604 в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.П. Салицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года