УИД 22MS0137-01-2024-001887-21

Дело № 2-2637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Краевой Н.Н., 

при секретаре Циммер А.В.,

также с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, 

представителя ответчика ООО УК «Развитие» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» об уменьшении размера пени, возложении обязанности, взыскании судебных издержек, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ООО УК «Развитие», в котором просит уменьшить размер пени до 4 500 руб. по жилищно-коммунальным платежам по лицевому счету № по адресу: "Адрес" обязать ООО УК «Развитие» аннулировать пени в сумме 2 971 руб. 97 коп. по жилищно-коммунальным платежам по лицевому счету № по адресу: "Адрес" обязать ООО УК «Развитие» вернуть ФИО1 сумму излишне взысканной пени в размере 2 474 руб. 93 коп., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: "Адрес" на основании договора купли-продажи от Д.М.Г., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН Д.М.Г. №. Д.М.Г. в добровольном порядке ФИО1 оплатил задолженность по коммунальным платежам в размере 62 417 руб. 50 коп. по системе «Город» через Сбербанк онлайн, копия квитанции имеется. Согласно выписке из финансового лицевого счета от Д.М.Г., задолженность по коммунальным платежам составляет 0,00 руб., по пени составляет 9 946 руб. 90 коп. В целях досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с просьбой об уменьшении размера пени. В ответе от Д.М.Г. ООО УК «Развитие» предложило снизить размер пени до 4 500 руб. Соглашений между истцом и ответчиком не подписано. Не согласившись с суммой пени в размере 4 500 руб., истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула с иском об уменьшении размера пени до 500 руб. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула исковое заявление ФИО1 передано в Ленинский районный суд г.Барнаула. В настоящем иске истец ФИО1 просит снизить размер пени до 4 500 руб., считает данную сумму разумной, подлежащей снижению с 9 946 руб. 90 коп.. В мае Д.М.Г. денежные средства в сумме 6 974 руб. 93 коп., взысканные ОСП Ленинского района г.Барнаула были направлены ответчиком на погашение пени без надлежащего уведомления истца. Остаток пени в настоящее время согласно сведениям ответчика, составляет 2 971 руб. 97 коп. Таким образом, вопреки предложению ООО УК «Развитие» об уменьшении размера пени до 4 500 руб., за истцом осталась пени в размере 9 946 руб. 90 коп. (6974,93 руб.+2971,97 руб.). Ответчиком взыскана излишняя пени в размере 2 474 руб. 93 коп. (6974,93 руб.-4500 руб.). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: "Адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Развитие».

Истец обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе по пени, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, финансовым лицевым счетом. 

Изначально истец обратился к мировому судье с иском об уменьшении размера пени до 500 руб..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула исковое заявление ФИО1 передано в Ленинский районный суд г.Барнаула. 

Согласно финансовому лицевому счету по пени (лицевой счет №) сумма пени к оплате по состоянию на Д.М.Г. составляет 2 971 руб. 97 коп. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Истец длительное время не производил оплату жилищно-коммунальных услуг длительный период времени, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62 417 руб. 50 коп.. 

Данную задолженность истец оплатил Д.М.Г., согласно чеку-ордеру от Д.М.Г. по лицевому счету №, адрес: "Адрес" в размере 64 417 руб. 50 коп..

При этом никаких уважительных причин длительного неисполнения истцом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает. 

Ответ ООО УК «Развитие» от Д.М.Г. № на заявление истца о снижении размера пени не является доказательством заключенного между сторонами соглашения, изменяющего установленный законодательством порядок начисления пени за просрочку платежей, поскольку этот ответ является лишь предложением управляющей организации. Любые соглашения между сторонами договора должны оформляться в письменном виде. Письменного соглашения между ФИО1 и ООО УК «Развитие» об уменьшении начисленной пени нет.

Начисленная сумма неустойки значительно ниже размере неисполненных истцом своевременно обязательств. Начисление пени производилось в соответствии с действующим законодательством. 

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об уменьшении размера неустойки.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, производные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (ИНН №) об уменьшении размера пени, возложении обязанности, взыскании судебных издержек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года. 

Судья Н.Н. Краева