66RS0007-01-2019-000194-66

гражданское дело № 2-1205/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 26 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 марта 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Габове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями. В обоснование иска указано, что квартира располагается по адресу: 

<

адрес>. На основании Технического заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать следующие выводы: в процессе перепланировки были демонтированы существующие ненесущие перегородки между жилой комнатой и кухней, и между двумя коридорами. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при обследовании не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Переустройство санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из ПП труб». Установлена вся необходимая запорная арматура. Канализация смонтирована с соблюдением необходимых уклонов. Проектное положение стояков водоснабжения и канализации, а также их диаметры, остались без изменения. На основании проведенного обследования проектная компания 

<

данные изъяты>» считает перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а также жилищные условия смежных квартир. Перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другими требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно плану объекта 

<

адрес> (выкопировки из поэтажного плана № этажа) 

<

адрес>, выданного ООО «Уральское бюро технической инвентаризации» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне слушания дела, направил для участия представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга – ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Администрация города Екатеринбурга представителя в судебное заседание не направила, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о дате и месте судебного разбирательства на официальном интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными. Истец такого решения органа местного самоуправления суду не представил.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании справки о выплате паевого взноса Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15).

Согласно плану объекта (выкопировка из поэтажного плана № этаж) на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м (в том числе: основная площадь – № кв.м, вспомогательная площадь – №.м, кроме того, площадь летних помещений – №.м), состоящую из трех комнат, кухни, двух коридоров, двух санузлов, лоджии (л.д. 11).

Согласно плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м (в том числе: основная площадь – № кв.м, вспомогательная площадь – № кв.м, кроме того, площадь летних помещений – № кв.м), состоящую из трех комнат, кухни, коридора, двух санузлов, кладовой, шкафа, лоджии (л.д. 23).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» № № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес> в процессе перепланировки была демонтированы существующие ненесущие перегородки между жилой комнатой и кухней, и между двумя коридорами. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций при обследовании, не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Переустройство санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из ПП труб». Установлена вся необходимая запорная арматура. Канализация смонтирована с соблюдением необходимых уклонов. Проектное положение стояков водоснабжения и канализации, а также их диаметры, остались без изменения. Размеры и площади помещений приняты по результатам обследования кадастровым инженером. На основании проведенного обследования проектная компания 

<

данные изъяты>» считает перепланировку 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а также жилищные условия смежных квартир. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другим требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 16-31).

Данное заключение ответчиком не оспорено, соответствует предъявляемым требованиям, выполнено на основании непосредственного осмотра квартиры, на основании изучения действующей нормативно-технической документации, и принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Согласно актам освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-53), при выполнении гидроизоляции пола и периметра стен санузла работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями действующих нормативных документов. Прокладка кабеля электроснабжения от существующего распределительного щита за подвесным потолком и в штробах ненесущих стен. При выполнении работ отклонения отсутствуют.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из произведенных истцом действий по изменению квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО3 была произведена перепланировка жилого помещения, так как была изменена конфигурация квартиры, выполненная перепланировка в квартире истца допустима и безопасна, а ее сохранение технически возможно.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), обязано представить суду доказательства соответствия перепланировки (переустройства) указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем, оснований взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно плану объекта, выданного ООО «Уральское бюро технической инвентаризации» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В. Маслова