Дело № 2 – 819/2017

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Яншиной А.В., 

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МУП ЖКХ г. Гая, ИП ФИО4, ООО «Домоуправление – 6», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о разделе лицевых счетов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что совместно с ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В квартире помимо сособственников зарегистрирован ФИО2, внук истца. Истец и её внук не проживают в спорной квартире, коммунальные услуги не потребляют. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы по 1/2 доли каждому. Обязать ООО «Домоуправление-6», МУП ЖКХ, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», исполнителя ИП ФИО4 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в спорной квартире с внуком не проживают около года. В настоящее время они живут в квартире сына. В спорной квартире установлены приборы учета на холодную, горячую воду и газ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. 

Представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 6», ИП ФИО4, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, общей площадью 43, 4 кв.м., жилой площадью 28, 2 кв.м. и находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли каждого в праве собственности на квартиру.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры, следовательно, они несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

Согласно справке ООО «Домоуправление – 6» в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, её отец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать и заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУП ЖКХ г. Гая, ИП ФИО4, ООО «Домоуправление – 6», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 6», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ИП ФИО4 заключить отдельные договоры по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, по оплате взносов на капитальный ремонт и размещение (захоронение) ТБО с ФИО1, ФИО3 с выставлением отдельных платежных документов на квартиру по адресу: 

<

адрес> из расчета принадлежащих им долей по 1/2 доле каждому.

Обязать МУП ЖКХ города Гай заключить отдельные договоры по оплате коммунальной услуги в виде тепловой энергии с ФИО1, ФИО3 с выставлением отдельных платежных документов на квартиру по адресу: 

<

адрес> из расчета принадлежащих им долей по 1/2 доле каждому, заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг в виде предоставления холодной воды и горячей воды, отведению сточных вод с ФИО3 с выставлением отдельного платежного документа на квартиру по адресу: 

<

адрес> связи с наличием индивидуальных приборов учета.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.