Дело № 2-492/2025 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2025-000218-69 изготовлено 02.07.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Ростов Ярославская область 

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Снытникова А.Н., 

с участием помощника прокурора Борисоглебского района Ярославской области Курепневой А.В.

ответчика ФИО1 (до перерыва в судебном заседании)

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Бурсина В.В., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва в судебном заседании), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Борисоглебского района, действовавшего в интересах муниципального образования – Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Борисоглебского района, действовавший в интересах муниципального образования – Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратился в Ростовский районный суд Ярославской области, с учетом уточненных требований, с исковым заявлением к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись (сведения) о земельном участке и о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о восстановлении в Едином государственном реестре прав записи (сведений) о земельном участке, применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок.

В основание заявленных требований истец указал, что проверкой установлено договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО1 не соответствует требованиям земельного законодательства, поскольку заключен в нарушение требований пункта 2 статьи 39.1 ЗК РФ и нарушает публичные интересы, в связи с чем, в силу статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой. В связи с тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета, в связи с образованием нового земельного участка с кадастровым номером №, путем объединения участков с номерами № и №, последний в свою очередь предоставлен с нарушением требований земельного законодательства следует, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № поскольку данный участок как объект недвижимости перестает существовать, в случае признания сделки недействительной.

Помощник Борисоглебского района Ярославской области Курепнева А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнений) в полном объеме по существу иска. 

Ответчик ФИО1 (до перерыва в судебном заседании) в судебном заседании признал исковые требования законными, понимая правовые последствия признания иска.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Бурсин В.В. (до перерыва в судебном заседании) в судебном заседании не возражал относительно признания исковых требований.

В судебном заседании ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области отсутствовал, направив в суд письменное заявление о признании иска, согласно которому администрация Борисоглебского муниципального района признает исковые требования и полагает, что признание данного иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участие в судебном заседании не принимало, будучи извещенным своевременно о месте и времени судебного заседания должным образом, ходатайств не поступало, представителей не направляло. 

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования (с учетом уточнений) подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиками, считает, что это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований допускается лишь в стадии судебного разбирательства (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования заместителя прокурора Борисоглебского района (

<

данные изъяты>), действовавшего в интересах муниципального образования – Борисоглебского муниципального района Ярославской области в полном объеме.

Признать договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 124 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>), недействительным в силу его ничтожности.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись (сведения) о земельном участке с кадастровым номером № и признать отсутствующим право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись (сведения) о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, обязав ФИО1 (

<

данные изъяты>) возвратить Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины, а Администрацию Борисоглебского муниципального района Ярославской области (

<

данные изъяты>) возвратить ФИО1 (

<

данные изъяты>) полученные за данный земельный участок 91 373,94 рублей в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности за ФИО1 (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Яковлева