Дело № 2 –209/2020

УИД 42RS0015-01-2019-003049-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Дяченко Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н., 

с участием прокурора Вихоревой Н.В., 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, которым просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире на регистрационном учете стоит бывший собственник квартиры ФИО2 Кроме того, с ее согласия с весны ... г. в данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, который является братом бывшей жены прежнего собственника квартиры. С ... г. в квартире так же зарегистрирована ... ФИО6 ФИО5 Ни один из ответчиков не проживали в квартире ни одного дня, личные вещи не перевозили, участия в оплате коммунальных платежей не принимают. Фактическое их место жительства ей не известно. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются. В настоящее она оформляет документы для перевода жилого помещения в нежилое. Одним из требований при переводе является отсутствие в квартире зарегистрированных лиц, поскольку ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, место их жительства ей не известно, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в ... г. она купила квартиру, расположенную по адресу: .... Ответик ФИО2 - бывший собственник квартиры, должен был выписаться из квартиры после ее продажи. Ответчик ФИО6 был прописан с ... на 1 год в связи с необходимостью трудоустройства. Ответчик ФИО5, знакомая ответчика ФИО6, была прописана ... на 1 год, т.к. ей нужно было устроиться на работу. Место нахождение ответчиков ей не известно. Вещей ответчика ФИО2 в квартире после продажи нет. Ответчики ФИО6, ФИО5 в квартиру никогда не вселялись, не проживали в ней, их вещей в квартире нет. Соглашения о пользовании квартирой меду ней и ответчиками не заключалось. Квартиру хочет перевести в нежилое, в связи с чем на регистрационном учете никого не должно быть. Она несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик ФИО2 не учувствует в оплате коммунальных платежей. Ему не известно, где находятся ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО2 работает вахтовым методом, в связи с чем, у него нет возможности сняться с регистрационного учета. Вселиться в квартиру он не пытался. Залог квартиры был оформлен для быстрого оформления права собственности.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО5 дважды: ..., ... не явились, о дне, времени и месте рассмотрения извещены почтовой связью; причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. От получения судебных извещений уклонились, что подтверждается их возвратом по истечении срока хранения в отделении связи в связи с неявкой адресата за получением (л.д 33,34, 35, 37).

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ч. 2 адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

Уклонившись от получения судебного извещения, ответчик, тем самым, добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку ответчиков в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Свидетель СОВ суду пояснила, что она является двоюродной сестрой истца. В ... г. истец купила квартиру, расположенную по адресу: .... ФИО2 - ее бывший муж, он был собственником спорной квартиры, продал квартиру истцу. Сняться с регистрационного учета он не может т.к. редко бывает в городе. ФИО6 дальний родственник истца, проживает в ..., а в ... он хотел устроиться на работу, в связи с чем, и просил его прописать у истца. У них была договоренность о прописке на 1 год, пока готовятся документы на перевод данной квартиры в нежилое помещение. Вещей ответчиков в квартире нет, вселиться в квартиру они не пытались, права на квартиру не заявляли. Ей известно, что соглашения о пользовании квартирой не заключалось. Коммунальные услуги оплачивает истец. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в квартире по адресу: ... по настоящее время состоят: ФИО5, ... года рождения, с ..., ФИО2, ... года рождения, с ...; ФИО6, ... года рождения, с ... (л.д. 11).

В настоящее время фактически в квартире ответчики не проживают, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют.

Из материалов дела, показаний истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Установлено, что ответчики совместно с истцом не проживали в спорной квартире, общего хозяйства они не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, не несут бремя содержания спорного жилого помещения. Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, показаний свидетеля ответчики по месту регистрации фактически не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, т.к. регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что ответчика надлежит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением по ....

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 713, является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4. 

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – .... 

Судья Ю.Б. Дяченко