дело № 2-14/2020

(УИД 34RS012-01-2020-001980-12)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Городище 02 марта 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Гилёвой И.С.,

с участием:

помощника прокурора Городищенского района Волгоградской области Менькова В.В.,

представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 01 ноября 2020 года,

представителя ответчика ФИО3 –ФИО4, выступающего на основании ордера № 013550 от 02 декабря 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО5, действующего в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО5 обратился в суд с иском в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел РФ по Городищенскому району Волгоградской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, как утративших право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года, заключённого с ФИО3

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 28 апреля 2017 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 обязался в течение 14-ти дней с даты получения оплаты договора купли-продажи передать покупателю ФИО6 имущество по передаточному акту.

ФИО6 выполнил свои обязательства по оплате, однако приобретенные им объекты недвижимости, продавцом не переданы.

Более того, ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 в адрес ответчиков направлялись уведомления о выселении из жилого помещения и о его освобождении от личных вещей, но данные требования не были исполнены.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 13.04.23020 года ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 

Поскольку земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежат реализации в рамках процедуры банкротства, с учётом уточнений, просит суд признать ФИО3, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО8, ФИО9 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, как утративших право пользования жилым помещением.

Обязать ФИО3 освободить и передать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту финансовому управляющему ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель истца финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 01 ноября 2020 года, в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО3–ФИО4, выступающий на основании ордера № 013550 от 02 декабря 2020 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО10, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, указанные лица суду не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения присутствующих, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО АКБ «Российский капитал», ОМВД России по Городищенскому району Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Нормы Гражданского процессуального законодательства РФ закрепляют механизм реализации права на судебную защиту в гражданском судопроизводстве в случае нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года, заключённого с ФИО3

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 28 апреля 2017 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 обязался в течение 14-ти дней с даты получения оплаты договора купли-продажи передать покупателю ФИО6 имущество по передаточному акту.

ФИО6 выполнил свои обязательства по оплате, однако приобретенные им объекты недвижимости, продавцом не переданы, ответчики продолжают проживать и пользоваться по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 13.04.23020 года ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности лица.

Материалами дела подтверждено, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, 01 декабря 2020 года финансовому управляющему ФИО1 ответчиком ФИО3 дана сохранная расписка, согласно которой, ФИО3 обязуется освободить жилое помещение по спорному адресу на основании судебного решения о выселении. В расписке также указывается, что вместе с ФИО3 проживают ФИО8 и ФИО9

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая требования ст. 235 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ, а также то, что право собственности ФИО6 на спорные объекты недвижимости не оспорено, иного соглашения по пользованию недвижимым имуществом между сторонами ни договором, ни законом не установлено, суду следует констатировать тот факт, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением – прекратилось.

Таким образом, регистрация и проживание ответчиков приводит к ущемлению правомочий истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Так как законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для пользования жилым помещением, кроме установленных в судебном заседании, не представлено, спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о выселении ФИО3, ФИО8, ФИО9 без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пп.31 п.«е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (далее Правила) (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. № 172), снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, с выселением, в силу вышеприведенных Правил, основания для возложения обязанности на Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел РФ по Городищенскому району Волгоградской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в настоящем случае отсутствуют. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Требования финансового управляющего ФИО5, действующего в интересах ФИО6 к ФИО3 о возложении обязанности освободить и передать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту, в настоящем случае в пользу истца разрешены быть не могут, поскольку выселение ответчиков из жилого дома подразумевает под собой освобождение от имущества не только самого жилого дома, но и всех служебных построек, расположенных на этом земельном участке, при этом, составление передаточного акта в случае выселения, жилищное законодательство не предусматривает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования финансового управляющего ФИО5, действующего в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО8, ФИО9 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО5, действующего в интересах ФИО6 к ФИО3 о возложении обязанности освободить и передать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту финансовому управляющему ФИО1 – отказать.

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО5, действующего в интересах ФИО6 о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел РФ по Городищенскому району Волгоградской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО8 ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья Е.Н. Елистархова