Дело № 2-2761/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием прокурора

представителя истца

ФИО2

ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ администрации города Нефтеюганска) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселить его из указанного жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на основании заключенного между ДМИ администрации города Нефтеюганска и ФИО5 соглашения от (дата) об изъятии земельного участка и расположенного на нём вышеуказанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно условиям соглашения, ответчик обязался сняться с регистрационного учёта, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи в течение 30 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена истцом в соответствии с условиями договора. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу, но по истечению срока хранения судебные извещения были возвращены.

В своём заключении прокурор находит исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, в части выселения просит отказать за необоснованностью требований.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если в указанным в части 6 настоящей статьи соглашении не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Судом установлено, что (дата) между ДМИ администрации города Нефтеюганска (уполномоченный орган) и ФИО5 (собственник) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому уполномоченный орган выплачивает собственнику возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а собственник передаёт уполномоченному органу принадлежащую ему на праве собственности недвижимость: жилое помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). 

Согласно пункту № соглашения, недвижимость, указанная в пункте № соглашения переходит в собственность муниципального образования города Нефтеюганск, а собственнику выплачивается возмещение за изымаемую недвижимость, в размере, указанном в пункте № настоящего соглашения. 

Пунктом № соглашения установлено, что собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определённый подпунктом № настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом № соглашения переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

С момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке у собственника прекращается право собственности на недвижимость: жилое помещение – (иные данные)комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) 

Согласно пункту № соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте № настоящего соглашения определён на основе отчёта об определении рыночной стоимости объекта оценки от (дата) № и составляет (иные данные) рублей (иные данные) копеек. 

Пунктом № указанного соглашения установлено, что собственник согласен с размером возмещения за изымаемую недвижимость и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера возмещения за изымаемую недвижимость. 

В соответствии с пунктом № выплата возмещения за изымаемую недвижимость собственнику производится уполномоченным органом по следующим реквизитам: (иные данные)

Моментом оплаты является списание денежных средств со счёта уполномоченного органа. В платёжном документе обязательно указывается номер и дата соглашения. 

Пунктом № соглашения предусмотрено, что собственник обязан сняться с регистрационного учёта со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи уполномоченному органу в течение 30 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 

(дата) истцом перечислены денежные средства в размере (иные данные) рублей (иные данные) копеек на расчётный счёт ФИО5, что подтверждается платёжным поручением № от (дата).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), является муниципальное образование город Нефтеюганск, на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от (дата) №. 

(дата) ФИО5 направлено уведомление о необходимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления, сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. 

Согласно справки № от (дата) открытого акционерного общества «(иные данные)» ФИО5 значится зарегистрированным по адресу: (адрес).

Из сообщения ОМВД России по городу Нефтеюганску от (дата) следует, что в квартире по адресу: (адрес), никто не проживает, условия для проживания отсутствуют. 

Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд на указанных выше условиях, истец свои обязательства исполнил в полном объёме и надлежащим образом, в свою очередь, ответчик обязательства, предусмотренные соглашением не исполнил, допустил существенное нарушение условий соглашения, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением. 

Разрешая требования истца о выселении ФИО5, суд, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и условия для проживания в квартире отсутствуют, отказывает в удовлетворении требования о выселении ФИО5 

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в сумме 6 000 рублей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО5, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись