Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ФИО1, третьего лица ФИО2, гражданское дело № 2-958\2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул....., снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся, а его регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2018г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2018г. сделана запись регистрации права собственности № .... На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован член семьи прежнего собственника О. Г.В. – ФИО3, который согласно п.1.5 договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ОП № 23 У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание своего представителя не направил, письменных возражений не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала и пояснила, что ФИО3 является ее родственником; ранее спорная квартира принадлежала ему, а затем он подарил ее сыну ФИО2, который впоследствии в 2015 году подарил квартиру ей (третьему лицу). ФИО3 после дарения квартиры фактически в ней не проживал, своих вещей в ней не имел; попросил формально не снимать его с регистрации. На момент продажи квартиры истцу ФИО2 просила его сняться с регистрационного учета, на что ответчик сказал, что он находится в другом городе на заработках, по проезду снимется с учета, но так и не сделал этого. Соглашения о сохранении права на проживание в квартире с ФИО3 никогда не заключалось, за ним такое право не сохранялось. 

Суд, выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.01.2018г. и брачного договора от 25.01.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2018г. сделана запись регистрации № 63:09:0201060:9677-63\009\2018-1.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи от 26.01.2018г. зарегистрированный в квартире на момент заключения договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Из выписки из поквартирной карточки от 28.03.2018г. следует, что до покупки квартиры истцом в ней был зарегистрирован ФИО3, который не снялся с регистрационного учета до настоящего времени.

Из пояснений истца, третьего лица ФИО2 следует и подтверждается актом проверки жилого помещения ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» от 16.05.2018г., актом о непроживании человека по месту регистрации от 15.05.2018г., что ФИО3 в указанной квартире не проживает, его личных вещей и признаков пребывания в квартире нет. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, родственник прежнего собственника ФИО2 - ФИО3 прекратил право пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением.

В настоящее время права собственника ФИО1 нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчики не снялись с регистрационного учета в спорном помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова 

Решение в окончательной форме принято 21.05.2018 года