***

03 октября 2023 года Дело № 2-2174/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л., 

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.п. Молочный Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры) общей площадью ***, расположенной по адрес***. Постановлением Правительства Мурманской области от 01.04.2019 № 153-ПП указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019 - 2024 годы. Постановлением администрации городского поселения Молочный от «15» августа 2016 г. № 123 «О дальнейшем использовании многоквартирных домов и сроках отселения граждан», жилой дом, расположенный по адрес*** признан аварийным и подлежащим реконструкции. ФИО2 письменно информировался о признании многоквартирного дома, расположенного по адрес***, аварийным и подлежащим реконструкции, а также приглашался на встречу с главой администрации поселения по вопросам, связанным с расселением указанного многоквартирного дома. *** гагарину Д.Н. было направлено требование об осуществлении реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адрес***, однако указанное требование было возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении. В установленный срок собственники аварийного дома реконструкцию многоквартирного дома не осуществили. В рамках осуществления работ по изъятию для муниципальных нужд объектов недвижимости информация о предстоящем изъятии была размещена на сайте администрации городского поселения Молочный, а также на фасаде многоквартирного дома. В настоящее время в многоквартирном доме адрес*** путём выплаты выкупной стоимости за принадлежащее на праве собственности жилые помещения расселены восемь квартир кроме квартиры №. Согласно отчету ИП ФИО1 № об оценке рыночной стоимости размера возмещения с учётом убытков причинённых собственнику за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адрес*** составляет 1 953 000 руб. Учитывая изложенное, истец просит суд изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенное по адрес***; обязать ФИО2 в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; обязать Администрацию городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области произвести выплату ФИО2 выкупную цену в размере 1 953 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенного по адрес***. После выплаты выкупной цены признать право муниципальной собственности Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенного по адрес***

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 113, части 2 статьи 117 ГПК РФ, части 1 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о слушании дела и считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, *** года рождения является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адрес*** на основании договора от ***. 

Постановлением администрации городского поселения Молочный от «15» августа 2016 г. № 123 «О дальнейшем использовании многоквартирных домов и сроках отселения граждан», жилой дом, расположенный по адрес*** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Правительства Мурманской области от 01.04.2019 № 153-ПП указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019 - 2024 годы. 

*** Администрация городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области направило в адрес ФИО2 требование осуществить в шестимесячный срок реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адрес***

До настоящего времени требования истца не выполнены.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (ч. 10).

Как разъяснено в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

С учетом изложенного, требование истца об изъятии у ответчика жилое помещение для муниципальных нужд является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя выкупную стоимость доли недвижимого имущества, принадлежащей ответчику, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно представленному истцом отчета независимого оценщика ИП ФИО1 № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, сумма данного возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адрес***, по состоянию на *** составляет 1 953 000 руб., в том числе рыночная стоимость объекта недвижимости – 1767 000 руб., убытки собственника, связанные с изъятием недвижимости – 186 000 руб. Ответчиком указанный отчет не оспаривался. 

Таким образом, с истца в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию возмещение собственности на квартиру в сумме 1 953 000 руб.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

С учетом изложенного, после выплаты Администрацией городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области указанного возмещения право собственности ответчика на спорное жилое помещение, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует прекратить, а за Администрацией городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенную по адрес***. посредством перечисления со стороны Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области рыночной стоимости объекта доли недвижимости и убытков, причиняемых правообладателю изъятием объекта недвижимости для нужд Российской Федерации, в размере 1 953 000 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи) руб. 00 коп. на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенного по адрес***, с момента перечисления ему выкупной цены. 

Признать право муниципальной собственности Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенного по адрес*** после выплаты ФИО2 выкупной цены.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Пелепец