61RS0047-01-2024-000852-57 Дело № 2-639/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 30.08.2023 им был приобретен земельный участок площадью 534 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения придорожного комплекса (СТО, кафе, магазин) и объект незавершенного строительства с кадастровым №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 13%. Данный объект незавершенного строительства, был достроен истцом, в феврале 2024 года, им был вызван техник ГБУ Ростовской области «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал, согласно данных техпаспорта площадь нежилого строения (магазин) литер А составляет 701,5 кв.м. Предыдущий собственник проект на строительство истцу не передавал.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (магазин) литер А, площадью 701,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что ее доверитель обращался с заявлением в Администрацию Октябрьского района на предмет узаконения строения, что подтверждается письменными материалами, однако в устном порядке ему было отказано на том, основании, что его строение не является жилым, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лица КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2023 истцом ФИО1 приобретен земельный участок площадью 534 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения придорожного комплекса (СТО, кафе, магазин) и объект незавершенного строительства с кадастровым №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 13%. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно сведениям технического паспорта, выполненного Октябрьским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 01.02.2024 строительство вышеуказанного нежилого строения завершено, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое строение (магазин) литер А, п/А общей площадью 701,5 кв.м. 

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, застройщик имеет право осуществлять строительство (реконструкцию) только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Заключению эксперта №05-24 от 01.06.2024 на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания литер «А, п/А», общей площадью 701,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 № 389/пр) (ред. от 25.10.2023), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной экологической, в и противопожарными требованиями СП соответствии 4.13130.2013 C «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 23-102-2003 «Естественное освещение жилых и общественных зданий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Согласно таблицы № 3 Сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, конструкция нежилого зданий литер «А, п/А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к І- й группе капитальности, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба техническому состоянию и конструктивным элементам не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Персиановское сельское поселение» № 19 от 29.12.2012 с изменениями от 03.02.2017 № 23. Строительство здания не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд полагает, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, исследование проведено специалистом экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок был использован им в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никаких возражений по существу иска, ходатайств о назначении судебных экспертиз в адрес суда не поступало. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (магазин) литер А, площадью 701,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста, с 19.07.2024.

Судья Н.О. Дыбаль