Дело №2-1451/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питерского И.В к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении произведенной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просит сохранить реконструкцию, произведенную в жилом доме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ему, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 944 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. На земельном участке расположен принадлежащий ему (истцу) жилой дом (лит.А), площадь которого первоначально составляла 38,2 кв.м. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом была произведена его реконструкция, старый дом был перестроен, в результате чего образовался двухэтажный индивидуальный жилой дом. На первом этаже дома образованы: коридор площадью 16,4 кв.м с зоной кухни площадью 15,1 кв.м, гостиная площадью 53,8 кв.м, санузел площадью 14,7 кв.м, лестница 4,5 кв.м, общая площадь первого этажа 104,5 кв.м, жилая площадь – 53,8 кв.м. На втором этаже образованы: лестница 11,4 кв.м, две жилые комнаты площадью 33,5 кв.м и 26,6 кв.м, гардеробная площадью 19,7 кв.м, санузел площадью 7,6 кв.м, общая площадь второго этажа – 98,8 кв.м, жилая площадь 60.1 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 38,2 кв.м до 203,3 кв.м, из которых жилая площадь составляет 113,9 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», конструкции жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (лит. А, А1) по АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в исправном состоянии, не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала и просит удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала и просит отказать в его удовлетворении на том основании, что у администрации Тракторозаводского района г.Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию реконструкции жилых помещений.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено на основании свидетельств о государственной регистрации права, что собственниками земельного участка площадью 944 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ являются в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

На земельном участке расположено два жилых дома, один из которых (площадью 38,2 кв.м) принадлежит ФИО3, другой (площадью 77,4 кв.м) – ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно техническому заключению, данному ООО «Эспас Проект» «ПК «Нижняя Волга» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на земельном участке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ размещен жилой дом (лит. А, А1), жилой дом (лит. Б) с пристройками (лит. Б1, б), гараж (лит. Г), беседка (лит. Г1). Жилой дом (лит. А) находится в собственности ФИО3 В 2018г. одноэтажный жилой дом (лит. А) реконструирован. Строительные работы завершены в феврале 2019г. Построен двухэтажный жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 203,3 кв.м, без подвала. Дом имеет квадратную конфигурацию в плане с наружными габаритными размерами: 11,45 х 11,15м. Площадь застройки 127,7 кв.м. Связь между этажами осуществляется по лестнице из монолитного ж/бетона. В состав помещений жилого дома входят: на первом этаже - коридор площадью 16,4 кв.м с зоной кухни площадью 15,1 кв.м, гостиная площадью 53,8 кв.м, санузел площадью 14,7 кв.м, лестница 4,5 кв.м, на втором этаже: лестница 11,4 кв.м, две жилые комнаты площадью 33,5 кв.м и 26,6 кв.м, гардеробная площадью 19,7 кв.м, санузел площадью 7,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 203,3 кв.м, из которых жилая площадь 113,9 кв.м, подсобная площадь 89,4 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, в процессе реконструкции построен двухэтажный жилой дом с мансардой, без подвала. Каких-либо дефектов и повреждений основных несущих конструкции не выявлено, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил; все работы произведены без нарушений и ослабления существующих несущих конструкций дома (лит. Б, Б1), выполнение работ производилось без нарушений основного конструктива здания в целом, устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций не нарушена, отсутствие внутренней и наружной отделки в данный момент не влияют на несущую способность строительных конструкций жилого дома. Конструкции жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (лит. А, А1) по АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в исправном состоянии, не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Произведенные работы по объекту капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ относится к категории «земли населенных пунктов, земельные участки индивидуальных жилых домов».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, суд считает возможным сохранить жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (лит. А, А1) по АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии общей площадью 203,3 кв.м, жилой площадью 113,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (лит. А, А1) по АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 203,3 кв.м, жилой площадью 113,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина