РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020г. г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Стойкович М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/20 по иску ООО «Совет юристов», ООО «УК «Равновесие» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Равновесие» обратилось в суд с иском, указав, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» (истец) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. В соответствии с уставом (пункт 2.4.) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия № 063000633 от 06.09.2016. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Прежнее наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Октябрьского района». Решением № 12 единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 10.12.2019. было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ. В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, д. 32. Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома являются: договор управления многоквартирным домом от 10.03.2017., заключенный с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. В составе многоквартирного жилого дома по адресу: Октябрьский район, ул. Осипенко, д.32 входит также нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером 63:01:0523001:926. Указанное помещение находится в собственности Ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31.10.2019г. в размере 53 884,12 руб.

26.06.2020г. протокольным определением Октябрьского районного суда произведена замена истца с ООО «Управляющая компания Равновесие» на ООО «Совет юристов».

27.08.2020г. протокольным определением Октябрьского районного суда к участию в деле привлечено ООО «Управляющая компания Равновесие» в качестве соистца.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 58 757,29 руб., неустойку в размере 9 627,96 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ООО «Управляющая компания Равновесие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ООО «Самарский расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» (истец) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. В соответствии с уставом (пункт 2.4.) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия № 063000633 от 06.09.2016. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Прежнее наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Октябрьского района». Решением № 12 единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 10.12.2019. было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ.

В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, 32.

10.03.2017года между ООО «ПЖРТ ОТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор управления многоквартирным домом на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами), занимающими нежилые помещения, по адресу: г Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, д. 32.

Согласно пункту 2.3. Договора управления управляющая организация по заданию собственников (нанимателей) помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг и др.

Согласно условиям указанного договора (п.3.1.1-3.1.4.) истец обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4. ст. 155 ЖК РФ.

В составе многоквартирного жилого дома по адресу: Октябрьский район, адрес входит также нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером 63:01:0523001:926. Указанное помещение находится в собственности Ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет за период с 01.08.2018 по 31.12.2018. - 21,75 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 7,88 руб.. С 01.01.2019 по 30.06.2019 тариф на содержание составляет 19,09 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт оставляет 8,01 руб. за 1 кв.м. С 01.07.2019 по 31.03.2020 тариф на содержание составляет 19,38 рублей за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 8,17 за 1 кв.м.

Общая сумма долга за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 составляет 58 757 руб.

Между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» 20.02.2020г. заключен договор купли-продажи права требования дебиторской задолженности, в соответствии с. П.1.1 которого ООО «УК «Равновесие» передает в собственность ООО «Совет юристов», а покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бугалтерском учете. 

Поскольку право требования продано ООО УК «Равновесие», то их требования не подлежат удовлетворению.

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в размере 58 757 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 г. в сумме 9 627,96 руб., расчет выполнен арифметически верно, поэтому принимается судом и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи, однако с учетом принципов разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, с учетом количества заседаний, в котором принимал участие представитель истца и объем выполненной им работы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 981 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Совет юристов» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в размере 58 757 руб., пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 в размере 9 627,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 981 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего взыскать 74 365,96 (семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят пять рублей девяносто шесть копеек).

В удовлетворении требований ООО УК «Равновесие» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято 29.09.2020г. 

Судья: Т.А. Орлова