Дело №2- 1930 «Л» / 2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двенадцатое июля 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В.,Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой домИ по встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности в 1/2 доле жилой дом площадью 66,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Доля дома принадлежит мне с 1981г. Сособственником дома в 1/2 доле является ФИО4 (прежняя фамилия ФИО2) Е.В.

Границы обоих придомовых земельных участков установлены. Истцу принадлежит участок площадью 1907кв.м.: согласно свидетельству кадастровый номер был №, в 2020г. по согласованию с совладельцем дома были перераспределены границы придомовых земельных участков, теперь кадастровый №, той же площади, по тому же адресу: по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит другой придомовой земельный участок, КН №, площадью 1177кв.м.

Как следует из старого техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом вцелом состоял из основного строения лит.А с жилым пристроем лит.А1 холодными пристройками лит.а,а1. Фактически дом состояла из отдельных частей, обозначенных в плане БТИ как «

<

адрес>» - правая по фасаду часть дома, занимаемая ФИО4 и «

<

адрес>» - левая по фасаду часть дома; занимаемая истцом.

Сейчас, в результате реконструкции, обе части дома фактически стали отдельно стоящими зданиями - отдельными жилыми домами, здание ФИО4 стало двухэтажным, здание истца осталось одноэтажным, площадь согласно техническому заключению - 73,1кв.м. В частности, при реконструкции были снесены пристройки лит.а2, аЗ, утеплены стены пристройки лит.а, пристроены помещения кухни, коридора и ванной в лит.А1, пристроено холодное помещение лит.а1. У ФИО4 был надстроен второй этаж.

Вначале деревянная стена была общая, она была оставлена, к ней пристроена кирпичная стена истца. Потом у ФИО4 была выполнена своя стена, а прежняя деревянная была снесена, вследствие чего образовалось два самостоятельных здания с разными стенами, двухэтажное и одноэтажное. Теперь эти строения нельзя назвать ни частями, ни жилыми блоками, поскольку между ними имеется промежуток и нет общих стен.

Согласно Заключению ООО «Орион» № от 2021г., данное строение, возникшее у истца после проведенной реконструкции, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес>, является отдельно стоящим зданием (жилой дом), который характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома, рассчитанного на проживание одной семьи.

В Приложениях к заключению - Схема размещения жилого здания, показано расположение образованных в результате реконструкции строений, мое строение показано розовым цветом, площадь составляет 73,1кв.м., а далее показана внутренняя планировка. Указанные схемы после вынесения решения суда будут являться частью технического плана здания, предъявляемого для кадастрового учета.

Жилое здание №, бывшее помещение истца после реконструкции, проведенной до 2007 года, имеет один этаж, расположено на земельном участке с КН №. В состав жилого здания № входят помещения, сведено в таблицу №.

№№>пп

№ помещения

Наименование помещения

Площадь Фото

помещений м2

Помещение(квартира) М2

1.

1.

Холодная пристройка

3,4

Фото №

2.

2.

Прихожая

9,5

3.

3.

Ванная

4,4

Фото №№, 13

4.

4.

Жилая

16,5

Фото №

5.

5.

Жилая

10,0

Фото №

6.

6.

Жилая

8,9

Фото №

7.

7.

Кухня

7,9

Фото №№,15,16

8.

8.

Коридор

3,5

9.

9.

Шкаф

1,3

10.

10.

Холодная пристройка

7,7

Итого по помещению (квартире) №

73,1

Истец просит:

1. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 73,1кв.м., образованный в результате реконструкции, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с одной стороны, ФИО4 на 1/2 долю жилого дома с другой стороны.

В решении суда истец просит указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 73,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию), а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на прежний жилой дом площадью 66,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском, в котором указывает, что ФИО4, (до брака ФИО2), принадлежит на праве собственности, в 1/2доле, жилой дом с КН №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности, доля в праве- 1/2 принадлежит ФИО2 (на сегодня ФИО4) ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома, в 1/2доле, является ФИО3.

ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 20.10.2020г. Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН.50:57:0111401:413, общей площадью 1907 кв.м. на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 20.10.2020г.

Вцелом жилой дом до реконструкции состоял из двух помещений, имеющих отдельные входы. Каждый вход вел в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга несущей стеной. Фактически дом состоял из отдельных частей: 

<

адрес> (лит.А, а- 29,9 кв.м.)- занимаемая ФИО4 и 

<

адрес> (лит.а!,а2,аЗ,А1-36,5 кв.м.), занимаемая ФИО3

В результате реконструкции обе части дома фактически стали отдельными жилыми домами. Здание (помещение-

<

адрес>) ФИО4 стало двухэтажным, второе (помещение-

<

адрес>) ФИО3- одноэтажное. Несущие стены: керамзитобетонные блоки, силикатный кирпич, крыша многоуровневая, окна из ПВХ, фундамент: бутобетонный, бетонный. Несущие конструкции кровли деревянные. Жилой 

<

адрес> после реконструкции имеет площадь 138,5 кв.м., площадь помещения-

<

адрес> ФИО4 - 70,7 кв.м., площадь помещения- 

<

адрес> ФИО3- 67,8 кв.м. (что отражено в техническом плане ГУН МО «МОБТИ», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Реконструкция жилого 

<

адрес> и образование двух рядом стоящих зданий окончена в 2020 году. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение от газовой колонки и водоотведение в герметичный септик. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Реконструированное помещение-

<

адрес>, принадлежащее ФИО4 расположено на земельном участке с КН №. Площадь помещения-

<

адрес> составляет 141,0 кв.м.. Техническое состояние систем водоснабжения и канализации дома, систем отопления и энергосбережения, электроснабжения дома- работоспособное. Техническое состояние системы вентиляции дома- исправное.

ФИО4 предпринимала попытки к легализации реконструкции здания (помещения-

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 направлено уведомление в Администрацию Коломенского городского округа Московской области о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление об отказе в приеме документов о планируемой реконструкции по причине того, невозможности определить в чем именно заключается реконструкция.

Имеется строительно- техническое заключение № от мая 2021 года, изготовленное ООО «Орион». Градостроительное заключение ООО «Орион»:

Помещение-

<

адрес>- изолированное помещение жилого дома с отдельным входом, помещение № возведено на отдельном фундаменте. Стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, тепловой режим отдельных помещений дома. Конфигурация помещения № позволяет самостоятельно производить обслуживание и ремонт эксплуатируемых ими помещений домовладения. Помещение имеет свое благоустройство, свои схемы коммуникаций. Помещение-

<

адрес> жилого дома представляет собой отдельное двухэтажное строение, имеет самостоятельное инженерное обеспечение: электроосвещение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Помещение-

<

адрес> жилого 

<

адрес> построено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Законченный после реконструкции объект имеет площадь 141,0 кв.м. В составе помещений расположены: холодная пристройка, прихожая, гостиная, санузел, кухня, холл, коридор, жилые комнаты. После произведенной реконструкции помещения -

<

адрес>, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4 - это отдельно стоящее здание(жилой дом), который характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома, рассчитанного на проживание одной семьи.

Реконструкция помещения -

<

адрес>, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон.

Заключение о соблюдении противопожарных норм: в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ При проведении реконструкции помещения -

<

адрес>, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Заключение о соблюдении санитарных норм:Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № помещение -

<

адрес>, ранее входящее в состав целого жилого 

<

адрес> после реконструкции имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение о соблюдении градостроительных нормв части расположения объекта на земельном участке.

Реконструированное жилое здание (помещение -

<

адрес>), расположено от границ земельного участка на котором он построен: 4,60 м от фасада, на расстоянии 0,00 метра от границы земельного участка слева, на расстоянии менее метра справа от границы земельного участка. На земельном участке слева от исследуемого жилого дома на расстоянии 0,00 метра расположено соседнее здание.

Пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПА ДД.ММ.ГГГГ-89*) разъясняет, что «.... Расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома-3, до стены построек-1), т.е не выполнен п. 7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*), указанные нормы носят рекомендательный характер, планировка и застройка не включена в состав в перечень обязательных к выполнению норм.

ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Решение суда необходимо ей для регистрации права собственности на жилой дом и постановки его на кадастровый учет без дополнительного предоставления к решению суда какой-либо разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию, поскольку судебное решение заменяет собой эти документы.

Истец по встречному иску просит:

1. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 141,0 кв.м., образованный в результате реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на 1/2долю дома, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны.

3.Решение суда считать основанием для внесения сведений ГКН и ЕГРН по объекту: жилой дом, двухэтажный, общей площадью 141,0 кв.м., образованный в результате реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Постановки жилого дома на кадастровый учет с присвоением ему нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию), а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, истец по встречному иску ФИО4, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Ответчик по делу Администрация городского округа Коломна Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца по основному иску ФИО3, истца по встречному иску ФИО4, представителя ответчика. 

Представитель истца по основному иску на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования по основному иску и пояснил, что здание возведено на земельном участке истца, строительные нормы и правила не нарушены, угрозужизни и здоровью граждан не создаёт. Против удовлетворения встречного иска не возражает.

Представитель истца по встречному иску на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования по встречному иску, просит их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражений не имеет.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец по основному иску ФИО3 возвёл самовольную постройку, переоборудовав принадлежащий ему на праве долевой собственности жилой дом и отделив свою постройку от жилого дома. Постройка является самовольной по признаку отсутствия разрешения на её возведение.

Проведенным по делу техническим исследованием установлено, что возведённая постройка не нарушает строительных норм и правил, экологических и противопожарных требований, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка возведена ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке. То есть соблюдены условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку.

Истец по встречному иску ФИО4 возвела самовольную постройку, переоборудовав принадлежащий ей на праве долевой собственности жилой дом и отделив свою постройку от жилого дома. Постройка является самовольной по признаку отсутствия разрешения на её возведение.

Проведенным по делу техническим исследованием установлено, что возведённая постройка не нарушает строительных норм и правил, экологических и противопожарных требований, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка возведена ФИО4 на принадлежащем ей земельном участке. То есть соблюдены условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования по основному и встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ФИО3 по основному иску удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 73,1кв.м., образованный в результате реконструкции, одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования по встречному иску ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 141,0 кв.м., образованный в результате реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на 1/2долю дома, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 73,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); 

для внесения сведений ГКН и ЕГРН по объекту: жилой дом, двухэтажный, общей площадью 141,0 кв.м., образованный в результате реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.; Постановки жилого дома на кадастровый учет с присвоением ему нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию), а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на прежний жилой дом площадью 66,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков. 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2021г.

Копия верна: В.Н.Буряков.